近日，坪山區祥祺濱河名苑小區旁一處重型卡車充電停車場引發周邊居民投訴。居民反映稱，相關地塊為二類居住用地，卻被改造為對外經營的重型卡車快充充電站及專用停車場，日常同時存在噪聲擾民問題。

對此，坪山區坪山街道辦事處回復奧一新聞稱，現狀使用權屬于洋母帳股份合作公司所有，股份合作公司為保障村民利益，將該地塊出租給第三方承租經營，該地塊整體為露天室外車輛停放區域，場內設有新能源汽車充電樁、換電站和相關洗車設施。根據有關規定，增設新能源汽車充換電設備屬于無需辦理建設工程規劃許可證的情形。街道已約談該地塊出租方及管理方，要求規范經營作業，履行監督管理職責，避免噪音擾民。

居民反映：居住用地設置重卡充電站不合理，存在夜間噪聲擾民情況

據居民報料稱，該處充電停車場站位于坪山區坪山街道祥祺濱河名苑旁，緊鄰周邊居民小區，同時與竹坑社區第一安置小區僅一街之隔，相距不足5米。“按照規劃，這個地塊是二類居住用地，現在改建為重卡充電站和停車場合不合規？有無辦理建設工程規劃許可證？是否屬于隨意改變土地用途？”居民質疑。

除了合規性問題，上述居民還指出，貨車通行與充電設備運行產生的噪聲擾民，尤其凌晨夜間，貨車啟停、充電設備運行產生的噪聲持續不斷，凌晨三點實測噪聲可達73分貝，屬于超標情況，干擾周邊小區居民休息。同時，也有部分住戶提及，長期集中停放大量重型卡車，配備大功率充電設備，擔憂存在消防安全隱患，希望了解該場站消防設施配置是否完善、安全管理制度是否規范。

奧一新聞記者進一步查詢了解到，涉事場地為祥祺濱河名苑側邊集體土地。2024年12月18日，深圳公共資源交易中心對相關地塊出租交易結果進行公示，即由深圳市坪山洋母帳股份合作公司出租給深圳市鵬犀汽車運營有限公司，計租面積為15000平方米、租期5年、租金105500元/月。

坪山街道辦：使用權屬于股份公司所有，已約談地塊出租方和管理方

針對居民反映事項，奧一新聞記者發函采訪坪山區坪山街道辦事處。街道辦回復稱，經核實，該地塊規劃性質為保障性住房項目用地，目前暫無開工建設計劃，因還未完善征（轉）地補償手續，現狀使用權屬于洋母帳股份合作公司所有，不涉及國有已出讓用地。該股份合作公司為保障村民利益，于2024年12月通過深圳市公共交易平臺公開招標的方式，將該地塊出租給深圳市鵬犀汽車運營有限公司承租經營。經現場核查，該地塊整體為露天室外車輛停放區域，場內設有新能源汽車充電樁、換電站和相關洗車設施。根據《深圳市建設工程規劃許可證豁免清單》第十九條規定，增設新能源汽車充換電設備屬于無需辦理建設工程規劃許可證的情形。

其還表示，該場地有工作人員24小時在崗值守，場地內配備有手提式、推車式滅火器且周邊配置有室外消火栓等消防設施器材，場地布設的充電樁與周邊居民樓之間防火間距設置最近為12米，符合相關規定。

對于噪聲擾民事項，坪山街道辦回復表示，街道于2025年10月、2026 年1月、5月等先后多次組織了檢查，并對核查發現的場內充電設備噪音及車輛通行的問題，采取加強夜間管控、對充電設備增設隔音板、用瀝青渣平整場地來減少車輛進出產生的顛簸聲音等措施進行整改，做好隔音降噪；并約談該地塊出租方及管理方，要求規范經營作業，履行監督管理職責，避免噪音擾民。

6月25日，街道再次約談管理方深圳市鵬犀汽車運營有限公司，督促其全面落實精細化降噪降塵措施。目前，管理方正在推進以下工作：一是為充電設備定制隔音罩，從源頭降低設備運行噪音；二是增設噴霧降塵裝置，改善場地周邊環境；三是協調車輛夜間行駛減速慢行、關閉倒車提示音，并嚴禁夜間鳴笛，最大限度減少夜間聲音干擾，切實降低對周邊居民生活的影響。下一步，街道將會同區相關部門強化監管措施，針對市民反映的夜間充電設備運行噪音等情形加大監測頻度，如發現違法行為將依法依規查處。

社會矛盾第三方化解觀察·第43期

集體閑置地塊通過市場化租賃盤活資源、增加集體收益，符合基層發展需求；新能源充換電站布局也是城市綠色交通發展的必要配套。

但政策豁免、流程合規不能成為忽視民生權益的借口，地塊用途、業態布局必須匹配周邊人居環境，兼顧公共利益與居民生活品質。

從多方說法來看，居民從去年就開始投訴噪聲問題，但遲遲未能得到有效解決。接下來，街道社區需聯合生態環境相關職能部門，建立常態化巡查與夜間噪聲專項監測機制，重點加大凌晨、深夜等擾民高發時段的抽查力度，留存監測數據、建立問題臺賬，對噪音超標、違規作業等行為堅決依法查處，杜絕整改流于形式、問題反復反彈；同時要求地塊出租方股份合作公司切實履行主體監督責任，定期對場站經營現狀、整改落實情況開展核查，平衡集體收益與周邊居民公共利益。

采寫：奧一新聞記者詹越慧