來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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李嘉誠在北京的最后一個(gè)項(xiàng)目御翠園又開始推盤了。

這幾天，長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司悄然釋放一批房源信息：御翠園取得現(xiàn)房銷售許可證，同時(shí)加推50套聯(lián)排別墅，建面約345～400㎡。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到，此前3個(gè)多月未更新的御翠園微信公眾號(hào)也開始發(fā)布相關(guān)內(nèi)容。

據(jù)北京市住建委信息，御翠園已取得新批次現(xiàn)房銷售手續(xù)（聯(lián)排+高層），重新推出現(xiàn)房，最高擬售單價(jià)約9.9萬元/㎡。

“目前主推聯(lián)排，價(jià)格在3000萬元左右。”6月24日，有渠道人士向每經(jīng)記者表示。不過，也有數(shù)位中介平臺(tái)人士表示“還未接到代理通知”或“沒有明確的官方消息”。

“聯(lián)排現(xiàn)在可以正常交易、正常網(wǎng)簽，高層可能還需要再等等，公司正在確定具體（銷售）細(xì)節(jié)。”據(jù)御翠園置業(yè)顧問介紹，“第一批購房業(yè)主已經(jīng)入住，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也辦完了。與之前期房價(jià)格一樣，沒有變化，一房一價(jià)”。

也就是說，如果按照3000萬元計(jì)算，345㎡聯(lián)排的單價(jià)在8.7萬元/㎡左右。

御翠園由長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)，所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年以約7億元價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/㎡。

拿地四年后，一期逸翠園開盤。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，逸翠園共計(jì)760套商品房入市，最終成交均價(jià)為9230元/㎡。即便如此，一期成交均價(jià)也是樓面價(jià)的約5.27倍。彼時(shí)，姚家園地塊周邊的華紡易城、國美第一城、星河灣等樓盤相繼上市，土地價(jià)格進(jìn)一步釋放。

隨后項(xiàng)目便陷入了漫長的“開發(fā)”階段，期間數(shù)次傳出開盤消息但均無下文，直至2024年7月二期御翠園正式開盤。彼時(shí)為迎接這次開盤，我愛我家(2.120, 0.02, 0.95%)、中原等各大中介機(jī)構(gòu)均派出了銷售精英團(tuán)隊(duì)，參加了御翠園2024中介動(dòng)員大會(huì)，并立下了各自的軍令狀。

據(jù)御翠園官微，在當(dāng)時(shí)的中介動(dòng)員大會(huì)上，和記黃埔相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)“從項(xiàng)目的鑄就歷程、市場的發(fā)展大勢、產(chǎn)品的核心特色，向在場來賓娓娓道來，讓各位渠道精英深刻了解御翠園引領(lǐng)市場的價(jià)值優(yōu)勢，同時(shí)也讓大家對(duì)接下來的挑戰(zhàn)充滿十足信心”。

但銷售情況并不盡如人意。

去年“五一”期間，御翠園推出一批特價(jià)房，價(jià)格最低約7萬元/㎡，與最高備案價(jià)相比打了約七折，引發(fā)部分業(yè)主不滿。

數(shù)位業(yè)主曾向每經(jīng)記者表示，御翠園方面曾通過電話向已網(wǎng)簽業(yè)主承諾最高110萬元的“裝修禮包”，且沒有任何附加條件，但后來不僅取消了“裝修禮包”，也取消了七折優(yōu)惠的特價(jià)房活動(dòng)，業(yè)主們一度拒絕收房。此后項(xiàng)目暫停銷售并進(jìn)入期轉(zhuǎn)現(xiàn)階段，直至今年6月8日取得現(xiàn)房銷售許可證。

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客觀說，御翠園周邊商業(yè)配套成熟，醫(yī)療、教育資源也相對(duì)豐富，相比部分二手房形成價(jià)格倒掛。

但另一方面，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)已過時(shí)，尤其是與新房相比，產(chǎn)品代差明顯，進(jìn)深長、面寬窄，且為毛坯交付，裝修成本高。最重要的是，該項(xiàng)目由于開發(fā)周期長，土地使用期限已大幅縮水，存在不小的去化壓力。

據(jù)貝殼找房，目前御翠園周邊的二手房項(xiàng)目中，逸翠園5月掛牌均價(jià)約7.5萬元/㎡，御翠尚府約7.9萬元/㎡，星河灣朗園約8.7萬元/㎡等。新房方面，融創(chuàng)一號(hào)院13.7萬元/㎡、中海萬吉玖序12.5萬元/㎡、紫京宸園11萬元/㎡等。