成都新樓市 文 | 小明

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今日（6月30日），成都有2場(chǎng)高關(guān)注度的土拍。其中上午場(chǎng)為武侯區(qū)20畝，位于一環(huán)路南三段南側(cè)、省體育館旁。

此前，在成都5+2區(qū)域中，目前只有武侯區(qū)尚未有土地樓面價(jià)達(dá)到20000元/㎡。如今，這宗省體育館20畝地塊，起拍價(jià)就達(dá)到20000元/㎡，容積率則為2.5。

該宗地吸引了保利、建發(fā)、中海、國(guó)貿(mào)、綠城等頭部央國(guó)企，以及首次出現(xiàn)在成都土地市場(chǎng)的貴陽(yáng)恒佳共6家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。

最終，在經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)后，該宗地被成都蓉悅筑成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （廈門(mén)國(guó)貿(mào)） 以23700元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，大幅刷新了建發(fā)望江云啟所保持的武侯區(qū)最高樓面價(jià)紀(jì)錄 （19500元/㎡）。

該地塊位于玉林板塊，一環(huán)路南三段以南、玉林北街以東，東側(cè)為新綠啟境項(xiàng)目，地塊距離省體育館約400米。

▍截自尋圭投資云地圖

地塊配套極為成熟，門(mén)口就是一環(huán)路，步行至省體育館地鐵站約450米，這里是1號(hào)線、3號(hào)線、18號(hào)線（在建）的三線換乘站。東側(cè)約500米，就是成都來(lái)福士廣場(chǎng)。此外，省體育館旁，國(guó)際體育公園城正在如火如荼地建設(shè)中，這里將打造商業(yè)綜合體、全球最高的室內(nèi)攀巖峽谷等，據(jù)成都發(fā)布報(bào)道，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2027年4月全面竣工。

▍建設(shè)中的國(guó)際體育公園城

根據(jù)最新發(fā)布的2026年武侯區(qū)劃片，該地塊為玉林小學(xué)劃片范圍，對(duì)口初中為武侯1區(qū)，包含十二中、棕北中學(xué)等。值得一提的是，地塊距離四川大學(xué)華西醫(yī)院的直線距離只有約1公里。

這宗地塊最早可追溯至上世紀(jì)六十年代，最早這里是成都無(wú)線電一廠。上世紀(jì)末，藍(lán)光在此打造了IT賣(mài)場(chǎng)世紀(jì)電腦城。

2013年，項(xiàng)目升級(jí)轉(zhuǎn)型為社區(qū)商業(yè)中心世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)，引入了沃爾瑪超市以及娛樂(lè)、教育等多元業(yè)態(tài)。2020年，藍(lán)光又啟動(dòng)項(xiàng)目改造，原本計(jì)劃打造為辦公綜合體藍(lán)光中心，但隨著藍(lán)光便陷入債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目因此停滯多年。2025年，該地塊通過(guò)司法拍賣(mài)方式完成易主，由武侯區(qū)國(guó)資企業(yè)——成都武侯農(nóng)業(yè)投資有限公司競(jìng)得。

在2026年初，地塊上原有的建筑完成拆除，并通過(guò)調(diào)規(guī)，將原規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，并于6月迅速入市。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍可以看到，地塊非常方正，場(chǎng)地已經(jīng)完成平整。

▍右側(cè)為本次拍賣(mài)地塊，左側(cè)為公園綠地、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，由于地塊北側(cè)為一環(huán)路，雖然不像新綠啟境那樣靠近隧道，但由于車(chē)流量很大，還是會(huì)讓地塊整體受到一環(huán)路的噪音影響。

▍地塊北側(cè)即為一環(huán)路

地塊周邊鮮有次新房掛牌，東側(cè)是剛剛交付的新綠啟境。目前新綠啟境在貝殼平臺(tái)有3套掛牌房源，最低掛牌價(jià)40131元/㎡。

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