我叫吳倩，湖南邵陽人，2019年670萬賣掉東莞361平米的大別墅，跑到深圳花了570萬買了一套82平米的小房子，如今怎么樣了呢？今天跟大家分享一下，我的買房故事。

現(xiàn)在的我

2008年，我和老公從湖南老家，來到深圳發(fā)展。當時沒有學歷，沒有文化的我們，根本就找不到像樣的工作。后來，老公在一家工廠當學徒學技術(shù)。學了一年后，他就出來自己創(chuàng)業(yè)了。當時身上沒有資金，就回到老家鎮(zhèn)上，在信用社貸了一筆款，然后在深圳觀瀾開了一家小型的五金加工廠。

剛開始，我們工廠就5個人。老公既是工人又是業(yè)務(wù)員，而我每天要在車間干活，中午和晚上要做飯給大家吃。第一年，我們沒有賺到錢，甚至老家的銀行貸款都還不上。這一不小心把兩個人的征信給搞壞了，上了黑名單。從此，我們都不能貸款了。這個事情，對我們以后的影響還是挺大的，特別是做生意的人。

直到2011年，我們的工廠開始賺錢了，每年都能賺到100多萬。老公這個人，比較踏實，家里賺的錢，都被我管著。經(jīng)過幾年的努力，在2013年終于有了400萬的現(xiàn)金。當時想用這筆錢，在深圳買一套房子。但是到了營銷中心后，銷售告訴我們，沒有購房資格，買不了房。

我的工廠

從這一刻開始，我才知道在深圳買房，需要社?；蛘呱顟?。為了以后在深圳買房，我就開始給自己買社保了。深圳的房子買不了之后，那段時間我還挺傷心的。過了一段時間，有一次我開車，無意間在高速上看到一個巨大的廣告牌，上面寫著：別墅均價9000元起，300萬元/套。

看到這個廣告語，我有點心動，后來打了電話得知，這是東莞塘廈的別墅。對我來說，別墅還是比較有吸引力的。在一個周末，我和老公開車從觀瀾出發(fā)，半個小時就到了這個樓盤。這個樓盤叫碧桂園天麓山，邊上還有一個萬科朗潤園，在塘廈的石潭埔圈了很大一塊地。

當時賣的都是獨棟別墅，面積有361個平米，總共上下兩層半，共有5個房間。這里的別墅，最吸引我的是，前面自帶300平米的花園，家庭的居住私密性特有保障?？赐曛螅N售給我算了一下，價格要405萬。算下來，房價11000多元。我們夫妻都很喜歡這里的別墅，當天就刷卡繳納了5萬元定金。因為征信不行，我們貸不了款，只能一次性付清。按照開發(fā)商的政策，如果一次性付款的話，是有價格優(yōu)惠的。最后給我們把零頭給去掉了，一口價400萬成交。

東莞塘廈

當時買這套別墅，幾乎把多余的錢，都用完了。但是內(nèi)心卻非常踏實，特別是對于女人來說，有了房子就有安全感，何況還是別墅。晚上回到家里后，好好的夸了一下老公。雖然在我生氣的時候，他像個木頭人，但是好在他比較上進，有一股男人的闖勁，這是最吸引我的地方。

時間過了2年，到了2015年，我們的別墅交樓了。交樓的時候，心里很開心，畢竟拿到了屬于自己的房子，在廣東這個地方，有一個自己的家。但是也有點糾結(jié)，就是不知道怎么去裝修。因為這棟房子太大了，對于我們這些沒有裝修經(jīng)驗的小白來說，簡直就是一頭霧水。

后來，老公找了一家裝修公司，對方報價120萬，全部裝修好?？戳艘幌卵b修設(shè)計和效果圖，我們都挺滿意的。到了這一刻，我才發(fā)現(xiàn)別墅真是有錢人的東西。我和老公，雖然有一家小工廠，但是弄這棟別墅，還是有點吃力。一個很簡單的裝修，就要花掉上百萬。

別墅

過了8個月，別墅終于裝修好了。在2015年年底，我們搬進去入伙了。這家裝修公司，裝修的還不錯，總體上沒有多大的瑕疵。入住之后，我又在自己的院子里，弄了兩塊多，種了一點老家的青菜。

這種大房子，有個很大的便利，就是老家的人上來了，比較方便。這年年底，我的父母還有公公婆婆都上來了，他們都想看看這棟別墅怎么樣。媽媽來的時候很搞興，給我?guī)Я?只母雞。她說：“在家里聽說，你這里有一個院子，所以就從老家?guī)Я?只母雞過來，想你養(yǎng)著，以后經(jīng)?？梢韵碌?，家里的雞下的蛋，比較有營養(yǎng)一點。”

