四川
來源：地產密探圖庫
◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
2026年，即將過半。6月30日這一天，全國像上海、廣州、杭州、成都等一二線核心城市土拍市場競爭激烈，溢價地塊頻出。
先看廣州市場，當日共有海珠區、番禺區兩宗宅地出讓，總起拍價16億元、總占地46.4畝。
其中，番禺區洛浦街BA0206303地塊共吸引了保利、中海、綠城、國貿4家房企參拍，歷經74輪爭奪后，國貿最終豪擲約10.29億元總價勝出，折合樓面地價約1.88萬元/㎡，溢價率達到55%
再看成都土拍市場，當日推出了位于中心區的武侯區一環路南三段22號人南片區20畝宅地，起拍樓面地價2萬元/㎡，最終國貿豪擲7.91億元、溢價率18.5%拿下，成交樓面價達到2.37萬元/㎡，也宣告武侯區樓面價首破2萬元！
從以上來看，國貿地產一日之內連摘兩幅核心城市的優質地塊，總耗資18億元，且都是溢價成交。
另外，當日杭州土拍共推出了5幅地塊，其中就有3幅地塊溢價成交，其中“當地民企”杭州國豐置業聯合體摘得蕭山區一地塊溢價率69%，而“杭州房企地頭蛇”之一的綠城摘得余杭地塊溢價率超40%。
當天，上海推出了5宗宅地，總起拍價都超百億元，其中靜安大寧一幅地塊歷經168輪爭奪，最終建發以近73億元摘得，溢價率29.6%。
2026年即將過半，但當前全國賣地收入很不理想。據相關數據披露，今年前5個月，全國賣地收入8048億元，同比下降28%且較前4個月及前3個月跌幅有所擴大，業內表示這是史無前例的大降。
比如從2023至2025年同期來看，全國賣地收入分別是1.5萬億元、1.3萬億元、1.2萬億元，今年同期卻跌破9000億元。這意味著各地土地財政壓力會很大，相較于一二線城市，三四五線可能壓力更大。
所以自6月以來，各地為2026年的年中沖刺差不多都拿出了一些“硬貨”，以吸引房企參與競拍，尤其是極大地刺激了各色背景雄厚的地產央國企們。
日前，《求是》雜志曾發表《以更大力度提振消費》重要評論員文章，其中提到“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣”。
這給市場傳遞了重大信號：下半年樓市利好政策，仍有繼續加碼的強烈預期。大家可以看到，近期北京、上海、杭州、廣州、成都等重點一二線城市土拍溢價地塊頻出，地產央國企激烈爭奪，部分地產民企也有跟隨。
回到國貿地產，作為廈門國企集團旗下房地產開發平臺，近兩年頻頻重倉一二線城市，尤其是重點新一線城市，可謂狂飆突進，突飛猛進。據克而瑞監測統計，今年前5個月，國貿新增土儲貨值68.5億元，耗資33.8億元，均排名第12位。
同期內，國貿實現全口徑銷售額136.1億元，排名第21位；權益銷售額84.8億元，排名第24位，縱向對比看，其跟去年同期比銷售額均略有下滑。
從今日重倉的成都來看，國貿前5個月實現銷售額僅7.71億元，較去年同期減少3.8億元，排名第29位，較去年同期卻上升6位，說明今年成都市場整體不如去年同期，而此次國貿補倉成都南一環路，勢必要繼續加碼高端市場，但當前這個細分市場已陷入一片紅海，除了地塊占優之外，關鍵還得看產品力如何突圍。
從現金負債比來看，截至今年3月底，國貿地產貨幣資金92.3億元，短期借款2.8億元，一年內到期非流動負債65億元，雖能完全覆蓋，但考慮到貨幣資金有一定比例受限，加上改善型存貨競爭激烈，周轉期變長，短期償債仍有壓力。
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