隨著西安“北跨”腳步加速，西安商業(yè)“南強(qiáng)北弱”的格局也在改變，近年來城北熙地港、大融城等商業(yè)綜合體不斷創(chuàng)造佳績(jī)，2025年行政中心商圈更躋身2025年全國商圈商業(yè)力TOP100。

而在新生商業(yè)不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，曾經(jīng)城北商業(yè)的遺留問題也在得到解決，如今年4月大明宮夢(mèng)中心（原大明宮國際購物中心）在沉寂多年后迎來實(shí)質(zhì)性復(fù)活。

近日，隨著官方在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板對(duì)網(wǎng)友的回復(fù)，位于西安城北的“黃金十字”也將翻開新的歷史篇章。

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官方回復(fù)：

城北多處遺留商業(yè) 獲得全新解決方案

6月5日，網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板詢問“鳳城二路西段的“大悅城”項(xiàng)目推進(jìn)情況”，以及想要了解“”未央路與鳳城五路的黃金海岸、環(huán)球貿(mào)易中心、雅荷國際廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目的盤活情況。

日前，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)在回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)給出了明確答復(fù)。

關(guān)于網(wǎng)友詢問的鳳城二路“大悅城”項(xiàng)目情況，經(jīng)開區(qū)表示：您咨詢的鳳城二路西段項(xiàng)目情況，經(jīng)核查，鳳城二路以北、明光路以西規(guī)劃用途為商服用地，面積約52畝，該地塊已列入經(jīng)開區(qū)2026年供應(yīng)計(jì)劃，年內(nèi)可完成出讓。

實(shí)際上，鳳城二路“大悅城”項(xiàng)目的傳聞，是2024年鳳城二路多處地塊重編規(guī)劃后，與彼時(shí)網(wǎng)傳“大悅城控股集團(tuán)擬投資90億，在經(jīng)開區(qū)征地288畝，建設(shè)大悅城城市綜合體及配套項(xiàng)目。”的消息公布時(shí)間極為接近，因此大眾猜測(cè)“大悅城”項(xiàng)目將落地鳳城二路。

但后續(xù)并無相關(guān)簽約或官宣消息釋出。

此次官方回復(fù)中也并未表態(tài)有具體項(xiàng)目落地，僅僅只是給出了土地出讓計(jì)劃。

相信在鳳城二路這塊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套已經(jīng)非常成熟的居住、商業(yè)、商務(wù)聚集區(qū)，會(huì)落地一個(gè)足夠具有吸引力的項(xiàng)目。

而針對(duì)”未央路與鳳城五路的黃金海岸、環(huán)球貿(mào)易中心、雅荷國際廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目的盤活情況”的問題，經(jīng)開區(qū)回復(fù)稱：

雅荷國際項(xiàng)目位于未央路西側(cè)，鳳城五路北側(cè)，2025年西安鴻孚嘉業(yè)科技有限公司過司法拍賣，取得了上述46.164畝土地使用權(quán)，目前該公司正在開展建設(shè)方案設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作。

環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目目前已復(fù)工建設(shè)。

萬昱黃金海岸項(xiàng)目，建設(shè)單位為西安萬昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，目前正在開展破產(chǎn)重整，待重整方案通過后，開展后續(xù)工程建設(shè)。

相較于鳳城二路一直未明確及出讓的土地問題，在地理、交通上堪稱“黃金十字”的鳳城五路與未央路十字，才是真正的“老大難”。

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鳳五十字

究竟還能浴火重生嗎？

鳳城五路與未央路十字坐落著四個(gè)項(xiàng)目，分別為：西北角的雅荷國際文化廣場(chǎng)、東北角的萬昱黃金海岸、西南角的賽高街區(qū)、東南角的西安環(huán)球貿(mào)易中心。

鳳城五路的變遷有著西安城區(qū)擴(kuò)張的典型性，順著中軸線發(fā)展，國企落地，城中村改造，聚攏人氣后，商業(yè)自小向大升級(jí)，特別是伴隨著鳳城五路的地標(biāo)性建筑賽高街區(qū)的成熟，世紀(jì)金花賽高店以拓荒者的身份進(jìn)駐，大型商業(yè)綜合體在城北有了風(fēng)向標(biāo)。

世紀(jì)金花賽高店的成功，為這一“黃金十字”奠定了商業(yè)基礎(chǔ)，但此后落地的三個(gè)項(xiàng)目卻稱得上命運(yùn)多舛。

西安環(huán)球貿(mào)易中心

2012年該項(xiàng)目就已開工，彼時(shí)的宣傳是西安環(huán)球貿(mào)易中心總建筑面積26.69萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包含1棟超高層商務(wù)寫字樓、1棟辦公樓以及配套精品商業(yè)等。

