深圳樓市邏輯開始變了。

“卷價格”不再是殺手锏，“斷層式碾壓”的產品，才是真正的硬通貨。

6月25日，寶中北街坊宅地在競價300多輪后，以105億高價成交，成為深圳今年首宗百億宅地，樓面價更是高達約8.79萬/㎡，比隔壁觀潮府的樓面價貴了近35%！

同時，目前深圳關注高的新盤，多是新規項目；各區去化表現突出的，也都以這類全新升級的產品為主。

“價格決定一切”的信條失靈了，取而代之的是：

居住品質升級。

比如前海宗地，容積率3.1、建筑高度100米以內、純商品房住區，完全是低密品質豪宅的雛形，遠不是三年前的產品可比擬的。

又比如深圳第一個落地的新規國標產品——綠城越秀·錦和玉鳴。

容積率3.1、樓高只有16-25層，全是商品住宅，無保障房、無回遷，戶型使用率均超過100%。

這樣的居品，和周邊動輒容積率5、樓高45層以上的產品，已經完全不是同一個時代的產物了！

贏面更大的是：

綠城攜手越秀雙強聯合、精雕細琢，帶來了居住升級、顏值升級、生活升級的新一代改善置業和資產升級的品質人居標桿。

因而項目持續熱銷，成為6月寶安預售成交套數TOP1盤，更是上半年板塊內四房成交套數+面積雙料TOP1盤！

▲來源：CRIC

吸引眾多置換/改善/投資客群用真金白銀購買，造就具有代表性的國標新規網紅盤！

「居住升級」

稀缺低密+“樓王”配置+豪裝標準

所有的住宅項目，最終目標都是讓人們能夠長期、舒適地居住于此。

而錦和玉鳴跑贏市場的關鍵正是：

居住舒適度升級。

首先是，稀缺的低容積率設計。

看慣了接近50層左右的新房擠成一片，很難不對錦和玉鳴低至3.1容積率、最低16層的低密設計心生好感。

這意味著，同樣的土地面積、居住人口更少，人均可用公區面積更大。在花園散步、晨跑，孩子玩滑梯，都不用“爭搶地盤”。

▲效果圖（僅供參考）

加上周邊建筑密度低、開闊少遮擋，家里的采光通風不受影響，完美享受小高層獨有的松弛感。

更重要的，從資產保值、升值角度考慮，低密社區的稀缺性和舒適性，項目的居住價值也將更穩健、未來二手房價競爭力突出。

其次是，“樓王”低密+戶型+裝修三重升級。

最近 ，項目在推售1/5/6棟之后，再加推2 棟 “樓王”，僅66席， 舒適度直接拉滿：

1、限高80米，僅25層

2、179㎡專梯入戶，130㎡+137㎡類專梯入戶；

3、純粹大戶型，四開間朝南，南北通透；

4、直面花園、遮擋少、視野開闊；

5、10萬+豪宅同款裝修標準；

多重優勢疊加，造就2棟的“樓王”地位！

▲項目平面圖（僅供參考，具體以實際交付為準）

戶型更是極大程度地發揮了新規優勢：

03戶型：建面約179㎡5房2廳2衛

稀缺專梯入戶設計，隱私性拉滿。

整體雙龍抱珠格局，從動線上分隔父母-子女兩代人的生活區，不同作息互不干擾，完美解決多代同堂難題。

獨立入戶玄關保護隱私，另設儲物800庫，讓包包/鞋子/行李箱等，進門就能安放。

約45㎡的客餐廳，搭配3米層高，奢闊通透，宴客/聚餐都能從容承載；可開放可閉合的多功能書房，靈活拓展公共活動區，大氣實用。

獨立U型大廚房，洗切炒動線流暢；餐廳留足兩排餐邊柜的空間，也可以改為西廚料理臺，滿足不同烹飪習慣的需要。

南北雙陽臺設計，分離家政功能，留出純享級的南向景觀陽臺。

▲交標展示空間實拍（僅為展示空間效果，具體交付標準以買賣合同約定為準）

設有5個房間，4臥室1書房：

臥室都能“三面下床”，無需“睡飄窗”，多孩/興趣間/居家辦公的需求都能滿足。

主臥約35㎡豪華行政套間，獨享L型飄窗帶來270°環幕視野；獨立衣帽間+雙洗手盆主衛，洗漱-穿衣動線流暢，夫妻同時洗漱方便高效。

整體戶型三面采光、南向近18米的大采光面，讓室內無暗角，充分享受自然光線的曼妙。

02戶型：建面約137㎡4房2廳2衛

