四川
今日（6月24日）上午，成都公共資源交易中心以拍賣方式成功出讓5宗地，均位于錦江林家壩（潘家溝片區）板塊，包含3宗住宅、2宗商業用地。
根據出讓文件要求：競買人或競買人的實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力的這一條件，可以明確這5宗地為林家壩TOD相關用地，也意味著宗地將會定向拍賣（普通開發商不具備軌道交通開發運營能力）。
宗地概況
本次拍賣出讓的5宗地塊總占地約195畝。其中一至三號宗地為二類住宅用地，總占地面積約126畝，容積率2.0–2.5，起拍樓面地價為19500–19800元/㎡。四、五號宗地為商業服務業用地，總占地面積約69畝，容積率3.6，起拍樓面地價分別為2785元/㎡、7180元/㎡，可落地綜合體、街區商業、商務辦公等多元業態。
按照官方出讓文件要求，5宗地塊必須整體捆綁競拍、不得拆分，且競買企業需具備軌道交通建設運營能力；地塊需遵循TOD一體化設計，修建地上連廊、打通地下空間，實現地鐵、住宅、商業互通，同時設置強制商業自持比例，保障配套落地運營、杜絕空置爛尾。
嚴苛條件篩除了大多數房企。最終，本次拍賣出讓的5宗地全部由成都軌交+錦江統建以起拍底價聯合拿下，總成交價為43.44億元。自此，林家壩正式邁入“軌道+居住+商業+商務”的全能兌現階段，板塊宜居度與保值性持續得到提升。
板塊內樓市情況
目前林家壩板塊僅交子縵華一盤在售，為頂奢改善產品，成交均價超64000元/㎡，普通改善基本無法入局。
由于板塊內項目多為近幾年開發建設，二手房市場更是鮮有掛牌、貨源稀缺，少數次新二手掛牌價突破40000元/㎡的大關，不僅總價門檻高、而且選擇還少。
未來市場預測
作為錦江區重點打造的城東改善留白板塊，本次大規模組團供地，直接敲定片區未來產品定位與房價基準，對剛需、改善置業具備極強的參考意義。
對比片區動輒4萬+的新舊房源，本次全新低密地塊的入市，意味著將來會有更多高品質、更多類型的優質房源推出。
個人認為，對于瞄準錦江、城東改善的購房者，重點蹲守林家壩后續新盤是一個不錯的選擇。相比主城核心高價房源，這里的產品和配套更新、TOD規劃更完善，自住、保值屬性兼備，是主城區一個難得的機會。
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