浙江
比江山云起79萬起拍價更離譜的房源出現(xiàn)了。
還是在濱江CBD，還是江景房，它就是碧桂園瓏悅。
一套面積約235.21㎡錯躍房源，起拍價35萬元，折合單價約1488元/㎡。
圖源阿里法拍
怎么樣，看著這個價格是不是很心動，但仔細(xì)想想，事出反常。
其實，這是一套商拍房，跟江山云起一樣，只是起拍價比江山云起更低、更博眼球。
35萬元的超低起拍價，放在豪宅身上，相當(dāng)于一次免費的廣告宣傳。這一點從距離開拍不到3天了還沒人報名可以看出，吃瓜群眾倒是不少。
說白了，商拍本質(zhì)上是一種普通的二手房買賣行為，只不過換了一個“公開競價”的營銷噱頭來吸引眼球，而且沒有司法強制力兜底。因此，在商拍中很難占到便宜，如果真的很劃算商拍公司的員工就自己買了。
法拍和商拍的區(qū)別，僅供參考/圖源網(wǎng)絡(luò)
但不管如何，熱度有了，這套房源的關(guān)注度自然提升不少。
回到房源本身，碧桂園瓏悅（備案名：柏峰里）位于甌江路與學(xué)院東路交匯處西側(cè)，于2017年5月首開，2019年12月交付，由疊墅、錯躍、平層三種產(chǎn)品類型組成。
圖源阿里法拍
本次拍賣房源5幢202室，為躍層戶型，樓層比較低，南向無遮擋且沿河，東側(cè)有局部江景視野。
圖源阿里法拍
該房源開盤時毛坯總價約521萬元，單價約2.2萬/㎡，如今起拍價35萬，相當(dāng)于當(dāng)年房價的零頭，毫無可比性。
圖源溫州房管網(wǎng)
回顧歷史成交，碧桂園瓏悅也曾風(fēng)光過。高峰時期二手房成交單價普遍在3.5–3.7萬元/㎡，根據(jù)溫州都市報成交信息顯示，該小區(qū)2025年成交單價回落至2-2.8萬元/㎡左右。
圖源溫州都市報
而根據(jù)溫豪宅顯示，去年11月，該小區(qū)一套低樓層面積約210㎡毛坯房源以858萬元成交，成交單價約40857元/㎡。
該小區(qū)200多平的錯躍報價在780-1100萬元左右，單價在3.3-4.8萬/㎡。
圖源溫豪宅
顯然，本次競拍的房源雖然樓層低，但35萬的起拍價不符合常理，與市場價有很大價差空間，不排除是一次炒作行為。
目前，房源內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，房東從收房后一直未裝修入住，約等于新房。
圖源阿里法拍
像江山云起、碧桂園瓏悅這類超低價起拍的商拍房源出現(xiàn)，不難看出，當(dāng)下二手豪宅難賣、賣房渠道內(nèi)卷的現(xiàn)狀。
傳統(tǒng)的二手房渠道已經(jīng)不能吸引新的客群，房東把房源委托拍賣公司通過拍賣平臺，以夸張的起拍價博流量，房子能不能成交反倒是其次，開拓新客群或許才是主要目的。
原因很簡單，這類豪宅的產(chǎn)品力不足。雖然頂著豪宅的光環(huán)，但與天樾璽、瑞府等豪宅相比，大門、會所等配置相差甚遠(yuǎn)，屬于是真土豪看不上，普通人又買不起的尷尬豪宅。
早年行情火熱時，靠江景、靠地段撐起高單價還能吸引一大波投資客入場。現(xiàn)在市場冷靜，產(chǎn)品上的所有短板都會無限放大，掛牌后無人問津成常態(tài)。
所以，千萬不要被低價沖昏了頭。噱頭大于實際的低價商拍豪宅，大概率是一場流量熱鬧。
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