界面新聞記者 | 崔逸星
界面新聞編輯 | 莊鍵

6月30日，上海張園東區(qū)7幢完成保護性修繕的歷史建筑率先投入使用。界面新聞在東區(qū)首開區(qū)揭幕儀式上獲悉，與西區(qū)聚焦國際重奢品牌的定位不同，潮奢品牌將成為東區(qū)招商的重點。

這座上海消費新地標(biāo)分東西兩大片區(qū)，西區(qū)已于2022年12月對外開放，先后引入了50余個高能級品牌的首店及特別概念店。如今，東區(qū)與西區(qū)通過一條93米長的藝術(shù)連廊實現(xiàn)了物理與商業(yè)的雙重打通。

這條長廊由張園攜手倫敦創(chuàng)意機構(gòu)CLOSER共同打造，兩側(cè)以歷史建筑為依托，巧妙融入了連綿的藤蔓與花卉紋樣裝飾。

連接張園東西區(qū)的“時光之廊” 采訪對象供圖

目前，已有多個潮奢品牌限時店及首店密集入駐張園東區(qū)。

沿長廊由西向東，依次落位了國際街頭時裝品牌A BATHING APE旗下的潮流女裝支線APEE張園概念店，以及融入洛杉磯滑板文化的潮奢品牌Palm Angels上海首間限時概念店。在走廊盡頭的咖啡空間內(nèi)，%ΔRΔBICΔ與有機抹茶品牌The Matcha Tokyo均帶來了張園限定特調(diào)。出門右轉(zhuǎn)，全球知名時尚偶像芭比打造的全國首場夏日冰境限時快閃也已同步亮相。

“去年我們在西區(qū)合作過一次快閃店，效果比較好，因此選擇首批入駐張園東區(qū)。”The Matcha Tokyo快閃空間負責(zé)人宮嘉翊告訴界面新聞，該品牌2018年成立于日本東京，此次主推的限定品是以玫瑰花為基底的系列飲品，包括玫瑰花椰子水和拿鐵，旨在契合張園“花花世界”的活動主題。

宮嘉翊補充道，品牌在國內(nèi)的十余家門店多集中于一線城市人流密集、偏高奢中心的商場，受眾偏向辦公或家庭逛街人群。而張園更吸引年輕群體及KOL、KOC打卡，因此產(chǎn)品線的設(shè)計也更側(cè)重高顏值。她表示，本次快閃將持續(xù)四個多月，品牌期盼未來能在張園尋得長期入駐的合適鋪位。

APEE張園概念店 采訪對象供圖

張園的商業(yè)動線曾有“東靜西鬧”的說法，中軸線以重奢品牌為主。上海新靜安置業(yè)（集團）有限公司董事長時筠侖透露，在三年多的運營實踐中，管理方發(fā)現(xiàn)年輕人喜愛的潮奢品牌在當(dāng)下展現(xiàn)出了更強的市場號召力。

“比如茂名北路引進的鬼冢虎、阿迪達斯Originals，以及最近開業(yè)的Palace，一旦推出首發(fā)限量品，營業(yè)額非常驚人。有品牌開業(yè)當(dāng)天單店銷售額突破100萬元，超過了許多重奢品牌的表現(xiàn)。”時筠侖透露，因此本次東區(qū)引進品牌更關(guān)注潮奢與年輕化，單品價格在1000到3000元區(qū)間，力求覆蓋更廣泛的消費人群。

承載著豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的張園，本身也是一部活的城市歷史。張園始建于1882年，素有“海上第一名園”之稱。現(xiàn)存建筑群是上海規(guī)模最大、保存最完整、建筑形式最豐富的里弄建筑群之一。

其中，APEE張園概念店前身為“張園大客堂”，是園區(qū)內(nèi)體量最大的一幢石庫門建筑。時筠侖介紹，該建筑采用三開間、三進深加三層樓的罕見模式，內(nèi)部空間運用在當(dāng)年已十分超前。

而Palm Angels所在的建筑在上世紀中葉則是一幢普通居民樓。“以前這幢樓一共住了8戶人家，現(xiàn)在重新開放了，又能回以前的家看看。”原張園居民莊元強告訴界面新聞，西區(qū)以前多為里弄公館，東區(qū)則是老百姓居住的石庫門，因此這里的煙火氣更為濃重。

上海靜安城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理曹俊表示，張園東區(qū)均為文保建筑，建設(shè)方嚴格遵循“修舊如故”與最小干預(yù)原則。在保障安全的前提下，團隊通過查找歷史文獻和現(xiàn)場踏勘，盡量還原房屋建立之初的原始風(fēng)貌，將歷史風(fēng)貌區(qū)完好地呈現(xiàn)給公眾。

Palm Angels上海首間限時概念店 采訪對象供圖

除了首批亮相的7幢建筑，張園東區(qū)仍有20余幢歷史建筑正在進行保護性修繕，計劃于2027年底全面對外開放，地鐵三線換乘通道、停車場及商業(yè)配套目前也在同步建設(shè)中。

在時筠侖看來，東區(qū)的開放不僅是物理空間的延伸，更是商業(yè)的貫通。長廊有效連接了興業(yè)太古匯至張園的通道，更將茂名北路的客流順利引至石門一路方向。

“張園本身擁有固定人群，各類文商旅體展活動也能帶來爆發(fā)性客流。我們致力于實現(xiàn)整個地面的互聯(lián)互通、暢通無界，讓商圈街區(qū)的客流得到最大化共享。只要內(nèi)容有足夠的吸引力，對所有商戶和品牌都會大有裨益。” 時筠侖透露，今年張園還計劃復(fù)刻東區(qū)首開模式，將南面威海路通道及兩側(cè)歷史建筑投入運營，屆時張園將真正實現(xiàn)東西南北全面貫通的開放格局。