廣東
“土拍界”再次傳來大新聞！
寶中新地王誕生了！
寶安區(qū)新安街道A002-0113宗地，即市場所說的"寶中北街坊"地塊成功出讓！
這塊地位于海秀路與金科路交匯處西南側(cè)，土地面積約3.74萬㎡，建筑面積約11.95萬㎡，是一宗70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地。
本次拍賣共有4家房企參與競拍——華潤+招商、中海、保利發(fā)展、建發(fā)。
最終由保利以105.1億元競得，樓面價87924元/㎡，溢價率99.1%。
這塊地之所以關(guān)注度高，離不開它的"鄰居"——曾經(jīng)的寶中地王。
北街坊的南側(cè)一路之隔，就是去年8月由招商華潤聯(lián)合體以86.4億元競得的南街坊地塊——即現(xiàn)在的深圳觀潮府項目。
當時南街坊地塊經(jīng)過190輪競價，溢價34.81%成交，最終樓面價約5.96萬元/㎡。
深圳觀潮府今年4月首批入市，折后均價約14.2萬元/㎡，開盤去化超9成；5月加推40套，當日全部售罄。
連續(xù)兩次熱銷，也為北街坊地塊的出讓提供了市場信心。
作為近5年來寶中首次釋放的最大體量的集中連片凈地（含住宅），南北街坊地塊距離歡樂港灣海岸線約300米，一橋之隔就是騰訊企鵝島。
去年5月24日公示調(diào)整方案，將原商業(yè)主導(dǎo)用地大幅調(diào)整為住宅用地，容積率由5.7降至3.7，商業(yè)占比銳減，住宅占比近90%！
其中北街坊地塊容積率下調(diào)至4.2。
本次出讓公示中，規(guī)劃設(shè)計要點并沒有出現(xiàn)容積指標，但從給出的面積算下來容積率僅3.1，比原來拍賣的南街坊地塊更低一些。
該出讓宗地包含：住宅104600平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓；商業(yè)10095平方米，限整體轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房240平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；12班幼兒園4100平方米，托育機構(gòu)500平方米，由競得人建成后無償移交政府。
宗地如溢價成交，商業(yè)不參與溢價部分的分攤。
宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
在此宗地之前，這一片區(qū)之前已出讓過多宗地塊，如中鐵能建閱臻府、和保利瑧譽府均在附近。
保利以總價28.2億元競得同板塊的A001-0219宗地，溢價率超35%。也就是保利瑧譽府，備案價約9.9萬/㎡。
相鄰的中鐵能建閱臻府備案價9.1萬元/㎡。
寶中片區(qū)近兩年的二手房價經(jīng)歷了一輪回調(diào)，但相比于全市外圍片區(qū)，整體表現(xiàn)相對堅挺。
附近的對標二手房住宅主要有壹方中心·玖譽、熙龍灣，目前均價在11-14萬左右。
另外附近二手房還有高發(fā)西岸花園，目前7.9萬元/㎡；天健時尚9.4萬元/㎡。
6月深圳土拍市場熱度明顯回升，本次土拍已經(jīng)是6月第三塊宅地。
6月5日，南山粵海街道地塊，291輪競價，保利置業(yè)以57.72億元拿下，樓面價10.87萬元/㎡，溢價率150.7%，刷新深圳涉宅用地樓面價紀錄。
6月12日，前海桂灣地塊，建發(fā)以35.25億元競得，樓面價9.59萬元/㎡，溢價率114.3%。
三宗地的共同特點都是：核心區(qū)位、稀缺供應(yīng)、高地價。
寶中作為深圳西部核心區(qū)之一，同樣是宅地稀缺板塊。
北街坊地塊的出讓，延續(xù)了"核心區(qū)土地受追捧"的趨勢，溢價幅度和參拍熱度，也反映了當前市場對核心區(qū)的真實定價。
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