廣西
最近走在小區庭院、街頭菜場，總能聽到不少老鄰居議論石家莊樓市的消息，傳得最沸沸揚揚的，就是裕華區萬達商圈房價從 3.2 萬跌到 1.3 萬的說法。不少家庭聽了心里打鼓，手里有房的擔心資產縮水，想給孩子置業的琢磨著能不能抄底。老話講兼聽則明，偏信則暗，房子是普通百姓安家立業的頭等大事，絕不能憑著幾句網傳夸張說法就亂了方寸。結合 2026 年最新的市場數據來看，這種表述存在明顯的信息偏差，本質是用歷史極端高價對比當前普通房源低價的博眼球內容，并非片區均價的真實跌幅。
很多人并不清楚，石家莊 2017 年房價是近十年的市場高位，萬達商圈的價格高點也正落在那一輪上行周期中。當年片區普通商品住宅均價約在 2.0 至 2.2 萬每平米，定位高端的萬達公館峰值掛牌價也僅維持在 2.4 至 2.5 萬每平米區間，全片區從未出現 3.2 萬每平米的普遍成交均價。網傳的 3.2 萬單價，大概率是個別頂復戶型、豪裝樓王，或是帶特殊學區加持的極端掛牌房源，屬于極個別特例，根本代表不了整個商圈的正常行情。想要查證裕華區歷史房價的朋友，翻閱當年的網簽備案記錄便可一目了然，拿極端個案等同于普遍行情，本身就缺乏事實依據。
步入 2026 年，裕華萬達商圈二手房的價格確實出現了明顯回調，但絕非網傳的全線崩盤，而是呈現出十分清晰的分層特征。普通剛需住宅，比如萬達廣場 B 區與周邊房齡十五年左右的老小區，當前掛牌均價約 1.0 至 1.3 萬每平米，部分低樓層、無電梯的老舊房源，疊加近期集中入市的回遷房，單價甚至可低至七八千元，這正是網傳 1.3 萬說法的核心來源。定位更高的中高端改善盤，比如萬達公館與萬達住宅 A 區，目前均價仍保持在 1.6 至 2.0 萬每平米，跌幅相對更小，抗跌屬性也明顯更強。整體測算下來，片區普通住宅較 2017 年峰值下跌約百分之三十至四十，是石家莊二手房本輪調整中的典型表現，遠未達到 “膝蓋斬” 的夸張程度。
這一輪價格回調，是多重因素疊加作用的結果。回遷房集中入市帶來的沖擊最為直接，2026 年五六月份，裕華區多個城改項目集中交付回遷房源，村民持有的房產幾乎沒有購置成本，掛牌價比同地段商品房低兩到三成，直接分流了大量剛需客群，也倒逼周邊普通商品房被動降價爭搶客源。
房齡老化帶來的產品競爭力下降同樣值得關注，萬達商圈核心住宅大多建成于 2010 至 2013 年，至今房齡已有十三到十六年，戶型設計、社區規劃、物業服務都已跟不上當前的改善需求，再加上市面東南片區新盤密集入市，分流了大量高端改善客群，老小區的溢價空間自然持續收窄。放眼全市大盤，石家莊樓市調整已行進多時，二手房市場自 2024 年以來持續處于下行通道，2026 年全市二手房均價約 1.06 萬每平米。裕華區作為曾經的房價高地，前期積累的溢價更高，本輪調整幅度相對明顯，也是市場周期運行中的正常表現。
老話講盛極而衰，否極泰來，樓市漲跌從來都不是齊漲齊跌的單邊行情，分化才是當下市場的核心主基調。裕華區帶優質學區房源的價格依然保持著較強韌性，四十中、四十三中周邊的住宅價格波動始終處于低位，核心次新改善盤的議價空間也十分有限。價格下跌明顯的房源，大多集中在無學區加持、房齡偏老、產品力普通的小區，屬于典型的分化式調整，絕非整個商圈的房價崩盤。
對于普通家庭而言，房子是安身立命的根本，不管是自住居住還是置換改善，都要多跑幾家中介門店、多看幾套實際房源，摸清真實的成交價格，不要被網上的極端說法帶偏節奏。凡事預則立，不預則廢，手里持有房產的不必過度焦慮，計劃置業的也別急著盲目抄底，看清市場真相再做決斷，才是穩妥持家的過日子之道。
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