這一單元是02戶 型，直面花園、無遮擋，景觀視野最佳。

四開間朝南、超15米大采光面及視野，帶來優越的采光與通風效果，也能更好地賞景。

餐-客-廚-陽一體化設計，減少阻隔，空間整體更大氣，不同功能區互動性更強。

廚房烹飪動線流暢，從冰箱開始，拿-洗-切-炒-盛的動作一氣呵成；餐邊柜緊靠廚房與餐桌，方便擺放小家電、雜物，布局科學。

客廳、次臥之間為非承重墻，可以根據需要，選擇拓寬餐客廳空間，或是保留多房間設計，滿足不同家庭需求。

約7.7米大陽臺，視野開闊，采光賞景效果拉滿；同時還能“隱藏”家政功能區，讓客廳視野更純粹，來客也不再尷尬。

雙龍抱珠格局，帶來主臥與大次臥雙“L型”大轉角飄窗，270°巨幕視野，光線絕佳。

主臥大套間設計，主衛-衣帽間-梳妝臺的布局，貼合洗漱-更衣-護膚/化妝的日常動線，“不走冤枉路”，生活更高效。

▲創意展示空間實拍（僅為展示空間效果，具體交付標準以買賣合同約定為準）

還有01戶型、建面約130㎡的4房2廳2衛，擁有三面采光、南北對流、獨立玄關、主臥大套間等優勢，這里不再多說，大家可以仔細看戶型圖。

裝修層面，更是向豪宅看齊。

比如家電，選擇通常只有10萬+豪宅才能擁有的方太廚電“四件套”。

升降抽油煙機，揮手即可操作； 內嵌式洗碗機，“隱藏”機體更美觀； 三眼灶具，同時開火更高效； 蒸烤一體機，功能高度集成，外形美觀。

另外還配齊中央空調、智能馬桶、智能門鎖、智能面板等更多家電。

▲廚房實拍（僅為展示空間效果，具體交付標準以買賣合同約定為準）

整個深圳的同價位項目里，都找不到第二個配置這么高的新盤！帶來高顏值的家居風格的同時，也給人們高效健康的智慧綠色家居體驗。

收納方面，創新又實用。

所有戶型均設800庫，深度達到80厘米，容得下孩子的玩具雜物、行李箱、工具箱等等。

通頂鞋柜，分層高度適配運動鞋/平底鞋/靴子等不同鞋型，安裝鞋柜精靈滅菌防霉，內設燈帶方便找鞋……

你沒想到的細節，項目都已經做到了。

▲800庫實拍（僅為展示空間效果，具體交付標準以買賣合同約定為準）

美觀層面，也砸重金精雕細琢。

比如護墻板體系，幾乎把所有大白墻都覆蓋了，不僅讓墻面、地面色調更統一大氣，也防潮防臟，再也不怕裝修磕碰、孩子亂畫。

光這一點，就已經打敗了市面上絕大部分的剛改/改善產品。

天花板也同樣精巧，餐客廳、主臥均設弧形轉角的石膏吊頂，加上無主燈設計和中央空調，優雅美觀。

▲創意展示空間實拍（僅為展示空間效果，具體交付標準以買賣合同約定為準）

其他的，還有采用巖板背景墻，入戶地磚用寶相花紋拼花瓷磚，就連鞋柜都用貝母漆裝飾面板加云石亞克力的材質……帶來星級酒店同款輕奢。

還有非常多的精細化設計，我們建議到場參觀，親身感受、親手觸摸，才能領略豪宅同款的精奢高端質感。

「顏值升級」

雙重歸家禮序，奢享視覺盛宴

在居住之外，顏值也是絕對不能小覷的方面，因為一個項目給人最直觀的印象，永遠是顏值。

而錦和玉鳴的高分顏值關鍵是：

星級酒店式的雙重歸家禮序。

步行回家，第一歸家禮儀門廳矗立靜候。

“寶格麗酒店同款”門頭，整體寬約51米、搭配20根約7米高的巨型香檳金立柱，端莊恢弘、優雅華麗，又充滿韻律。

其規格、儀式感及辨識度，都是深圳獨一份。

▲門頭實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

往里走是歸家大堂“金風玉廊”。

這一空間的最大特點是：精奢、通透。

延續了門頭的華麗調性，凈高達到約6米，搭配香檳色金屬與光影藝術天窗，高級感拉滿。

就連地面都專門刻印了寶相花紋——這是項目原創設計的圖案，融合了多種花卉元素，寓意深圳獨有的“來了就是深圳人”的包容性，又呼應了寶安山水蘊寶、得寶而安的美名，寓意豐富而美好。

