6月樓市風(fēng)向明顯變了，不知道大家有沒有察覺？

眼下6月即將收尾，馬上邁入7月，對比5月，樓市的走勢已經(jīng)出現(xiàn)十分清晰的分化。

作為房產(chǎn)從業(yè)者，我們經(jīng)紀(jì)人不是奔波在帶看看房的路上，就是在拍攝房源、剪輯短視頻，日日扎根一線接觸房源與成交，對市場的細微變化，感知向來最敏銳。

單拿我們門店的成交數(shù)據(jù)來說，6月成交量相較5月下滑了三分之一。我們門店在金華本地規(guī)模、業(yè)績都位居前列，其他不少門店的成交情況，還要更平淡一些。

成交量走弱是直觀現(xiàn)狀，但房東的心態(tài)卻悄然轉(zhuǎn)變：房源議價空間明顯收窄，不少業(yè)主態(tài)度愈發(fā)堅定，普遍認(rèn)為房價已經(jīng)跌至底部，拒絕買家大幅度砍價。

可購房者的心態(tài)并未同步轉(zhuǎn)變，大多依舊保持觀望姿態(tài)，不急于下手、慢慢挑選。大家普遍覺得房價沒有回暖上漲，抱著再等等說不定價格還會更低的想法，持續(xù)持幣觀望。

還有一個突出變化：掛牌出售的房源越來越多。不少原本用于出租的住宅，租期到期后，房東不再續(xù)租，直接掛牌入市售賣。

一方面當(dāng)下房屋租金回報率不算理想，很多房東打算賣掉手中的出租房源，給成年子女置換品質(zhì)更好的住房，或是給自己改善自??；但也有一部分房東扛不住長期掛牌空置的壓力，感慨市場仿佛沒有最低、只有更低。

近期接連上架好幾套低價急售房源，長此以往持續(xù)探底隱患不小，居民家庭不動產(chǎn)資產(chǎn)不斷縮水，很容易衍生較大的金融層面風(fēng)險。

就拿近期熱門小區(qū)舉例：保集半島新出一套128㎡房源，總價僅108萬，2021年完成裝修，位于3樓，樓層適中、樓棟位置佳，小區(qū)戶型設(shè)計口碑一直不錯，雖說建成年限偏久，但周邊生活配套十分成熟便利，小區(qū)西門緊鄰賓虹小學(xué)，日常上學(xué)省心便捷。房東急于脫手，報價一降再降，折算單價僅8500元，甚至比金桂院、銀桂院還要劃算。

另外當(dāng)代華府上新一套85㎡步梯住宅，戶型方正通透，客廳朝南帶南向陽臺，小區(qū)整體品質(zhì)出眾，附帶儲藏輔房，樓層為2樓，裝修保養(yǎng)完好，房齡和保集半島相近，精裝修報價只要88萬。

這兩個小區(qū)地段優(yōu)越，生活配套齊全，臨近湖海塘板塊，就學(xué)便利，這類高性價比房源，對剛需購房者格外友好。如今首付比例低至15%，與其長期租房付租金，入手一套屬于自己的剛需住宅，其實性價比很高。

再看湖海塘的湖海城市花園，也有多套高性價比房源在售：27樓頂樓毛坯89㎡，總價九十多萬；中上樓層精裝修房源，附贈車位，總價也僅一百一十多萬。放在往年，這種優(yōu)質(zhì)房源掛牌很快就會被搶購，如今上架卻沒能快速成交，這背后的市場信號不言而喻。

這類房源定價偏低，核心原因都是房東誠意急售，靠性價比搶占客源。如果同小區(qū)房源報價差距不大，買家只會對比樓層、裝修、戶型，急售房源很難脫穎而出。想要快速賣房，就得拿出果斷決斷的魄力，定價直擊痛點，才能加快成交節(jié)奏。

如果你的房子想要盡快出手，會不會掛牌做到小區(qū)底價、成為同板塊性價比標(biāo)桿？現(xiàn)階段賣房，定價是重中之重。哪怕房源戶型、裝修、地段再好，報價沒有優(yōu)勢，購房者連上門看房的意愿都沒有，只會覺得性價比不足，看房也是徒勞。

不少人好奇后續(xù)樓市走向，近期權(quán)威刊物刊發(fā)表態(tài)，提出要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，足以看出上層維穩(wěn)樓市的明確決心。

后續(xù)房價大概率以企穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大漲，更不會放任持續(xù)下跌。只有穩(wěn)住房產(chǎn)價值，老百姓的家庭資產(chǎn)不再縮水，才能進一步帶動居民消費，盤活整體經(jīng)濟。