21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 陳思琦 深圳報(bào)道

105.1億元，深圳誕生百億級(jí)宅地。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局消息，6月25日，深圳市寶安區(qū)新安街道一宗商品住宅用地順利成交，成交價(jià)105.1億元，競(jìng)得人為深圳市保利產(chǎn)業(yè)投資有限公司。

此次出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0113宗地，與騰訊總部新園區(qū)“企鵝島”隔海相望，土地用途為二類居住用地，土地面積37357.23平方米，總建筑面積為119535平方米，其中住宅104600平方米。宗地掛牌起始價(jià)52.8億元，吸引了華潤(rùn)&招商、中海、保利發(fā)展、建發(fā)4家頭部房企到場(chǎng)，經(jīng)超350輪激烈競(jìng)價(jià)，成交價(jià)105.1億元，綜合樓面價(jià)8.79萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率99.05%。

宗地位置示意圖。圖源：深圳公共資源交易中心

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道，A002-0113宗地區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，不僅緊鄰深圳西部海岸線，而且區(qū)域內(nèi)商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套完善。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)顯示，該地塊規(guī)劃配建住宅104600平方米、商業(yè)10095平方米、12班幼兒園4100平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米、物業(yè)服務(wù)用房240平方米。

更重要的是，該地塊直面騰訊總部新園區(qū)“企鵝島”，周邊互聯(lián)網(wǎng)、AI、半導(dǎo)體等高新技術(shù)及高端制造企業(yè)密集，人群購(gòu)買力較強(qiáng)。

公開資料顯示，“企鵝島”位于前海大鏟灣片區(qū)，園區(qū)占地約80.9萬(wàn)平方米，總建筑面積超300萬(wàn)平方米。去年10月試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，已有超1.4萬(wàn)名騰訊及子公司員工入駐。至今年6月底，“上島”辦公人數(shù)將達(dá)2.8萬(wàn)人，完全建成后容納規(guī)模將超8萬(wàn)人，無(wú)疑為周邊樓市注入穩(wěn)定需求。

同樣值得關(guān)注的是，A002-0113屬于寶中西組團(tuán)北街坊地塊。去年8月，相鄰的寶中南街坊A002-0108地塊（即觀潮府項(xiàng)目）經(jīng)187輪競(jìng)價(jià)，由招商蛇口與華潤(rùn)置地聯(lián)合體以86.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)約5.96萬(wàn)元/平方米。

地塊現(xiàn)場(chǎng)圖。圖源：深圳公共資源交易中心

今年4月、5月，觀潮府兩次開盤，備案均價(jià)分別為14.87萬(wàn)元/平方米、14.68萬(wàn)元/平方米，截至目前去化率分別達(dá)95%、90%。其中，5月23日觀潮府二批次線上開盤，加推8單元共40套建面約198平方米和257平方米的四房房源，開盤即售罄。由此，觀潮府創(chuàng)下“二開二罄”紀(jì)錄。

克而瑞分析認(rèn)為，本次4家頭部房企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，印證了市場(chǎng)對(duì)該地塊地段價(jià)值的高度認(rèn)可。保利項(xiàng)目落地后，將大幅補(bǔ)充寶中大戶型改善型新房供給，自帶商業(yè)與幼兒園也將補(bǔ)齊片區(qū)生活配套短板。地塊與南側(cè)觀潮府形成連片高端住區(qū)，有望共同拔高新安濱海板塊人居標(biāo)準(zhǔn)，帶動(dòng)片區(qū)土地與房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步抬升。

而放眼深圳全市，過(guò)去一個(gè)月，深圳土拍市場(chǎng)連續(xù)上演高價(jià)“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”：6月5日，保利在291輪競(jìng)拍后以57.72億元拿下粵海街道T204-0153宗地，樓面價(jià)高達(dá)10.87萬(wàn)元/平方米，刷新深圳單價(jià)地王紀(jì)錄；6月12日，前海桂灣宅地T201-0233經(jīng)9家房企300輪激烈競(jìng)價(jià)，由廈門建發(fā)集團(tuán)以35.25億元競(jìng)得，樓面價(jià)近9.6萬(wàn)元/平方米；6月25日，A002-0113宗地以105.1億元成交。

李宇嘉認(rèn)為，近期深圳土地市場(chǎng)火熱，幾宗高價(jià)地均位于前海、深圳灣、寶中等核心區(qū)，反映出央企開發(fā)商新增貨值進(jìn)一步向熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)片區(qū)集中。地方政府在上述區(qū)域著力打造高品質(zhì)項(xiàng)目集聚區(qū)，熱點(diǎn)地塊成片推出，既能提升片區(qū)整體配套與價(jià)值，也有利于集聚高凈值人群、提升單宗地塊溢價(jià)能力。