老家農(nóng)村的人，比較淳樸。媽媽怎么也想不到，別墅的院子根本就養(yǎng)不了雞。因為物業(yè)有規(guī)定，院子不能養(yǎng)雞。媽媽聽到這個規(guī)定，很不理解。她覺得自己花錢買的房子，買的院子，為何就不能養(yǎng)雞？后來，沒有辦法，我們只能把這些雞給吃了。

自從入住之后，我們白天在深圳工作，晚上回東莞居住。因為兩地的距離不算遠，大概20公里的樣子，總體上還不錯。主要我們有私家車，來回也比較方便。

在東莞住了4年后，到了2019年，我的兒子快要上小學了。小孩子上幼兒園，哪里都差不多。就是這個小學，讓我們很頭疼。因為在東莞塘廈，找不到合適的小學。為了孩子的前途，我有了一個大膽的想法，想賣掉東莞的別墅，去深圳買一套住宅。

我把這個想法，跟老公說了之后，一開始還以為他會反對，沒有想到我們的想法一拍即合。因為兩個人的學歷都不高，老公初中畢業(yè)，我中專畢業(yè)。雖然做生意是賺了一點錢，但是奈何文化不高，在平時還是吃了不少虧。為了讓孩子以后有個更好的教育環(huán)境，我們打算在深圳買一套房子。

裝修后的客廳

還好前幾年自己在深圳買了社保，有了購房資格。于是，我們就去中介門店那里找到中介，中介過來看了之后，說這套別墅，大概只能賣到700萬。

這個價格，我們心里還能接受。其實，到這里我就發(fā)現(xiàn)當初買東莞別墅，其實是一個錯誤的選擇。這個小區(qū)，當初他們買90多平米的高層住宅，價格在60萬左右，過了幾年后，都漲到了150萬，足足漲了1.5倍。如果按照這個漲幅，我的別墅應(yīng)該也有1000萬吧。如果當初的400萬加上裝修的100萬，跑去深圳買2套房，現(xiàn)在價值最少也有千萬了?？墒?，奈何別墅的受眾群體比較窄，加上流通性比較差，價格一直沒有怎么漲。

還有一點，別墅要賣的時候，發(fā)現(xiàn)裝修真的不值錢。有錢人喜歡買毛坯的別墅，按照自己的風格來裝修，誰會去買人家的二手別墅呢？在這里強調(diào)一下，只有有錢人才會去買別墅，他們不會在乎那些裝修款。所以，買別墅的人，很多都是全款一次性付清。

裝修后的客廳

我的別墅掛出去了之后，每個月大概有兩三個人過來看房?？赡苡械娜藭f，這也太難賣了吧？其實，別墅有這個帶客記錄已經(jīng)很不錯了。畢竟這個購買群體比較窄，要找到有緣人真的很難。這些看房的人，不是嫌棄價格貴，也不是嫌棄房子格局不好，他們是覺得裝修風格，不是喜歡的類型。如果打掉重新裝修，感覺比較麻煩，還不如買人家毛坯的別墅。

在我們小區(qū)，估計有幾百棟別墅，在賣的二手別墅，估計也有上百棟吧！很多人看了我的房子之后，就沒有下文了。最后中介給我說，人家都去買毛坯了。

賣了3個月之后，都沒有什么進展。當時自己心里真的很氣，生氣的是自己沒有好好的愛護好征信，搞的買房不能貸款。如果可以貸款的話，我就不用賣東莞別墅，直接在深圳付一個首付了。

餐廳

正當我賣的心灰意冷的時候，到了第4個月，終于有一個買家，看中了我的房子。他也喜歡我的裝修風格，一開始我報價報的是700萬，經(jīng)過幾番的還價之后，最后670萬成交了。

這個買家，是塘廈林村的一家工廠老板。他自己在博登湖那里有套湖景別墅，過來我這里買，主要是給他父母養(yǎng)老。他媳婦和父母，天天住在一個屋檐下，彼此看不順眼，還天天吵架，所以再買一套便宜的別墅，給父母居住。

這個老板，和我們也是有緣，他和我老公兩個人，很聊的來。經(jīng)過了解之后，發(fā)現(xiàn)我們的生意有互補。最后，買家意外的成了我們的客戶。從2019年合作到現(xiàn)在，4年時間差不多從他這里，就賺到了200萬。所以說賺錢，圈子真的很重要。