果然，奢華的本質就是要精細到骨子里！

▲“金風玉廊”實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

“金風玉廊”的設計風格，也打破深圳過往千篇一律的連鎖酒店、現代化風格，轉而以迪拜TheLana酒店為原型設計，甄選寶格麗粉、安可白奢石，搭配拱形門廊等元素，打造出兼具靜謐、溫暖、奢華的中東風情歸家氛圍。

而為了加強視覺上的通透與層次感，大膽摒棄傳統實體厚墻，改用大面寬的超白鋼化玻璃。

既能引入自然光線，也將下沉水院的自然美景呈現于眼前，讓歸家第一眼看到的不僅是近處的華麗建筑，還有遠處的水清木華，讓人心曠神怡。

▲“金風玉廊”實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

駕車回家，迎接你的第二歸家禮序也同樣曼妙。

車庫經過悉心設計，有著高達7.5米、以超白玻璃+香檳金色金屬線條打造的高大門頭，車道也裝飾了星空吊頂、高級巖板墻面。

大氣高奢的視覺體驗，讓歸家之途儀式感拉滿，也能驚艷過往路人、增加小區辨識度。

▲車庫入口實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

內里的光廳車庫也同樣精致華麗。

車道選用干撒魔石，隱奢高端的同時，也更耐用抗造，不像以往的環氧地坪容易磨損、臟污。

落客區門頭以香檳金色的金屬線條+米白色石材，配合Art Deco風格的金屬雕花屏風，奢華典雅。

▲車庫實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

作為第二歸家禮儀門廳，車馬院落客區更是設計重點。

以定制的大型圓形琥珀樹脂吸頂燈為焦點，融入牡丹花瓣、“寶相-云曲紋”等設計元素，疊加寶格麗粉奢石、安可白奢石、寶相花瓣地磚等昂貴材料，質感頂級。

最特別的是，延續了第一歸家門庭對自然景觀的追求，落客區也面向下沉庭院敞開，打破傳統車庫的冰冷感，讓你駕車回家也能欣賞到庭院的水木之景，治愈身心。

不管是自駕回家，還是親友來訪，都能給到尊享級的高端禮序，完全是“超五星級酒店式”的車庫落客感受！

▲車馬院落客區實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

同款的奢華禮序，你大概率只能在10萬+的豪宅里才能體驗！

而錦和玉鳴，卻成功將豪宅般的顏值、門庭禮序，融入改善人居之中，堪稱深圳居住品質的一次大躍升。

「社區升級」

約700㎡下沉式水院，豪宅同款會所

園區的自然景觀，最為考驗開發商的公區設計能力，也最能提升小區的氛圍感、幸福感。

但大部分項目的園林設計，卻還是停留在屋頂草坪，沿路設綠化帶、小面積草地等的僵硬模式。

雖然也提升了綠化率，但卻既無法沉浸式賞景、也不能真正做到與自然相融，甚至還影響了活動空間。

錦和玉鳴卻另辟蹊徑，打造了三大專屬空間，完美解決社區公區的賞、玩、用需求。

最特別的，莫過于重金獨創的約700㎡的中式下沉水院。

在深圳，你很難再找到第二個項目愿意做同等大小的水院，一來建造中式水院需要非常高的審美，二來后期的維護難度也高。

項目敢這么做，是依托綠城在全國多城深耕多年的成功造園經驗，將成熟的產品體系與屬地文化結合，才能打造出符合當地人文底蘊的產品。

▲下沉水院實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

整體來看，水院的水景占比接近60%、水院高低落差達15米，等于近4層樓的高度！

這樣的設計，靈感來自唐代詩人李商隱的《錦瑟》，因而命名為“錦瑟棲谷”，流水潺潺如琴音，水霧繞山似生煙，與詩句不謀而同。

同時，在講究水為財的嶺南，大面積的水景、錯落的庭院，也有“聚寶盆”的美好寓意，藏風聚氣、聚水聚財。

加上悉心選取了四季景象不同的紫花風鈴木、冬青、紅楓等植物，立崖飛瀑、溪谷靈動，一步一景，四季皆有不同景致。

▲下沉水院實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

第二大空間，則是戶外活動區。

這里有著綠城獨創的“春知學堂”，增加園林綠化的同時，為孩子打造專門的植物自然研學園區、守護自然成長。

其中的知園、蝶園、果園、香園等不同主題區域，讓孩子潛移默化地學習到實用的植物學知識，同時也激發孩子們親近自然、探索自然、保護自然的天性。

▲春知學堂（建設過程影像，具體以實際交付為準）

還有約250㎡的“繁花泳池”，打造為無邊際泳池，又區分成人池、兒童池。池底以水紋陶瓷馬賽克瓷磚，呈現出海棠花造型，充滿藝術氣息，又與周邊自然綠植相輝映，美不勝收。

