浙江
6月23日，杭州土地市場迎來兩宗低密宅地集中出讓，分別位于蕭山湘湖與余杭未來科技城兩大熱門板塊，由濱江集團與建發房產分獲，為區域改善型居住再添新選項。
從結果來看，未來科技城宅地高溢價率成交，湘湖地塊的熱度則不及預期。
兩宗地塊容積率為1.2~1.5，具備良好的低密開發條件。湘湖板塊倚靠自然山水，歷來以宜居靜謐著稱；未來科技城則依托科創產業與地鐵便利，發展動能強勁，二者各具特色，也各有所長。
13輪競價落槌
濱江再拓低密版圖
此次出讓的蕭山區湘湖宅地，位于湘湖三期南側，東至規劃湘戴北路，南至規劃定山支路，西至規劃湘雪路，北至亞太路。周邊分布有定山廣場、花海香田、東方文化園等景點，生態優勢顯著。
經過13輪競價，蕭山區湘湖宅地由杭州濱澈房地產開發有限公司（濱江）競得，總價122989萬元，樓面價20500元/平方米，溢價率10.8%。這個結果比業內預計的要低出許多。此次拿地成本優勢明顯，為項目未來的產品迭代與定價策略提供了較為充足的空間。
交通方面，地塊距離在建地鐵18號線一期時代大道站約1.3公里，亞太路、時代高架路等城市主干道環繞，出行便捷。
該地塊出讓面積為49995平方米，容積率僅1.2，建筑面積59994平方米，建筑密度不大于32%，建筑限高27米。根據規劃要求，新建住宅建筑層數最低部分不小于四層，且不得建設別墅類（含合院、雙拼）產品。
據此指標，未來可打造4至7層的多層住宅產品。
板塊內已有多個低密改善項目集聚。二手房市場方面，湖翠曉印軒疊墅參考均價約4.8萬元/平方米，保億湖風雅園合院參考均價約5.7萬元/平方米。
地塊南側即為去年11月由濱江集團競得的閱湖軒項目，容積率同為1.2，規劃建設13幢4層聯排與5幢6層疊排，目前尚未入市。此番再落一子，將進一步豐富湘湖周邊的低密住宅供應。
未來科技城41輪激烈競價
建發持續深耕
未來科技城地塊，距離在建地鐵12號線水鄉南路站僅500米，未來可直達杭州西站、之江轉塘等地，換乘3號線直達杭州主城核心區。周邊路網成熟，包括綠汀路、高教路、荊長大道等多條主干道。
經過41輪競價，余杭區未來科技城宅地由杭州兆裕翔房地產開發有限公司（建發）競得，總價160393萬元，樓面價23314元/平方米，溢價率33.2%。建發在未來科技城及云城板塊已深耕多年，開發有多個住宅項目，包括在售的建發元序及待交付的建發云湖之城等。
地塊出讓面積45864平方米，容積率1.5，建筑面積68796平方米，建筑密度同樣不大于32%，建筑限高30米。新建住宅不低于4層，且不得建設兩聯排及別墅（含合院）類產品。地塊坐擁五常水鄉與和睦水鄉兩大生態綠心，自然條件優越，居住舒適度高。
公共配套方面，周邊集聚余杭文化藝術中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等重磅設施。產業層面，阿里巴巴、vivo、字節跳動等頭部科創企業環繞布局，高凈值人口持續流入，區域發展后勁充足。
目前，距離地塊最近的在售新盤包括濱江時舟里、保利天奕，高層房源均價3.4萬~3.6萬元/平方米。周邊尚有多個待售項目，如今年5月15日綠城與濱江聯合競得的兩宗組合地塊，以及去年11月出讓的綠城楓丹玫瑰園，后者容積率僅1.05，規劃28幢4層聯排和5幢6層洋房，均處于待入市狀態，未來區域供應將迎來集中釋放。
橙柿互動·都市快報 記者 劉暉
編輯 陳筱妍
審核 毛迪 邵宇峰
校對 陳潔珍
BREAK AWAY
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
