浙江
作為溫州最有名的商業老街，五馬街素來是本地核心商圈的標桿，兼具文旅流量與民生消費屬性，是游客打卡、市民消費的核心地帶。
近日，阿里網拍平臺一則商鋪租賃拍賣公告，讓這條老牌老街的商業變局走入大眾視野。五馬街核心地段113號商鋪再度上架拍賣，五年租期、87.236萬元的年起拍租金，對比巔峰時期身價大幅縮水，數次降價仍遇冷，折射出傳統老街的商業轉型困境。
此次拍賣的商鋪區位優勢十分突出，地處五馬街中心區域，毗鄰老廟黃金，此前為大東品牌門店，目前處于空置狀態。
商鋪總面積約184平方米，由48.3平方米自有產權區域和136.18平方米公房區域組成。租賃規則清晰明確，租金一年一付、先付后用，租期內不漲價，承租方還需繳納年成交價30%的履約保證金，期滿無違規即可無息退還。
梳理拍賣記錄可見，這間商鋪的租金斷崖式下跌格外醒目。2023年，其年租金起拍價超137萬元，是名副其實的黃金旺鋪。
今年2月首次上架拍賣時，起拍價降至124.43萬元，卻因無人出價遺憾流拍。歷經兩輪降價，此次起拍價跌至87.236萬元，相較高峰期直降50萬，降幅近四成，足以見得商鋪市場行情的大幅降溫。
長久以來，五馬街商鋪的價值邏輯十分特殊，區別于普通商鋪看營收、算單價的模式，這里的商鋪更像“城市門面資產”。
商家入駐此處，看重的并非單店短期營收利潤，而是五馬街作為溫州頂級商圈的品牌背書與核心區位價值。
不少門店即便營業額難以覆蓋成本、回本困難，仍愿意高價入駐，只為占據城市核心商業地標席位，塑造品牌影響力。
昔日靠地標流量穩坐神壇的五馬街店鋪，如今租金連降，核心原因是溫州商業格局的全面迭代。
近年來，萬象城、印象城等現代化城市綜合體相繼落地，憑借完善的業態布局、舒適的購物環境、多元的體驗式消費場景，分流了大量客流與商戶資源。
傳統沿街商鋪單一的經營模式，難以匹配當下消費者的體驗需求，老牌商圈的稀缺性與競爭力持續弱化。同時，電商沖擊、實體經營成本高、消費趨于理性等因素，進一步壓縮了實體店的生存空間。
從天價旺鋪到降價流拍，五馬街商鋪的遇冷，并非老街價值崩塌，而是城市商業升級的必然縮影。
不知五馬街這個有名的店鋪，是否能順利的迎來新的品牌！
來源：溫州百曉在線
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