增城房票安置政策，正式落地升級(jí)！

昨日，增城發(fā)布官宣增城區(qū)正式印發(fā)《廣州市增城區(qū)房票安置優(yōu)化實(shí)施細(xì)則》。

先給大家劃下重點(diǎn)：

1、票面金額由基礎(chǔ)貨幣補(bǔ)償加3%的政策性獎(jiǎng)勵(lì)構(gòu)成，選房票就比純拿現(xiàn)金多3個(gè)點(diǎn)，算是實(shí)打?qū)嵉陌仓眉?lì)。

2、使用范圍進(jìn)一步擴(kuò)大：不再局限于增城本地，全市“房源超市”里符合預(yù)售或現(xiàn)售條件的商品房、商業(yè)用房、辦公用房甚至車(chē)位都能買(mǎi)，可通過(guò)陽(yáng)光家緣網(wǎng)或“掌上房票”查詢(xún)，給被征拆人全城選房的自由度。

3、使用主體也有所放寬：本人及配偶、父母子女、兄弟姐妹等八類(lèi)近親屬均可使用，家庭內(nèi)部可靈活調(diào)配額度。

不過(guò)住宅類(lèi)房票有前提，需先滿(mǎn)足一戶(hù)一套住宅，剩余額度才能購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)房源，先保居住，再談其他。

4、僅流轉(zhuǎn)與期限規(guī)則也很明確：房票僅限本項(xiàng)目被征收人之間轉(zhuǎn)讓，且只能轉(zhuǎn)一次，從根源上堵死炒票空間。

有效期默認(rèn)6個(gè)月，可申請(qǐng)延期6個(gè)月，最長(zhǎng)不超12個(gè)月；使用后有余額的，可換新票繼續(xù)使用，期限與原票一致。全程在市房票數(shù)字化系統(tǒng)閉環(huán)操作，每一步都可追溯監(jiān)管。

其實(shí)廣州探索房票安置不是一兩天了，2024年1月市里出《房票安置實(shí)施方案》，各區(qū)陸續(xù)公布細(xì)則。

黃埔跑得最快，但轉(zhuǎn)讓口子開(kāi)太大，黃牛低價(jià)收票、一票多賣(mài)、偽造親屬過(guò)戶(hù)搞出一地雞毛，去年下半年被迫叫停，直到今年6月15日才重新規(guī)范為“同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、限轉(zhuǎn)一次”。

而此次增城房票政策，突破力度也遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

此前各區(qū)房票大多限定本區(qū)使用，房源也多以住宅為主，需求被牢牢鎖定在區(qū)內(nèi)。增城直接放開(kāi)跨區(qū)購(gòu)房，打破了行政區(qū)劃的壁壘，不再?gòu)?qiáng)行把需求鎖在本地，而是交給市場(chǎng)和購(gòu)房者自主選擇。

不僅如此，增城還將商業(yè)、辦公、車(chē)位等非住宅房源納入房票使用范圍，直擊廣州外圍區(qū)域樓市痛點(diǎn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，外圍片區(qū)商業(yè)、辦公房源空置率高、車(chē)位滯銷(xiāo)，庫(kù)存去化周期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)效率低。而房票自帶剛性置業(yè)需求，能夠定向盤(pán)活這類(lèi)滯銷(xiāo)存量資產(chǎn)，為非住宅庫(kù)存去化開(kāi)辟了全新通道。

與此同時(shí)，“限轉(zhuǎn)一次”“余額換新票”“全流程數(shù)字化”這些細(xì)節(jié)，也比早期方案更成熟，在放活流動(dòng)性與管控投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)之間，找到了不錯(cuò)的平衡。

其實(shí)作為廣州新房供應(yīng)大戶(hù)，增城長(zhǎng)期面臨較大的庫(kù)存去化壓力。

傳統(tǒng)的征收安置要么建安置房，要么直接發(fā)錢(qián)，前者周期長(zhǎng)、質(zhì)量常被詬病，后者錢(qián)可能流出增城甚至流出樓市。

而房票安置模式，可以有效盤(pán)活拆遷釋放的剛性購(gòu)買(mǎi)力，將資金精準(zhǔn)導(dǎo)入廣州全市新房市場(chǎng)。被征收人有更多選擇，開(kāi)發(fā)商回了款，政府減少了安置房建設(shè)壓力，本質(zhì)上是在用存量消化存量。

更重要的是，如果增城房票能在全市范圍內(nèi)比較順暢地流通起來(lái)，它提供的是一個(gè)可復(fù)制的模板，不僅能盤(pán)活各區(qū)存量房源，也會(huì)增強(qiáng)廣州樓市的區(qū)域聯(lián)動(dòng)性,這對(duì)未來(lái)城中村改造、城市更新的推進(jìn)效率會(huì)有實(shí)實(shí)在在的提升。

但話(huà)說(shuō)回來(lái)，房票制度的核心始終在于被征收人的認(rèn)可度。3%的額外獎(jiǎng)勵(lì)能不能打動(dòng)他們放棄現(xiàn)金，取決于房源超市里到底有沒(méi)有足夠多、足夠好的選擇，以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。

如果大家覺(jué)得拿著現(xiàn)金更安心、更靈活，房票的撬動(dòng)效果就會(huì)打折扣。

畢竟房票的價(jià)值不是刺激房?jī)r(jià)，而是用更市場(chǎng)化的方式對(duì)接安置需求與存量房源。規(guī)則越清晰、邊界越明確，這個(gè)工具才能用得越穩(wěn)。

接下來(lái)就看落地效果，以及其他區(qū)會(huì)不會(huì)跟上這波節(jié)奏，值得持續(xù)關(guān)注。