山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原罕見1.5容積率大宗地塊，預計晉源鎮將建設約1000戶新規住宅！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
晉源鎮優化｜容積率降至1.5
2026年6月18日，太原市規資局發布一條“重磅”調規方案！
該宗用地為晉源區晉源鎮的234畝大宗用地，用地方正，位于龍山大道和乾陽街。
調規的動因：為推動“好房子”建設，優化用地布局！規劃總用地19.76公頃
NO. 1｜晉源區用地降容
該宗用地現行控規中，住用地3.0容積率，純住宅用地12.22公頃【183.3畝】，限高80米，但該用地出現了北側15米、36米、60米的標示，預計與臨近建筑有關！
擬定修改方案中，小學用地從西南矩形調整為西南長方形，純住宅用地11.57公頃【173.55畝】，容積率降至1.5，限高統一為60米。
此外，兩宗用地的建筑密度從28%降至20%，導致產品的導向從高低配改為9-15層洋房類產品的概率增高，疊拼別墅的可能性難以實現。
NO. 2｜太原土地降容案例
太原開發“好房子”最大限制因素——當屬容積率普遍偏高！
樓評君調研山西省內市場，近二年地縣城市涌現出很多“神盤”，譬如樓評君服務的婁煩建投青云府，以及今年大同日光盤御龍庭五期。
山西地縣城市普遍限高60米，容積率2.5以內，這樣的用地素質相對于太原而言，具有很大的優勢，更容易設計出高得房率的優秀項目！
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2025年，太原土地市場在博弈之下，也開始降容的趨勢，譬如西中環地塊，以及龍城大街、小店區域，以及較少背負城改負擔的用地逐步降容。
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回想2024年服務晉中住建局時回答太原和榆次住房發展對比——太原難以發展低密類產品，榆次普宅品質強于太原。譬如良碩無界的產品力，明顯是優于太原很多豪宅新盤的，但是良碩的產品無法在太原實現的很大制約——用地和建筑規范！
【樓評】“地王”良碩無界——太榆樓市低調的豪宅“黑馬”
NO. 3｜太原土地降容思考
樓評君認為，目前太原核心主城區如楊家堡、南屯、北張、親賢村、王村等存在較多6.0容積率用地，以及大王村、后王村用地，難以實現產品力提升。
其次，太原發展的保障性住房中，普遍也是低容用地，這就導致了未來市場的居住分化——是核心地段的高容積率住區，還是選擇次級地段的低容新規樓盤！
在看另一個現象，開發中大宗用地項目的后期新規優化案例，如招商時代主場、華僑城、中鐵嶼逸書院、融信時光之城等，因土地高容下，新規優化能力受限！
最后，希望太原增大用地調控，出讓更多3.0以內容積率土地，同時控制住樓面價，為后期推進“好房子”建設鋪平道路！
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