二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積187.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.41%。一線城市中除深圳成交量較上周微漲外均有所下滑，跌幅均不超過(guò)10%。其他城市中，9座城市成交量環(huán)比增加，武漢成倍增長(zhǎng)，其次重慶、嘉興也漲幅明顯，超過(guò)九成，杭州、煙臺(tái)漲幅超過(guò)四成；7座城市成交量環(huán)比減少，成都、莆田跌幅居前，減少三成左右。8座城市成交量高于前四周平均水平，武漢增長(zhǎng)63.69%居首；12座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少63.29%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢明顯領(lǐng)先其他城市，為35.63萬(wàn)平方米，其次上海超過(guò)20萬(wàn)平方米，杭州、廣州等5座城市在10萬(wàn)—17萬(wàn)平方米之間。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積310.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少8.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少36.8%。供應(yīng)總建筑面積573.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35.9%。

本周二十座城市土地總成交面積300.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加127.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加63.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加144.4%。成交總建筑面積454.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加79.7%。

本周二十座城市土地總成交金額96.2億元，環(huán)比增加18.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地73.5億元，環(huán)比增加0.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地22.7億元，環(huán)比增加192.8%。成交樓面均價(jià)2116元/平方米，環(huán)比下降33.9%，成交土地均價(jià)3201元/平方米，環(huán)比下降47.8%。

政策關(guān)注

北京印發(fā)《關(guān)于深化建筑規(guī)模管理激勵(lì)城市更新的管理規(guī)定（試行）》，建立了市級(jí)指標(biāo)激勵(lì)城市更新的工作機(jī)制，鼓勵(lì)各區(qū)先到先得、先干先得，加快推動(dòng)城市更新落地實(shí)施，保障城市更新由點(diǎn)擴(kuò)面、全面推廣。市級(jí)指標(biāo)用于支持城市更新重大項(xiàng)目，重點(diǎn)保障危舊樓改建、老舊小區(qū)改造等解危排險(xiǎn)、消除安全隱患類項(xiàng)目，公共服務(wù)設(shè)施補(bǔ)短板、居住環(huán)境改善等民生領(lǐng)域項(xiàng)目以及重大產(chǎn)業(yè)更新項(xiàng)目。規(guī)定明確了1000萬(wàn)平方米的激勵(lì)指標(biāo)池按年度投放。

廣東印發(fā)《廣東省推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)能提質(zhì)實(shí)施方案》提出，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，提高住房供應(yīng)適配性，優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼精準(zhǔn)度，持續(xù)開(kāi)展商品房展銷促銷，鼓勵(lì)赴省外推介。有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共服務(wù)配套。積極促進(jìn)商品房“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小買(mǎi)大”，推行二手房跨行帶押過(guò)戶，支持有條件的企業(yè)收購(gòu)二手房，打通一、二手房置換鏈條。推動(dòng)商業(yè)辦公用房改作住宿、商場(chǎng)、醫(yī)療、養(yǎng)老等用途，促進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存。加大力度推動(dòng)城市更新，持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)（未來(lái)社區(qū)）建設(shè)，支持老舊住房原拆原建、自主更新，在新模式城中村改造中推廣房票安置模式。

重慶發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（城市更新住房）》，構(gòu)建了具有山地特色的“1+N”住房住區(qū)體檢體系，將邊坡安全、內(nèi)澇風(fēng)險(xiǎn)、燃?xì)怆[患、高空墜物等山地高頻安全問(wèn)題列為整治優(yōu)先級(jí)。引導(dǎo)推動(dòng)建立“25年首檢、10年復(fù)檢”的房屋定期體檢制度，為住房全生命周期安全管理夯實(shí)基礎(chǔ)。商品住房導(dǎo)則圍繞“六防六不三省三要”優(yōu)化居住體驗(yàn)，提升配套冷暖新風(fēng)系統(tǒng)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)屋面、外墻防水質(zhì)保年限，推廣靈活戶型與收納設(shè)計(jì)，結(jié)合山地特色打造立體綠化、底層架空空間，全面落實(shí)全齡無(wú)障礙通行，融合全屋智能與智慧物業(yè)服務(wù)。保障性住房緊扣“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價(jià)格”五好要求，適配新市民、青年人、工薪家庭需求設(shè)置共享空間，依托標(biāo)準(zhǔn)化建造平衡建設(shè)成本，均衡布局社區(qū)公共配套，搭建全域智慧小區(qū)管理系統(tǒng)。

