北京
6月30日，杭州迎來2026年上半年最后一場土拍。此次土拍共出讓5宗涉宅用地，覆蓋蕭山、余杭、臨平三區，且呈現“高溢價”與“底價”并存的市場特征，5宗地塊共計收金51.25億元。
隨著本次土拍落幕，杭州2026年上半年涉宅土地市場也正式收官。據中指研究院監測，受“精準供地”策略影響，土地規模有所下降，今年上半年，杭州成功出讓34宗涉宅地塊，總成交價481億元，相較2025年同期68宗、1160億元，同比宗數降約50%、成交金額降約59%。
從今日出讓的5宗地塊表現來看，5宗涉宅用地總土地出讓面積168672平方米，總規劃建筑面積307207.90平方米。其中，蕭山區湘北單元地塊為今日土拍熱度最高地塊，該地塊吸引了14家房企參拍，競價氛圍激烈。
地塊信息顯示，杭政儲出[2026]47號地塊即蕭山區湘北單元XSCQ3104-12地塊，地塊東至杜湖路，南至山陰路，西至杜湖內河綠地，北至杜湖內河綠地，用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積31063平方米，規劃建筑面積40381.90平方米，容積率1.3，起始價8.08億元，起始樓面價20000元/平方米。
該地塊經過75輪競價后，由浙江國豐集團有限公司旗下杭州國豐置業有限公司、杭州申遠企業管理有限公司以總價13.68億元競得該地塊，成交樓面價33868元/平方米，溢價率69.34%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，湘北地塊具有低密屬性，水系環繞，緊鄰濱江濱康綜合體，周邊地鐵、教育配套完善。69.34%的高溢價為上半年杭州土拍溢價率第二高，僅次于6月26日招商蛇口拿下的省兒保南地塊，顯示出房企對蕭山核心低密賽道的高度認可。
本場土拍中，余杭區推出兩宗宅地，分別位于西站新城、良渚東單元，央企與本土頭部房企持續加碼，兩宗地塊均實現溢價成交。
其中，西站新城單元YH080901-13地塊（杭政儲出[2026]48號），東至創明路，南至規劃綠地，西至規劃綠地，北至士林東街，用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積28623平方米，規劃建筑面積74419.80平方米，容積率2.6。經過16輪競價后，由保利發展旗下紹興保利房地產開發有限公司以總價13.78億元競得，成交樓面價18516元/平方米，溢價率12.22%。
良渚東單元YH030704-06地塊（杭政儲出[2026]49號），東至杭行路西側公園綠地，南至三號支路，西至十號支路，北至橋良路，用地性質為商住用地，土地出讓面積45887平方米，規劃建筑面積96362.7平方米，容積率2.1。經過29輪競價后，由綠城旗下杭州浙晏置業有限公司以總價15.3億元競得，成交樓面價15875元/平方米，溢價率40.38%。
業內指出，良渚東地塊位于余杭北部新城玉湖北，即已尾盤的中建·玉湖之星東側。板塊內今年4月底已出讓有一宗宅地，為招商蛇口競得，樓面價達到16483元/平方米，規劃打造洋房、高層產品。此次綠城40.38%溢價補倉，與4月招商相鄰地塊形成雙強站位，雖自帶約5000平方米商辦，但體量小、住宅部分流速有保障。
臨平區的兩宗地塊則均以底價成交。其中，杭政儲出[2026]50號地塊即臨平區喬司單元LP020102-09-01地塊，由民企杭州嘉溢置業有限公司以底價4.05億元競得，成交樓面價11000元/平方米；杭政儲出[2026]51號地塊即臨平區崇賢新城陸家橋C-8地塊，由民企杭州世宏企業管理咨詢有限公司以底價4.44億元競得，成交樓面價7500元/平方米。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，2026年上半年杭州土拍正式收官，成交熱度保持較高水平，2026年上半年杭州土拍平均溢價率36%，同比微增，但分化依舊嚴重，省兒保南79.03%（招商）、湘北69.34%（國豐）、九堡61.51%（綠城）位列前三，臨安、康橋、喬司、崇賢等則多以底價成交。拿地企業呈“本土深耕房企+央國企”雙主導格局，以濱江、綠城為代表的民企積極進取、高溢價補倉，以保利為代表的國央企則精準布局核心樞紐板塊、成本管控克制有度。展望下半年，供應縮量背景下稀缺地塊的結構性溢價邏輯不變，但伴隨6月高熱出讓節奏告一段落，下半年土地市場或從“密集放量+高溢價”向更為均衡理性的節奏過渡。
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