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新任董事長、行長上任剛兩個(gè)月，中原銀行加速化解歷史“不良”。

近日，中原銀行在北京產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)發(fā)布了一份2026特殊資產(chǎn)推介項(xiàng)目包，共72個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)債權(quán)約248.66億元；抵押物主要包括房地產(chǎn)、工業(yè)設(shè)備、金融股權(quán)等類型。

細(xì)究內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，該批項(xiàng)目有兩個(gè)明顯的特征。

一是抵押物多數(shù)為商業(yè)用房、住宅、土地等房地產(chǎn)類型，且所涉金額較大。

該筆資產(chǎn)包中共有五筆項(xiàng)目債權(quán)金額超10億元，債務(wù)人涉及河南省遂平縣友利實(shí)業(yè)、深圳市天富錦創(chuàng)業(yè)投資、海南華地置業(yè)、常綠集團(tuán)、河南維都置業(yè)；債權(quán)金額分別為36.77億元、19.11億元、12.84億元、12.48億元、12.3億元。

五筆項(xiàng)目債權(quán)金額合計(jì)高達(dá)93.5億元，占總債權(quán)金額的37.6%。其中僅有深圳市天富錦創(chuàng)業(yè)投資為股權(quán)質(zhì)押，其余四家公司抵押物均涉及土地、房產(chǎn)；且海南華地置業(yè)、常綠集團(tuán)、河南維都置業(yè)三家公司均從事房地產(chǎn)行業(yè)。

如此高金額的地產(chǎn)債權(quán)，也將中原銀行早年與房地產(chǎn)行業(yè)的深度綁定歷史，再次擺在了公眾面前。

二是抵押物區(qū)域分布高度集中于洛陽。

72個(gè)項(xiàng)目中有16個(gè)項(xiàng)目的抵押物位于洛陽，占比超22%。而作為總行所在地的鄭州市，對應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量也僅16個(gè)。洛陽區(qū)域項(xiàng)目的密集出現(xiàn)，很可能與中原銀行吸收合并洛陽銀行存在關(guān)聯(lián)。

為響應(yīng)“推動(dòng)中小銀行改革重組”政策，中原銀行在2022年5月正式吸收合并洛陽銀行在內(nèi)的三家銀行，并承接了這三家銀行所有的債權(quán)、債務(wù)。變更后，中原銀行在洛陽地區(qū)的支行由8家快速攀升至89家。

此次合并雖使中原銀行的資產(chǎn)規(guī)模有較大提升，卻也埋下了不少不良“隱患”，該行房地產(chǎn)業(yè)不良率在2022年上升至5.83%，同比增長2.61個(gè)百分點(diǎn)。

盡管這筆資產(chǎn)包被命名為“特殊資產(chǎn)”，但本質(zhì)上或?yàn)橹性y行出清不良資產(chǎn)的一項(xiàng)舉措。剔除個(gè)人房抵貸項(xiàng)目后，剩余71個(gè)項(xiàng)目債務(wù)方中，已有28家處于停產(chǎn)、未運(yùn)營、破產(chǎn)清算或資產(chǎn)已核銷狀態(tài)。

這也是中原銀行將、帥履新后，關(guān)于處置資產(chǎn)的首個(gè)超百億大動(dòng)作。

今年4月，中原銀行將、帥同步進(jìn)行了更迭，周鋒被選舉為董事長、張濤聘任為行長。目前，二人任職資格尚待監(jiān)管核準(zhǔn)。

自二人搭檔以來，中原銀行出清不良資產(chǎn)動(dòng)作明顯提速。上任次月，該行便在銀登網(wǎng)上傳了2026年第2期個(gè)人經(jīng)營類不良貸款的批量轉(zhuǎn)讓公告，債權(quán)金額合計(jì)7531.6萬元。

房企股東埋下“隱患”

