浙江
01
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
日前，市自然資源和規劃局發布了《國有土地使用權收回公告（溫州市鹿城區集新未來社區C-11、C-12-1、C-25）》。
來源：市自然資源和規劃局
根據公告，集新未來社區C-11、C-12-1、C-25地塊附屬綠化工程項目暫無建設計劃，現溫州市鹿城區人民政府廣化街道辦事處申請回收地塊內部分已供國有建設用地使用權。
此次收回土地位于溫州市鹿城區黃龍商貿城街坊C-11、C-12-1、C-25地塊，收回土地面積為28661.46m2（42.9921畝）。
也就是說，集新未來社區原先規劃的部分綠地，目前取消了。
來源：市自然資源和規劃局
這些綠地位于集新未來社區西側，大致沿著翠微大道（東甌大橋南口）布局，并局部深入市實驗中學附屬小學以南、森悅錦園以西、悅未來以南。
至于這些綠地取消后，土地將用于哪些用途？暫且未知，仍待有關部門發布最新規劃修改信息。
然而，看似只是綠地取消，實則對周邊小區、學校，將帶來重大影響。
02
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
事實上，在集新未來社區規劃時，沿著翠微大道布局綠地，當初是為翠微大道改造為城市快速路而預留的。
其中，悅未來以南的綠地，是為路口建設立交橋而預留。
由于高架橋、立交橋可能對住宅、學校帶來噪聲，需設置防護綠地，起到隔離作用。
集新未來社區用地規劃圖（2020）。來源：市自然資源和規劃局
但近年，城西的南北向城市快速路調整至寧波路，翠微大道將保留城市主干道現狀。
在此情況下，防護綠地的必要性大大減弱，取消也在情理之中。
“六橫五縱”快速路網絡示意圖（2024）
當然，在集新未來社區已基本建成的情況下，取消防護綠地，坊間普遍猜測可能與學校擴建有關。
當前，原定36班規模的市實驗中學附屬小學，如今校舍已飽和，擴建迫在眉睫。
不過，僅僅防護綠地取消，預計仍難滿足該校的擴建需求，不排除將南側空地納入的可能性。
學校西側、南側空地
根據此前規劃，南側空地為供應設施用地，是否會修改規劃、納入學校擴建？目前并沒有明確，仍需以有關部門發布為準。
03
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
除了與學校相鄰的防護綠地外，悅未來周邊的防護綠地，今后的用途同樣值得該小區業主關注。
尤其是南側的所謂“洋房”，戶型面積段都比較大。
部分庫存房源
要知道，購買大戶型的業主，對立交橋的抗性較大。
如今，城市快速路、立交橋取消，對悅未來部分業主，以及所謂的“洋房”來說，是好事。
悅未來及南側、西側地塊（紅框內所示）
但即便如此，今后該地塊如何開發，目前仍是一個未知數。
這個未知數，對悅未來的業主，以及所謂的“洋房”來說，留下了極大的不確定性。
因此，有意向的購房者，需充分考慮南側地塊接下來的變數。
當然，悅未來的業主，就更需要密切關注該地塊的規劃動向。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
