云南
西市區最大爛尾樓的盤活之路，再生變數！
6月24日，錦城管理人發布公告，稱聯合投資人之一（也是施工方）已退出重整投資和施工任務，項目已全面暫停施工。
這個停工10年、好不容易才拆掉爛尾樓的盤，都發生了些什么?
管理人全面接管所有工作
另一投資人重新提交后續方案
今年初，樓市君曾發布錦城敲定重整投資人、爛尾樓開拆一事，引發超10萬人關注。
但這個西市區最大的爛尾樓的盤活之路，又出現了新的變數。
最近，錦城項目方錦圣管理人發布《關于重整計劃執行重大變化及管理人全面接管項目的公告》。
《公告》提到，6月12日，管理人收到項目聯合重整投資人之一、施工總承包單位云南建投第一建設有限公司（下稱建投一公司）發出的函件。
該函件中，建投一公司單方面要求解除《重整投資合作協議》及《施工總承包合同》，正式退出項目的重整投資與施工任務。
｜圖源：錦圣公司管理人
6月16日，項目管理人與官方、聯合重整投資人、代建方等召開了協調會，并在2天后，向所有分包、服務等單位發出兩份告知書，指令現場全面暫停施工。
同時，管理人向另一個聯合重整投資人昆明馥山企業管理公司（下稱馥山公司）發函，通知其在6月25日前提交項目后續實施方案。
接下來，馥山公司提交的復工方案是否可行，需要法院及相關主管部門明確后，再進行下一步處置。
6月24日起，錦圣公司的所有工作，都由管理人全面接管，在最大限度上保全項目資產。
｜圖源：錦圣公司管理人
去年敲定重整投資人
年初已啟動爛尾樓拆除
作為昆明西市區最大的爛尾樓，錦城的進展始終牽動著眾多網友的心。
這個項目位于馬街片區，屬于西山區48號片區城改項目，于2010年啟動開發。
按照早期規劃，項目占地約500畝，其中一期凈用地約138畝。
一期分4個地 塊開發 ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回遷地塊 ，原本要建住宅、商業、寫字樓等。
｜昆明樓市一線制
然而2015年，因開發商錦圣地產資金鏈出現斷裂，項目工程被迫停工。
2017年，項目曾短暫復工過，但之后就完全陷入爛尾狀態。
期間，僅A2-3回遷地塊在西山區城投的續建下，于2025年4月完成交付。
已交付的回遷房｜昆明樓市一線攝
值得一提的是，馬街摩爾城盤活后，錦城也成了片區規模最大的爛尾項目。
2022年4月，西山區人民法院裁定受理錦圣地產破產重整案，并啟動投資人招募工作。
當然，這個過程復雜且波折。
直到2025年4月，項目才敲定 由馥山公司、云南建投一公司組成的聯合體，作為重整投資人。
｜圖源：錦圣公司管理人
根據去年通過的破產重整草案，項目重啟后將完成兩個關鍵動作：
一是，對爛尾建筑進行拆除并優化設計。
按照草案，項目A2-1地塊建筑會全部拆除，并重新規劃建設商品房，以提升產品在的市場競爭力。
二是，優化土地性質，將A1-1地 塊從商業用地轉為住宅用地。
今年1月，樓市君曾到項目現場實探，當時錦城已經啟動爛尾樓拆除工作。
錦城拆除實景｜昆明樓市一線今年1月攝
有粉絲透露，當前項目地塊上的4棟建筑已全部拆完。
今年2月，項目還啟動了售樓處及樣板展示區及室內裝修工程招標，并于3月敲定了中標人。
然而，就在各方預期項目將迎來轉機之際，聯合重整投資人之一卻宣布退出。
這一變動，無疑給剛剛燃起希望的項目蒙上了新的不確定性。
重整投資人的退出，不僅可能影響后續資金注入與工程推進節奏，也可能動搖其他潛在合作方的信心。
后續進展，樓市君將持續關注。
售樓處和樣板間裝修招標｜圖源：中國能源招標網
對于西市最大爛尾樓的最新變動，你怎么看？
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