廣東
3月-5月份，四大一線城市的二手房房價實現連續三個月的環比上漲，這是不是意味著這幾個大城市的房價已經實現了真正的止跌回漲了？
或許現在還不能完全得出這樣的結論。不過另一個數據指標的三連漲，則是顯示了部分大城市的房價上漲的信號越來越強烈了。
這個數據就是房屋出租租金。據中指院數據，2026年1-5月，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%，一線城市5月份單月住宅平均租金環比上漲0.16%。3月-5月份，北京、上海、深圳住宅租金已經實現了連續3個月環比上漲，與二手房房價的趨勢是一致的。
房屋租金上漲往往是支持房價回穩的一個重要的指標。
從房子資產屬性的角度來看，租金才是其持有期間的收益來源。而如果房子在持有期間的租金收益高于其持有成本（主要是房貸利率），則房子的收益來源不僅僅是依賴于交易性（賣出）的收益了。過去，投資房產的收益基本上都是靠未來賣出去的差價；而持有期間的租金回報一般都是要低于持有成本的（租金收益低于房貸利息支出），也就意味著持有期間房子的收益是負的。
如果持有期間房子的收益就轉正了，再加上可預期的交易性收益（未來賣房的差價）等整體收益率大于其他類型資產收益率的話，則就會吸引到更多的人來投資房產，繼而也是有利于房價的穩定。
從上述的邏輯中可以看出，這里面有三個關鍵指標：租金、房貸利率和未來的房價預期。
最近2-3年，房貸利率整體是處于下行態勢的，目前首套房房貸利率降至3%左右了，處于歷史相對低位水平。也就是說這個因素是有利于支持房價穩定的，而如今這幾個大城市的房屋租金也開始漲了，進一步強化了這幾個大城市房價上漲的信號。
而這些房價上漲的信號越是變得強烈了，越是能改善未來房價上漲的預期，繼而逐漸形成良性循環。
實際上，要實現租金上漲并不容易。房貸利率是關聯基準利率的，也就是LPR，LPR的調整是一種宏觀調控的手段；未來房價的預期改善更是像是一種結果。而租金上漲則是一個城市真實的住房供需關系博弈出來的。在當下房價仍未完全企穩的背景下，一個城市的住房租金上漲，一定程度上說明了這個城市想要租房的人變多了，新增住房需求大于新增住房供給，而這種變化對于支持房價的企穩無疑是具有很大的支撐作用。
在2024年，央行在《第二季度中國貨幣政策執行報告》中，闡述了一個觀點：租金是影響住房價值的核心變量。若是把房子作為一種資產來衡量其內在價值的話，那么租金房價比則是衡量其價格是否高估或低估一個重要指標。
如今，北上深的住宅租金已經連漲三個月了，一定程度說明這幾大城市房價上漲的信號較為強烈了！
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