山東
“好房不貴，勝利橋必有驚喜！”——海信地產(chǎn)高管的跟帖留言。
01
海信搶了塊什么地？
6月25日，市北捷能南地塊開(kāi)拍，報(bào)名的就兩家開(kāi)發(fā)商：海信和中海。央企中海不必多說(shuō)，捷能北地塊的中海雲(yún)境，近2000套房子，兩年清盤(pán)，硬生生把勝利橋這個(gè)板塊的熱度做了起來(lái)。青島樓市一哥海信，在隔壁閆家山板塊的海信境觀(guān)，拿地111天開(kāi)盤(pán)，兩次開(kāi)盤(pán)全搖號(hào)，均價(jià)2.5萬(wàn)以上。
最終，經(jīng)過(guò)36輪激烈競(jìng)價(jià)，海信旗下青島卓遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以樓面價(jià)10020元/㎡、溢價(jià)率7.51%、總價(jià)10.64億元拿下。這是今年上半年，青島土拍市場(chǎng)成交總價(jià)最高的地塊。
▲市北捷能南地塊
這塊地位于鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，總占地面積52166.8㎡，總建面約11.22萬(wàn)㎡，容積率2.3，限高80米。地塊緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)勝利橋（紡織谷）站，下樓就是地鐵口，周邊商業(yè)、教育配套成熟，是一塊要啥有啥、幾乎沒(méi)有短板的純住宅用地。
02
海信會(huì)做什么產(chǎn)品？
海信會(huì)如何打造捷能南地塊？目前海信還沒(méi)釋放任何規(guī)劃細(xì)節(jié)。但海信地產(chǎn)一位高管在跟帖里留了一句話(huà)：“好房不貴，勝利橋必有驚喜！”
這話(huà)信息量很大，翻譯一下：捷能南項(xiàng)目的價(jià)格，應(yīng)該會(huì)低于海信境觀(guān)。
海信境觀(guān)現(xiàn)在均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡左右，如果捷能南“低于境觀(guān)”，那“驚喜價(jià)”會(huì)是多少？2.4萬(wàn)？2.3萬(wàn)？還是更低？樓面地價(jià)10020元/㎡，綜合成本往2萬(wàn)去了，再加上海信的品牌溢價(jià)和精裝修，賣(mài)2.3~2.4萬(wàn)是合理區(qū)間。
捷能南地塊和海信境觀(guān)，在底層邏輯上高度相似：都是低密定位、純住宅用地、強(qiáng)配套支撐、雙地鐵加持。但捷能南在規(guī)模和配套上更進(jìn)一步——總建面11.22萬(wàn)㎡，比境觀(guān)的4.3萬(wàn)㎡大了一倍還多。配建也更全，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、托育所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全。
▲海信境觀(guān)效果圖
房產(chǎn)君預(yù)判，捷能南很可能是海信境觀(guān)的“加強(qiáng)版”：打造15~17層純小高層，一梯一戶(hù)，高得房率，精裝修，面積段大概率110~140㎡——體量更大、配套更全、價(jià)格還更便宜。如果真是這樣，那“好房不貴”就不是一句空話(huà)。
有一點(diǎn)可以確定：海信在產(chǎn)品上從來(lái)不用擔(dān)心。境觀(guān)112㎡做四室、得房率接近100%、3.15米層高，這些硬指標(biāo)放在全市都是頂配。捷能南作為境觀(guān)的升級(jí)版，產(chǎn)品力只會(huì)升級(jí)不會(huì)降級(jí)。
03
海信為什么重倉(cāng)市北？
算上捷能南，海信今年在市北已經(jīng)拿了兩塊地——年初的境觀(guān)，加上這次的捷能南，再加上已經(jīng)交付的悅瀾山和代建的新都心雙山項(xiàng)目，海信在市北的版圖正在快速擴(kuò)張。
“市北買(mǎi)房就看海信！”這話(huà)雖然夸張，但仔細(xì)想想——閆家山有海信境觀(guān)，勝利橋有海信捷能南，新都心有海信雙山項(xiàng)目。市北三個(gè)熱門(mén)板塊，全占上了，全是海信的，掌握了片區(qū)的定價(jià)主動(dòng)權(quán)，價(jià)格怎么定，海信說(shuō)了算。
▲海信捷能南地塊
至于海信高管那句“好房不貴，勝利橋必有驚喜”——等售樓處開(kāi)放那天，答案自然揭曉。相信，海信不會(huì)讓等的人失望。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
