廣東
去年，就有觀點(diǎn)說(shuō)房地產(chǎn)最困難時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。
現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，房地產(chǎn)最難的時(shí)候或許真的已經(jīng)過(guò)去了。
最近1-2年的市場(chǎng)與再往前幾年的時(shí)候一個(gè)最大的區(qū)別是，之前的行情基本上是單邊下跌的，跌得讓人有些絕望。而最近這兩年，卻開(kāi)始有漲有跌，走出了分化行情。大城市樓市的流動(dòng)性還是比較好的。
從銷售面積來(lái)看。
全國(guó)商品房銷售面積從2021年最高點(diǎn)的17.94億平方米斷崖式地下跌至2022年的13.58億平方米，一年的時(shí)間就減少了4.36億平方米，比去年整體成交面積的一半都要大，下跌幅度高達(dá)24.3%。
2023年全國(guó)商品房銷售面積為11.17億平方米，較2022年的13.58億平方米減少了2.41億平方米，同比下跌幅度為17.75%。
2024年的全國(guó)商品房銷售面積較上年減少了1.43億平方米，降幅為12.8%；2025年的數(shù)據(jù)較上年減少了0.93億平方米，降幅9.55%。
想必大家也是很容易看到的，2022年和2023年這兩年的商品房銷售面積跌幅較大，到了2024年降幅有所減緩，到了2025年降幅進(jìn)一步放緩。
從成交面積的走勢(shì)來(lái)看，基本上可以判斷成交量下降速度最快的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。而之前也有專家學(xué)者測(cè)算過(guò)，國(guó)內(nèi)每年房子折舊大概會(huì)有10億平方米，也就是說(shuō)如果以當(dāng)下的存量為基礎(chǔ)不變的話，每年也是需要10億平方米新房來(lái)替換的。所以，也可以認(rèn)為10億平方米的成交量將是一個(gè)較為穩(wěn)定的數(shù)字。
當(dāng)然，影響市場(chǎng)的因素很多，測(cè)算的數(shù)據(jù)只能作為一個(gè)參考，并不能做到絕對(duì)的準(zhǔn)確。不過(guò)，這對(duì)于去判斷市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)還是有一定的借鑒作用的。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看。
整體房?jī)r(jià)走勢(shì)缺乏系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。但是每個(gè)月會(huì)發(fā)布《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。整體來(lái)看，最近1-2年里，基本每個(gè)月新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比都是有城市在上漲，且新房已經(jīng)有幾個(gè)城市同比也是上漲。這明顯好于再往前幾年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)了。
現(xiàn)在回頭來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌幅度較快主要集中在2023-2024年。到了2025年，雖然大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然是下跌的，但是已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了分化走勢(shì)了，且下跌的幅度也沒(méi)有那么大了。
還有另一個(gè)重要指標(biāo)值得關(guān)注就是商品房待售面積，可以理解為是樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)。今年3月份，這一數(shù)據(jù)破天荒居然下降了，而這一降就是三連降。截至5月末，商品房待售面積同比下降0.4%，待售3年以下面積下降2.8%。這對(duì)于整體樓市來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)非常重要的積極信號(hào)，意味著新增供應(yīng)不及去化速度了，樓市整體的供求關(guān)系正在發(fā)生積極的改善。
總之，當(dāng)下諸多市場(chǎng)跡象都在顯示房地產(chǎn)最難的時(shí)候或許已經(jīng)過(guò)去了！
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