其中，項(xiàng)目1號(hào)樓是甲級(jí)寫字樓及五星級(jí)酒店，建筑共62層，高度達(dá)299.75米，是區(qū)域領(lǐng)先的地鐵上蓋城市綜合體；2號(hào)樓共29層，為MASA精裝辦公及公寓，滿足居住和辦公的多重需求。

該項(xiàng)目的規(guī)劃頗為亮眼，包含大型精品百貨、高端餐飲、高端娛樂休閑，IMAX藝術(shù)中心等，打造購物 、餐飲、文化、休閑、娛樂一站式大型商業(yè)綜合體。

開工同時(shí)就對(duì)2號(hào)樓進(jìn)行銷售，可項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，斷斷續(xù)續(xù)停工多年，后續(xù)因?yàn)楣こ炭顔栴}對(duì)薄公堂，直至2023年更換了建設(shè)方，陸陸續(xù)續(xù)在公開平臺(tái)釋放進(jìn)度，只是并未明確何時(shí)才能完工投用。

此次官方再次明確項(xiàng)目已復(fù)工建設(shè)，希望能順利完成施工。

雅荷國際文化廣場(chǎng)

西安雅荷國際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目初始規(guī)劃及宣布開工時(shí)，都被賦予了雅荷進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，打造城北商業(yè)地標(biāo)，開拓區(qū)域商業(yè)消費(fèi)空間的使命。

規(guī)劃建筑面積高達(dá)23萬平方米，有甲A寫字樓及商業(yè)綜合體，總投資近30億，目標(biāo)為打造商業(yè)、辦公、娛樂和公寓為一體的綜合商業(yè)區(qū)建筑……在這些數(shù)據(jù)和描述中，雅荷國際文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的未來前景看似光明。

也讓不少業(yè)主為之押上身家購買該項(xiàng)目的商鋪，希望實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代“的夢(mèng)想。

是的，憑借雅荷地產(chǎn)曾經(jīng)的名氣，以及每年可以獲得10%返利的誘惑，2014年至2015年期間，不少人購買了該項(xiàng)目的商鋪，且在五證不全，未批先售的情況下。

只是，2014年開工一次，2018年又開工一次，2021年又與中鐵二十局合作簽約，但這塊土地仍是荒地狀態(tài)。

后續(xù)雅荷地產(chǎn)自身難保，屢屢拍賣該項(xiàng)目，公開信息顯示在2023年到2025年間，該項(xiàng)目地塊歷經(jīng)兩輪共六次法拍，更換了法拍的法院，起拍價(jià)從最初的5.09億降至3億元，降價(jià)超過2億，才在2025年由西安鴻孚嘉業(yè)科技有限公司過司法拍賣獲得。

如今官方明確該項(xiàng)目重獲新生，正在開展建設(shè)方案設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作，或許能在不久后給出具體的方案。

萬昱黃金海岸

東北角的萬昱黃金海岸項(xiàng)目由陜西萬昱集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目總占地21畝，總建筑面積約10萬平方米，其中地上面積約6萬平方米，地下四層建筑面積約4萬平方米。

自2014年10月邊挖坑邊賣房子邊辦證，萬昱黃金海岸已經(jīng)賣出了一部分商鋪，但直到2020年仍是五證不全狀態(tài)，并被西安住建局通報(bào)處罰過。

目前項(xiàng)目仍停留在地基階段，不但房屋無法交付，購房業(yè)主的購房款也難以索回。

2020年，該項(xiàng)目地塊以3.6億元的價(jià)格進(jìn)行拍賣，但是因案外人異議而中止。

而負(fù)責(zé)具體建設(shè)的西安萬昱實(shí)業(yè)集團(tuán)也在近年來陷入破產(chǎn)危機(jī)之中，2024年2月發(fā)布了預(yù)重整案件再次遴選審計(jì)、造價(jià)機(jī)構(gòu)的公告，并在2025年9月，項(xiàng)目建設(shè)單位西安萬昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司被法院正式裁定破產(chǎn)重整。

近日，西安萬昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司破產(chǎn)管理人發(fā)布《關(guān)于西安萬昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司第三次債權(quán)人會(huì)議的說明》。

該《說明》給出了新的希望，表示現(xiàn)在已經(jīng)有兩家意向投資人，并帶來了各自的《萬昱公司重整計(jì)劃草案》，就看債權(quán)人們將如何選擇。

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無論從何種角度審視鳳城五路十字，都是一塊絕佳的開發(fā)商業(yè)之地，只可惜大部分地塊所托非人，造成了如今的窘境。

如今官方給出浴火重生的信號(hào)，也希望這一信號(hào)能在不久的將來成為轉(zhuǎn)化成為項(xiàng)目落地的喜訊。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)