天津
天津新房價格迎來“四連漲”，成交面積連續三個月突破60萬大關。
大盤飄紅！
可有人歡喜，就有人愁。
武清，5月份新房市場不怎么理想。
新房成交僅5.7萬方，沒有達到月均“及格線”，環比降了23%，同比下滑19%；
簽約均價也是全市降幅最高的，環比下降9.1%，為12223元/平米。
4月還風頭正勁，5月就暫緩前進。
怎么回事？
之前我們說過，武清樓市成績好是因為剛需、改善兩頭翹。
改善盤一旦有節點，就會有一波量價增長。
剛需盤有政策刺激，新北津人就會加速入局。
5月份的量價回落，基本屬于結構性的。
整體以剛改盤為主，而且沒有什么大的節點出現，成交量沒有4月沖的那么猛。
成交主力分布在楊村、商務區、環境區域和下朱莊。
楊村
排名第1的是雍鑫溪和林，屬于雍鑫紫泉御品的三期產品。
以洋房和小高為主，洋房均價在1.24萬/平米左右，小高均價1萬/平米。
宏順央璟頌排名第5。
性價比超高，產品力很出挑。
簽約均價1.64萬/平米，超配感十足。
99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發優勢”。
新城璽樾春秋一部分老產品，也有一部分新產品。
項目已進入尾盤階段，現房銷售。
小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。
新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側重點。
地塊容積率僅1.6，共302套房源，產品為洋房和疊拼。
洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。
商務區
品悅萬瀾最近兩個月賣的都不錯，一期產品今年上半年就將交付。
目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節點已經實景呈現。
項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。
據了解，二期產品針對戶型空間進行了升級。
龍湖金科雍鑫春江天璽已進入尾房階段。
小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。
確定性，是項目持續走量的關鍵保障。
城投春上拾光是武清2025年全年NO.1。
在售的主力戶型為127-193平米，簽約均價在1.5萬/平米左右。
有一說一，它的實景示范區確實做得很不錯。
社區中運用了大量的石材和不銹鋼，而且細節做得很足。
環京區域
首創新北京半島是武清的套數冠軍，5月簽約均價又降了。
在售產品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價僅為7000+/平米。
首城南湖璟院作為一個陳年老盤，價格相比之前跌了一半。
洋房產品現房在售，面積段在110-150平米，簽約均價僅有7200元/平米。
價格香，確定性強，低成本落戶。
下朱莊
農墾含章錦棠在2025年扛起了下朱莊的大旗，目前已進入準現房階段。
隨著實景的逐步開放，項目賣得越來越好。
在售產品為142-172平米洋房，總價218-500萬。
此外，天津土地市場即將迎來收官，其中武清楊村上架兩宗宅地。
津武（掛）2024-044號和津武（掛）2024-045號。
【津武（掛）2024-044號】位于武清區建設路東側，掛牌起始價為2.26億元，折合樓面價約7508元/平米。
該地塊容積率2.0，預計會以小高和洋房為主。
【津武（掛）2024-045號】位于武清區雍陽中學東側，掛牌起始價為3.14億元，折合樓面價約7530元/平米。
該地塊容積率2.0，同樣可以做低密產品。
兩宗地塊將于2026年6月29日摘牌。
相比宏順央璟頌當時的拿地價，這兩塊地的樓面價上漲了1000元/平米，而且容積率也比它高。
接下來，還將有新的“種子選手”補充進新房市場。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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