廚房

當時拿到670萬之后，就去深圳看房。因為身上有錢，關(guān)外的很多地方，當時都看不上，只看南山和福田這兩個地方?？墒堑搅诉@2個地方之后，發(fā)現(xiàn)自己真的是一個窮人。福田、南山的很多房子，隨隨便便就上千萬一套。當時很多人勸我，還不如買龍華算了。

但是我查了一下，龍華沒有什么好學校，教育資源不充足。還不如仔細淘，在福田買一套。那段時間，我天天開一輛車，在福田到處跑。大概考察了一個月，最后看中了福田的京基御景華城這個樓盤。因為這個樓盤，小戶型比較多，總價不高。只有這樣的房子，我全款才能買的起。

其實這670萬，在福田南山全款挑選的范圍不是很大。最后我看中了一套82平米的小三房，戶型非常方正，唯一的遺憾就是只有一個衛(wèi)生間。我們看中之后，就約業(yè)主出來談。這個業(yè)主，一開始報價600萬。我覺得有點貴，就向他砍價，想550萬買下來。

京基御景華城

我首先就亮明了態(tài)度，自己可以一次性付款，不用貸款。這對很多業(yè)主來說，還是比較有吸引力的。因為很多房產(chǎn)交易，都要好幾個月時間，對于急用錢的業(yè)主來說，有點難等。因為我的付款條件比較好，最后雙方都讓了一步，570萬成交。

我發(fā)現(xiàn)自己的運氣真的很好，沒有想到這個業(yè)主，是公明一家大廠的采購總監(jiān)。經(jīng)過房子的買賣交易之后，我們非常熟悉。經(jīng)過溝通，發(fā)現(xiàn)他們工廠也要采購五金件。最后，這個業(yè)主竟然也成了我的客戶。

很多人會問：“怎么你的運氣那么好？” 其實，這個跟我生產(chǎn)的東西有關(guān)系，很多工廠都要用到五金件，想想很多產(chǎn)品都要螺絲、螺帽，這些都可以生產(chǎn)，運用比較廣泛。

京基御景華城

深圳的房子買好了之后，我安排了兒子在深圳市內(nèi)上學。雖然也不是什么很好的學校，但是比東莞要好多了。自從搬到深圳來居住之后，我們的交際圈全部都在深圳，大家都知道深圳有錢人多，到處都是機會。我們的生意，發(fā)展的也越來越好。

時間又過了1年，我身上又有200萬的多余資金了。當時想著再買一套大一點的房子，但是深圳又沒有購房名額，加上不能貸款。我又把目光投向了東莞塘廈。畢竟在東莞居住了4年，還是比較有感情的。于是，又在碧桂園天麓山，買了一套137平米的四房，總價花了210萬。這套房子很大，居住起來很舒服。

當時我把東莞的別墅賣了，跑去深圳買80平米的小房子，很多人都不理解，不知道為何要這樣操作。說白了，還是為了孩子上學方便，我想給孩子找到優(yōu)質(zhì)的教育資源。有些人可能不太明白，我就簡單舉一個例子吧！

82平米的客廳

如果我住東莞的別墅，那孩子進的就是普通學校，接受的是普通教學。孩子的同學，都是普通一些打工的孩子，這個對孩子的未來成長影響非常大。而孩子到了深圳上學，慢慢的他的同學，圈子和階層就不一樣了?，F(xiàn)在在深圳，孩子的同學，都是家境比較優(yōu)越的。過了幾十年之后，對孩子未來的成長都是有幫助的。這就是大家所說的人脈吧！我就是想要孩子的起點，高一點。這就是為何北上廣深的學位房，那么貴的原因。

在老家，媽媽聽說，我把東莞的別墅賣了之后，在家里氣的拍大腿，覺得不可思議。

最近，我聽說當初賣掉的別墅，已經(jīng)漲價了，市值達到了1400萬。聽到這個消息，我很淡定，心里也沒有什么后悔不后悔的，順其自然吧！

82平米的臥室

現(xiàn)在我每天住在福田，感覺這邊的環(huán)境比較好，生活配套也豐富，比住在東莞塘廈舒服多了。最重要的是，我現(xiàn)在在深圳，周圍的圈子，都是一些經(jīng)濟條件比較好的人，這對我們的生意，幫助很大大。

大家覺得我這樣做，值得嗎？