在這里，你能健身放松，孩子能戲水、學習受用一生的游泳技能，讓每個夏天都充實快樂。

▲繁花泳池實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

另外，花園還有運動器械區、乒乓球、棋牌區等更多的全齡運動空間，能讓一家老小沉浸式地享受運動。

第三大空間，是接近1000㎡的專屬高端會所。

特地設置了女性專屬的“女王空間”。你可以和小姐妹在這里享用法式下午茶、做瑜伽療愈，還有美甲區、珠寶展示/花藝手作等不同空間。

同性同頻，無論是一起活動，還是深度交談，都更輕松愜意！

▲“女王空間”實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

雙層兒童空間，集合奈爾寶兒童樂園、淘氣堡、山丘滑梯、繪本區、小醫生體驗區、親子互動區、四驅車競技區等主題功能，玩法豐富多元。

加上全室內、全軟包設計，不受天氣影響、降低磕碰風險，讓孩子玩得開心，家長也更放心。

其他還有健身房、VIP茶室等等，覆蓋運動、商務、社交等不同功能需求。

▲會所實拍（建設過程影像，具體以實際交付為準）

可以說，過去只有高端豪宅才能擁有的專屬配套，錦和玉鳴都一一落地，甚至是實景展示。

完美滿足家庭全齡段、全周期的活動與觀賞需求，打造“極賢惠”的公區功能。

這樣“超配”的存在、“碾壓式”的產品力，依托的是綠城足足30多年的品質社區開發經驗，也難怪成為全市“獨一份”的品質，領跑市場！

「生活升級」

中心占位，地鐵/名校/商圈在旁

選擇資產，其實也是在選擇一種生活方式、選擇未來發展版圖占位。

錦和玉鳴直接鎖定中心，帶來“中心化”的發展前景與繁華配套。

這里是寶安北中心。

今年3月，寶安國土空間規劃公布，再度強化了片區的“寶安北中心”地位，將與南部“前海中心”形成齊駕并驅的雙中心格局。

這代表著，片區將迎來高標準建設，虹吸政府基建投資、企業落地、人才入駐，發展為深圳西北中心，未來前景不可估量。

這里也是新橋的不二中心。

城市面貌嶄新，居住配套均已現成不用等，甚至還在落地更多高品質的市政資源，形成項目的居住“外掛”，生活豐富多彩。

◎快線11號線在旁

項目步行約500米即達西部快線11號線沙井站（百度地圖測距），快速串聯起寶中/前海/后海/福田CBD等經濟高地。

同時，6站深圳機場、直連前海國際樞紐中心（在建），又有城際沙井西站在周邊。

日常通勤、出差旅行，都更輕松高效。

◎“四大”名校加持

寶安唯一引入的“四大名?！?b>深圳外國語學校寶安學校集團就落地周邊，項目屬于旗下中心校區、臻善校區、萬豐小學的共享學區范圍內。

帶來真正的名校資源護航，家長再也不用擔心教育難題。

▲深外寶安學校實拍圖 | 圖源：行知影像

◎多元商圈環伺

項目旁邊是約12萬㎡的百佳華佳漾匯，附近又有華潤萬家，日常買菜無憂。

片區還有萬豐海岸城、山姆會員店、新沙天虹、京基百納等超多Mall，未來還將落地體量約50萬㎡的灣區壹方，全維度滿足購物、聚餐、娛樂等需求。

◎文體設施豐富

項目旁邊就有深圳書城、新橋中心公園、新橋市民廣場，附近還有深圳寶安人民醫院（規劃中）、清平古墟等更多的市政配套。

一家老小需要的文體、醫療、休閑、游樂等配套，出門即享。

最后，回到買房決策的問題上。

人賺不到認知以外的錢，也很難守住認知以外的財富。

當下樓市邏輯徹底改寫，房企與豪宅客群早已用腳投票，拋售“舊式”資產、買入國標新一代住宅。

這一輪的投資與置換潮，是財富塔尖人群踩準政策風向、居住升級前景之下的共識。

近日，錦和玉鳴2棟“樓王”已加推，僅66席稀缺低密藏品，目前正在熱銷中、好房逐日遞減。

項目整體在售戶型建面約89-106-130-137-179㎡的居住臻品，也同樣席位有限。強烈建議想實現居住、圈層雙重升維的買房人，盡快實地參觀，搶占稀缺優質人居！

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