市場(chǎng)深度調(diào)整期，買房人愈發(fā)挑剔與嚴(yán)苛。

以前可能因?yàn)橐粋€(gè)陽(yáng)臺(tái)、一個(gè)戶型就動(dòng)心了，現(xiàn)在不行，必須方方面面都過(guò)一遍，沒(méi)有明顯短板才敢下手。

這種“全面考察”的趨勢(shì)在具體項(xiàng)目上是什么表現(xiàn)？以近期公布了銷售數(shù)據(jù)的首開(kāi)平湖如院二期·學(xué)府里為例：

自5月加推以來(lái)，該項(xiàng)目累計(jì)成交超90套、金額達(dá)1.2億元，同期接待來(lái)訪客戶超950組。

樓市君還從銷售人員了解到，部分客戶晚上下班后還特地過(guò)來(lái)看房，也有客戶第一次來(lái)就直接簽約成交的。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目最新加推的小高層更是板塊罕見(jiàn)。因此，二期學(xué)府里面市以來(lái)，前期推售房源迅速去化。

如今，項(xiàng)目還將加推12號(hào)樓專梯專戶板式小高層——全盤僅此3棟小高層，12號(hào)樓是其中之一，稀缺性不言而喻。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，禪城中心區(qū)30-40層的超高層住宅隨處可見(jiàn)，但低密度住宅卻愈發(fā)稀缺，遇到小高層板樓的機(jī)會(huì)僅有2.5%。

放眼全市在售的308個(gè)一手住宅項(xiàng)目中，純T2板樓項(xiàng)目?jī)H有1%。

而在佛山核心城區(qū)，能同時(shí)滿足純板樓+專梯專戶的小高層這幾個(gè)條件的項(xiàng)目就更少了。

首開(kāi)平湖如院二期這次加推的12號(hào)樓，就屬于這一類，具體價(jià)值大家自己判斷。

|小高層效果圖

首開(kāi)平湖如院二期學(xué)府里近期受到關(guān)注，原因主要落在兩個(gè)維度：一是地段，二是產(chǎn)品本身。

地段：佛山新城C位，學(xué)鐵商全配齊！

要理解首開(kāi)平湖如院二期學(xué)府里為何能逆勢(shì)熱銷，必須回歸其不可復(fù)制的核心稟賦：地段。

項(xiàng)目所處的佛山新城，是佛山城市名片三龍灣高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的CBD城芯，匯集佛山9大文化地標(biāo)、8大企業(yè)總部與84家龍頭企業(yè)，超3500億政府投資持續(xù)落地。

2026年初，樂(lè)從鎮(zhèn)9大城市品質(zhì)提升項(xiàng)目集中動(dòng)工，總投資超2.9億元，城市界面正加速煥新。

這里是佛山軌道交通最密集的板塊——9條軌道貫通東西南北。

項(xiàng)目距佛山3號(hào)線岳步站僅約300米，2站到東平接駁廣佛線，未來(lái)規(guī)劃14號(hào)線通達(dá)亞藝、北滘商圈。

別人還在走去地鐵口的路上，你已經(jīng)坐上通往千燈湖、廣州荔灣、琶洲的列車了。

|3號(hào)線岳步站實(shí)景

教育配套更是“王炸”——項(xiàng)目配建18班幼兒園（已完工移交政府），一墻之隔就是華南師范大學(xué)附屬樂(lè)從小學(xué)（公辦，已投入使用），再隔壁就是華南師范大學(xué)附屬樂(lè)從初級(jí)中學(xué)（規(guī)劃中）。

從啟蒙到成長(zhǎng)全階段優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，孩子不必遠(yuǎn)行便能浸潤(rùn)在濃厚的書香氛圍。

周邊還有佛山三甲婦幼保健院、佛山新城九館六心等市政配套、12公里龍舟濱江公園。高確定性、高成熟度、高成長(zhǎng)性，兼而有之。

產(chǎn)品：現(xiàn)房才是硬通貨，約140㎡專梯專戶才是真改善！

地段只是夯實(shí)了價(jià)值下限。真正讓人心動(dòng)的，是以稀缺產(chǎn)品拉升的價(jià)值上限。

首先，現(xiàn)房，是當(dāng)下最硬的通貨。

首開(kāi)平湖如院二期學(xué)府里，先把社區(qū)做出來(lái)，再賣房。

你不用賭它會(huì)不會(huì)縮水，不用猜園林會(huì)不會(huì)變成“牙簽樹(shù)+臨時(shí)草”——實(shí)景就擺在那兒，眼睛一掃就知道值不值。

約5.7萬(wàn)㎡嶺南園林，由世界知名景觀設(shè)計(jì)公司山水比德操刀（廣州大一山莊、佛山鵬瑞皓玥灣同款團(tuán)隊(duì)），戶均含園量約33㎡。

架空層做成十四間泛會(huì)所——童享空間、悅享運(yùn)動(dòng)、頤養(yǎng)區(qū)，全齡覆蓋。

外立面大面寬玻璃+對(duì)稱式寬幅門頭，在城市天際線上有辨識(shí)度，不是千篇一律的“水泥方盒子”。

其次，12號(hào)樓專梯專戶板式小高層，稀缺中的稀缺。

全盤26棟住宅，小高層僅有3棟。12號(hào)樓正是其中之一。

17層板式小高層，一梯一戶設(shè)計(jì)，電梯出來(lái)便是專屬的獨(dú)立前廳，可做獨(dú)立玄關(guān)，既保障私密性，又增加儲(chǔ)物空間。

約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，全屋全景飄窗，并采用大面寬玻璃，形成更極致寬敞的采光面，給予生活更多燦爛陽(yáng)光。

南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)對(duì)流效果極佳，景觀陽(yáng)臺(tái)超7米，視野無(wú)高樓遮擋，大美園景一覽無(wú)遺。

南向主臥帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。書房和客廳之間的墻面可拆，可隨心變?yōu)殪`動(dòng)空間。

板式結(jié)構(gòu)的通透性、一梯一戶的尊崇感、南北對(duì)流的舒適度——在佛山新城核心區(qū)，這樣的產(chǎn)品屈指可數(shù)。

如今，二期學(xué)府里12號(hào)樓專梯專戶小高層火熱加推，樓棟僅建面約140㎡一個(gè)戶型，純粹改善定位，圈層更統(tǒng)一、居住更純粹。

房源有限，懂的都懂。

對(duì)于首開(kāi)平湖如院二期·學(xué)府里12號(hào)樓小高層你期待嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~