這批巨額資產(chǎn)推介包的背后，是中原銀行自成立之初便埋下的股權(quán)“隱患”。

中原銀行2014年12月由河南省內(nèi)13家城商行以新設(shè)合并方式組建而成。彼時(shí)，該行新引入了6名戰(zhàn)略投資者，其中就包括河南盛潤控股集團(tuán)、鄭州康橋房地產(chǎn)、鄭州市永威置業(yè)三家河南本土涉房企業(yè)，分別持有該行3.24%、1.62%、0.65%股權(quán)。

成立不到三年，中原銀行便叩開港交所大門，在2017年7月掛牌上市。當(dāng)年末，河南盛潤控股集團(tuán)和鄭州康橋房地產(chǎn)持股比例已變?yōu)?.75%、2.37%，位列該行第三大股東、第六大股東。

同期，主營房地產(chǎn)業(yè)投資的河南興達(dá)投資也在該行前十大股東行列中，以2.82%的持股比例位于第五大股東。

背靠一眾房企股東也讓中原銀行的信貸業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)行業(yè)形成綁定，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模在各行業(yè)信貸投放中長期穩(wěn)居前四。2018年至2019年，該行十大單一借款人中，每年至少有3方借款人屬于房地產(chǎn)業(yè)。

此外，中原銀行與房企股東還展開了股權(quán)質(zhì)押、房產(chǎn)抵押等金融交易。盛潤控股集團(tuán)曾將盛潤-錦繡城B地塊地下兩層作為抵押物，向中原銀行借款1.7億元；并將其持有的晟潤置業(yè)40%股權(quán)質(zhì)押給中原銀行，以換取資金。

然而，受房地產(chǎn)市場下行影響，盛潤控股集團(tuán)、康橋房地產(chǎn)、永威置業(yè)及興達(dá)投資均面臨債務(wù)問題，四家企業(yè)所持有的部分中原銀行股份無一例外登上拍賣平臺(tái)。中原銀行還曾在2021年-2022年先后以金融借款合同糾紛?、債券回購合同糾紛?，將盛潤控股集團(tuán)告上法庭。

經(jīng)過一系列股權(quán)交易后，盛潤控股集團(tuán)、康橋房地產(chǎn)、興達(dá)投資在2022-2023年期間陸續(xù)退出中原銀行前十大股東序列。而自2022年起，該行前十大單一借款人中，也再無房地產(chǎn)業(yè)身影。

但即便如此，問題股東仍留下不少不良資產(chǎn)。本次特殊資產(chǎn)推介項(xiàng)目中便出現(xiàn)了部分“包袱”。

例如，債權(quán)總額達(dá)5.64億元的鄭州頤和醫(yī)院項(xiàng)目，該醫(yī)院為盛潤控股集團(tuán)旗下的核心醫(yī)療板塊資產(chǎn)；河南興達(dá)商業(yè)管理有限公司的9.62億元抵押項(xiàng)目、洛陽名門地產(chǎn)有限公司涉及的7.10億元抵押項(xiàng)目，兩筆項(xiàng)目均與興達(dá)投資有關(guān)。

近年來，中原銀行正在逐步壓降對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放，截至2025年末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模占總貸款規(guī)模比重僅3.4%，較2019年的6.85%已折半。

但該行的涉房資產(chǎn)質(zhì)量并不理想。在自身存有歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)的背景下，該行在2022年吸收合并洛陽銀行、平頂山銀行及焦作中旅銀行，一定程度上加重了資產(chǎn)質(zhì)量不良風(fēng)險(xiǎn)。

2022年至2025年間，該行房地產(chǎn)貸款不良率始終維持在4%-6%區(qū)間。去年末該項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到5.89%，較2024年增長1.47個(gè)百分點(diǎn)，為所有行業(yè)中不良率最高的一項(xiàng)。

對此，中原銀行在年報(bào)中表示，主要原因是房地產(chǎn)市場需求下滑，部分企業(yè)債務(wù)到期償付壓力加大。面對歷史遺留的不良“包袱”，如何加速出清，仍是中原銀行新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子需要直面的問題。

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