廣東
“現在買房，銀行審核還那么嚴嗎？”前段時間，一個朋友突然問我，她最近在看房，但部分首付款和月供可能要靠家人接濟，擔心申請貸款時會有問題。
她的擔心不是沒有道理。
我問了一圈身邊近幾年買房的朋友，發現同樣申請按揭貸款，不同時期銀行的態度不太一樣。
5年前，爸媽給的首付也要查
如今銀行審核相對寬松
“查首付來源，也查銀行流水。”林競說，今年5月初，他剛買了深圳新房，本以為這兩年樓市平淡、信貸寬松，銀行的審核也會放松，在申請按揭貸款時卻發現不是那么一回事。
“如果是別人轉過來的首付，要先轉到自己名下倒一手；收入要求是月供的兩倍。”而且放款的速度也不快，差不多2個月才放款。
而另一位買房人的感受卻不太一樣。
2024年10月，趁著樓市松綁政策落地，陳媛在光明買下了她的第一套一手房。
“當時申請貸款沒覺得銀行審核嚴格呀。”據她回憶，當時首付不太夠，有一筆資金是從非直系親屬賬戶轉過來的，流水也不太夠月供的兩倍，但銀行還是讓她順利過了，從提交材料到放款，前后大概半個月。
“可能也跟申請的銀行有關系。”她說，她申請的是四大行之一，“聽說招行就特別嚴。”
如果把時間軸再拉長，對比2021-2022年深圳嚴查買房資金時期，現在的銀行審核其實還算溫和。
2021年我們曾咨詢過多家銀行的個貸經理，對方表示：首付資金并非自有，銀行有可能會在資金來源往上穿透幾層，就算是爸媽給的首付，也要提供他們的流水；查流水的記錄甚至能穿透三四手。
一位深耕深圳多年的房產中介說，目前深圳一手房在貸款審核上稍微嚴一些，但二手房按揭貸款相對寬松——資金來源會查，但查得不算嚴，非直系親屬給的首付款要倒一手，直系親屬的多數沒問題，流水只要能覆蓋月供基本都可以了。
不過，他說的也并非絕對，不同銀行對于貸款的風控強度并不一樣。
近期一位深圳買房人發帖吐槽按揭貸款太折騰，他買的二手房，在一家小銀行申請按揭貸款，“面簽到現在馬上三周整了，一直卡在貸款審批調查階段。”
據其透露，整個貸款審批過程被拒了三次，要求補充薪資回簽單信息、將最新銀行流水記錄導到銀行郵箱、薪資單要蓋公章……“我人都麻了”。
深圳買房另一面
全款買房的人變多了
按揭貸款審核變嚴的同時，另一個現象也在發生：全款買房，正在被越來越多深圳買房人納入考慮。
深圳貝殼研究院發布的2026年一季度數據顯示，深圳二手房成交中全款買家占比約25.1%。在成交總價200萬元以下的剛需小戶型房源中，全款購房的比例更是高達34.1%。
這意味著：每4個買二手房的人里，就有1個全款；200萬以下的房子，每3個人里就有1個全款。
當然，單看一個時間點的數據，無法判斷全款比例是上升還是下降。但如果拉長時間軸看趨勢，答案會更清晰。
據深圳貝殼研究院監測，2018-2025年深圳二手房付款方式中，全款買房的比例在2023年達到峰值31.9%，2024年回落至17.9%，2025年回升至22.3%。2026年一季度的數據，延續了2025年以來的回升勢頭。
這意味著，全款買房的比例正在重新走高，且已逼近2023年的歷史高位。
選擇全款買房的原因有很多，但梳理下來，主要有兩點：一方面，房價不再單邊上漲，加杠桿的收益預期被打破；另一方面，大環境的不確定性，讓部分買房人主動“去杠桿”，選擇少負債甚至零負債。
“能少貸就少貸、能不貸就不貸”，似乎正成為當下深圳買房一種新的安全感來源。
如果是你，你會選擇貸款買房還是全款買房？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