西安發(fā)文鼓勵(lì)投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，圍繞投保承保、保障范圍、主體權(quán)責(zé)、行業(yè)自律、監(jiān)督管理等方面細(xì)化制度安排。承保范圍包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫工程和防水工程等，整體或局部倒塌、地基沉降、建筑物保溫層脫落、外墻滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題等。要求承保機(jī)構(gòu)制定保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案，明確保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)的具體情形、應(yīng)急流程和采取的應(yīng)急措施等，并規(guī)定對(duì)于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請(qǐng)，保險(xiǎn)公司在收到索賠申請(qǐng)后，依據(jù)應(yīng)急預(yù)案先行組織維修。承保機(jī)構(gòu)與被保險(xiǎn)人對(duì)質(zhì)量缺陷是否屬于保險(xiǎn)責(zé)任，或?qū)S修方案、賠償金額等存在爭(zhēng)議的，可共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。承保機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)配合爭(zhēng)議調(diào)解，不得無(wú)理拒賠或拖延理賠。

《成都市住房租賃條例》獲批，條例緊扣成都市住房租賃治理實(shí)際，聚焦“群租房”“虛假房源”等痛點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。出租住房的標(biāo)準(zhǔn)方面規(guī)定，符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；具備供水、供電等必要居住條件；以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷出租，不得按床位出租；出租住房應(yīng)當(dāng)符合市政府規(guī)定的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)；起居室（廳）不得單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下室、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。對(duì)于房東與租客的權(quán)利義務(wù)，條例提出了雙向規(guī)范。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者須核驗(yàn)房源發(fā)布者真實(shí)身份；住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源，還須核驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)業(yè)信息及從業(yè)人員信息并在頁(yè)面展示。所有發(fā)布的房源必須通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)的不得發(fā)布。

要聞關(guān)注

金融監(jiān)管總局：支持配合化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)、論壇共同輪值主席丁向群在2026陸家嘴論壇上表示，要聚力攻堅(jiān)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。在“降存量、控增量”上下功夫。有力有序處置中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，支持配合化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持治未病、抓前端，健全具有硬約束的金融風(fēng)險(xiǎn)早期糾正機(jī)制，做到早識(shí)別、早預(yù)警、早暴露、早處置。加強(qiáng)央地協(xié)同和部門(mén)聯(lián)動(dòng)，著力消除監(jiān)管空白和盲區(qū)，確保全覆蓋、無(wú)例外。以防范和打擊非法金融活動(dòng)總體戰(zhàn)為抓手，保持高壓嚴(yán)打態(tài)勢(shì)，強(qiáng)化全鏈條系統(tǒng)治理，努力守護(hù)好人民群眾的“錢(qián)袋子”。

1—5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.2%，銷售額下降13.5%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30356億元，按可比口徑計(jì)算同比下降16.2%。房屋施工面積548775萬(wàn)平方米，同比下降12.3%；新開(kāi)工面積17929萬(wàn)平方米，下降22.6%；竣工面積14087萬(wàn)平方米，下降23.4%。新建商品房銷售面積31320萬(wàn)平方米，同比下降10.8%；銷售額29366億元，下降13.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金32756億元，同比下降19.0%。5月末，商品房待售面積77182萬(wàn)平方米，同比下降0.4%。

5月一線城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：5月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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