廣東
對于整個市場的春天形成一個怎么樣的情況，不知道如何去看待！
2026年5月份數據出爐了，70個中大城市中新房價格環比上漲的城市有16個，一線城市新房的價格連續4個月正增長，二手房連續三個月正增長！
房價上漲的城市越多，似乎意味著回暖的速度就越快了，但是很多人卻又感覺到有點不太一樣，畢，金市場真的會回暖嗎？還是單純的小陽春，在短期內推動！
1、看看市場的數據表現
5月份一線城市的整體價格環比上漲0.2%上海、廣州、深圳分別上漲0.2% 0.2% 0.4%；
二手房的整體表現根本，一線城市整體上漲0.4%其中上海和深圳都以0.6%的速度進行大幅度的提升；
對于整個市場的表現力來看，杭州是最大的黑馬，新房價格環比上漲達到了0.5%領跑70城，前面5個月杭州3,000萬以上成交的豪宅也創下了近10年來的一個高位記錄，所以全國市場的基本盤都在發生改變，并且整體的成交量同比大幅度的收窄，4月、5月連續兩個月大增長！
對市場表現度來說，最要命的就是5月份市場居然還能夠“穩”！
在2024年，2025年市場的表現過程中，完全都不是這樣的情況的，畢竟市場最大的表現力就是價格在持續性的下降，進入到5月份之后，市場都是會進入到大跳水的！
2、整個市場能夠穩得住，是這三個因素的推動
第1個因素，整體的政策已經來到了非常臨界點的，比如廣州、深圳、上海，全部都已經取消了限購政策，這些對于市場的推動力是非常的強勁的，3月份的上海，4月底的廣州和深圳！
這個是對市場起到一個關鍵性的作用的，政策一般都能夠持續兩個月左右的力度時間，所以5月份有這么好的表現力，政策是起到了一個關鍵性的作用所在；
第2個原因就是供給端正在收縮，前面5個月全國開發投資比例同比下降16.2%新房面積下降了22.6%，房子建得更少了，整體的庫存量當然就是往下走的狀態，所以最近這幾個月，新房的待銷售面積，庫存量都在下降。
并不是銷量上漲了，而是供應量出現大幅度的降低了；
第三個原因，居民信心已經有很大程度的回升，根據中指研究院的數據顯示，短期內明確購房計劃的占比能達到45.2%，這個數據在很長的一段時間內都沒有出現這種變化的！
3、市場的春天真的要來了嗎
不少人問市場的春天是不是真的要來了，我的看法在短時間內并不會，因為很大程度是受。6月到12月份的影響，市場是很難在這一段時間內回暖的，跟過去的金九銀十形成了巨大的差異化！
現在市場的變動更多的是，第一天氣太熱了，第二大部分剛需人群已經釋放出來了，第三市場已經迎來了一個很大的改變；
對于這個行業內的春天是不是要到了？嗯，可能明年小陽春才是市場爆發的一個真正市場點，當然今年還有一部分賺到錢的，比如與ai相關的產業鏈的人基本上收入都是非常的可觀的，所以他們對于買豪宅或者是買房的需求確實是挺大的！
房地產肯定是會上漲，只不過是你所在的城市會不會上漲，核心邏輯就是一線城市的核心區域會上漲，二線城市的核心區域會上漲，對于2345線城市上漲的可能性基本上就是等于0了，因為市場的需求就是在這里！
換句話來說，現在人口在凈流入的地方，未來就是可能價格上漲的一個基礎點的衡量標準之一，因為有人對于住房的需求才有可能上漲。
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