全真XR體驗展、老式貨梯藝術展廳等讓永興倉庫成熱門打卡地

楊樹浦路61號變身文化地標

虹口區楊樹浦路61號，96歲的永興倉庫，最近正敞開大門迎接公眾打卡。

不久前，《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展上海旗艦店在一樓開館，1∶1復刻的兵馬俑陣列免費向市民開放；拐角處，老式貨運電梯被改造成微型藝術展廳；再往深處走，新開的市集和咖啡店里飄出日常的煙火氣。永興倉庫的二樓及以上，集聚了近50家科技、時尚、文化類企業。

這座1929年建成、曾被稱為“遠東第一庫”的老倉庫，先是改造為創意辦公園區，如今則變身展覽、市集、餐飲、辦公共生的城市文化地標。百空間永興倉庫項目負責人張帆介紹：“永興倉庫的轉身，是歷史建筑從1.0版本的物理空間更新，走向2.0版本的空間、內容和生態組合運營。”

另一種方式參與公共生活

永興倉庫的歷史，可追溯到1929年。當時，康益洋行在倍開爾路(今惠民路36號)建造了四層鋼筋混凝土結構的倉庫，從事貨棧倉儲業務。后又擴建改造，倉庫總面積達3427平方米，為同類倉庫之最。1946年，倉庫幾經易主后，最后歸屬上海永興地產股份有限公司。

2007年，永興倉庫調整為單元式辦公空間。2019年，為重現歷史風貌，百聯資控對永興倉庫進行了全面裝修改造與空間升級。2023年，百聯資控將其定位為“科技+時尚”，并把一樓徹底打開。不久在虹口區文旅局的推動下，陜西省文投集團《帝國密碼》博物館順利落地。

展覽面積達1600平方米的《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展，將長期落戶永興倉庫。入口處1∶1復刻的兵馬俑陣列，全國僅兩套，另一套在陜西。觀眾戴上VR設備后，可在45分鐘的行進式體驗中，“走進”這座神秘的帝陵——背后支撐它的，是國家863計劃的物探數據和50多年來的考古成果。

作為虹口區文物保護點，永興倉庫保留了無梁樓蓋結構等核心特征。其中，最打動人的歷史遺存，是一臺20世紀30年代由美國奧的斯制造的貨運電梯。它享有“遠東第一梯”的美譽，載重8噸，卡車可直接駛入轎廂。這臺貨梯如今被改造成了一個微型藝術空間，墻面、地面、頂面保持原貌，與青年藝術機構長期合作，定期更換展覽主題，結合投影和AI創作，目前正在展出的名為《褶皺的懸停》。電梯本身成了展品，展陳內容又賦予它新的敘事。工業遺存沒有被供奉成文物，而是以另一種方式繼續參與公共生活。

聚集科技時尚文化企業

永興倉庫還聚集了近50家科技、時尚、文化類企業，是“展示型辦公”和“產業社區”的混合體。

最大的租戶“美麗田園”工作人員介紹，美麗田園旗下擁有多個生活美容品牌，2023年初在香港上市。這個空間承擔兩大核心功能：全國技師的實操培訓和數字化運營的數據中心。“美麗田園總部在北外灘來福士，距此不遠，因培訓人群不定期流動且量很大，需要一個開放式空間來承接。這種靈活需求，恰好與老倉庫的大空間和開放性匹配。”

泊展科技則代表另一種類型的租戶——高科技團隊。他們承租面積不到200平方米，卻把一整面墻做成水下機器人測試平臺。用墻面的凸面、凹面、平面模擬船體結構，調試機器人在看不見的水下如何精準定位。創始人王云杰說，企業在國內水下船體清洗機器人領域屬于龍頭位置。“永興倉庫不僅提供了靈活租約，開放式空間正好滿足測試需求，還讓企業在航運產業鏈上找到位置——全球最大航運公司MSC，中遠海運等合作伙伴就在附近。”

二樓還聚集了一批MCN機構和模特經紀公司。這些公司之間也能互相賦能——模特想做個人賬號，樓下就有機構對接。永興倉庫也專門為這類小面積租戶設置了公共茶水間、冰箱、共享會議室，降低創業團隊的運營成本。

煙火氣與城市“連接”

除了高大上的展覽，永興倉庫的煙火氣也很足。在永興倉庫沿街，滬鮮牛肉面館、輝記老上海砂鍋、一米餛飩等一字排開。這些口碑老店鋪，原本分散在附近的老弄堂里，百聯資控通過掃街，一家家將其引入，并幫助其宣傳引流。比如，滬鮮面館，創始于1982年，憑借一碗牛舌拌面，在北外灘地區聲名遠揚。原址店面較小，來到這里后，雖租金高了，但店面更大，環境更好。很多老居民開車過來，只為吃上一碗面。

永興倉庫內，精品咖啡工坊等休閑空間，也方便辦公人群和游客停留消費。人們看完帝國密碼，出來逛非遺市集，可憑一樓餐飲小票享受優惠。節假日人流與辦公人群形成錯峰，讓同一座建筑在不同時段承載不同功能。

修舊如舊后如何真正融入城市生活，一直是老建筑更新面臨的難題。業內人士認為，在為老建筑“修好空間”的層面上，永興倉庫向前走了一步：把好的內容引進來并彼此關聯，依靠文化內容吸引人群到訪，依托商業業態延長消費停留時間，讓歷史建筑本身成為承載記憶和打卡屬性的場域。

(來源：解放日報 記者 周楠)