6月30日，上海第五批集中出讓的五宗地塊全部成交，成交總價約125.72億元，溢價總額約21.50億元，土地總面積約18.00萬平方米，規劃建筑面積約28.53萬平方米。其中三宗地塊溢價成交，最高溢價率29.63%。

共有16位競買人（共涉及13家房企）參與本批次土地競買。中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本次參拍企業仍以國央企及本地城投平臺為主，包括綠城中國（03900.HK）、建發國際（01908.HK）等。

同策研究分析師李浩誠表示，本批次地塊的競拍熱度依舊較高，市場活力明顯。特別是核心城區稀缺宅地，熱度顯著抬升，靜安大寧等中環內優質地塊競爭白熱化，溢價表現突出，頭部房企紛紛重倉布局核心區位優質資產。

李浩誠表示，外圍板塊則以穩健補倉為主，閔行旗忠、松江洞涇等近郊低密改善地塊均以底價成交，具備區域深耕優勢的房企借此穩妥擴充土儲。

外環外宅地吸引7家房企競拍

浦東新區16號線周浦站周邊地區07-07地塊吸引六位競買人，經過89輪競價，綠城中國（03900.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司以9.2167億元的總價競得，成交樓板價33657元/平方米，溢價率19.90%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，位于外環外，東至周秀路，南至07-08地塊，西、北兩側均銜接07-06地塊，出讓面積15213.3平方米，容積率1.8，建筑限高50米，起始價為7.6867億元，中止價為10.7613億元。

好地網分析師吳彩萍分析稱，周浦板塊競品稀缺，公開市場已三年未出新地。最新成交的地塊，為2023年4月，招商蛇口聯合體競得的公園1872項目，容積率2，樓面價36865元/平方米，該項目已經全部清盤。

168輪！建發國際72.89億元競得大寧板塊宅地

靜安區N070402單元081a-08地塊吸引五位競買人參與，最終，經過168輪競價，以72.8943億元的總價成交，競得人為建發國際集團（01908.HK）全資附屬公司廈門益悅置業有限公司，溢價率29.63%，成交樓板價8.17萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于中內環之間的大寧板塊，東至江場三路,南至規劃081a-10、081a-11地塊，西至規劃081a-07、081a-09地塊，北至規劃公共綠地。

地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積36432.38平方米，容積率2.45，規劃建筑面積89259.33平方米，地上建筑限高60米，起始價56.2334億元，中止價78.7267億元，起始樓板價為6.30萬元/平方米。

據好地網，該地塊周邊三公里范圍位于大寧板塊的在售項目包括中建·玖上瑯宸和大華靜安年華。中建·玖上瑯宸位于大寧公園旁，拿地的樓板價為6.83萬元/平方米，在售高層均價13.65萬元/平方米。大華靜安年華拿地樓板價9.27萬元/平方米，在售高層均價約13萬元/平方米。

綠城超20億元競得嘉定宅地，樓板價近3萬元/平方米

另一宗溢價成交的是嘉定區JDC1-1902單元F13A-04、F14A-01地塊，吸引三位競買人，最終綠城房地產集團有限公司經過43輪競價，以20.6606億元的總價競得，成交樓板價29227元/平方米，溢價率19.08%。

圖片來源：好地網

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積37825平方米，規劃建筑面積70690平方米，總起始價17.35億元，起始樓面價24545元/平方米。

據中指院的報告，該地塊周邊項目嘉定區JDC1-1703單元B06-01地塊，于2026年3月成交，成交總價14.59億元，成交樓板價24500元/平方米。2025年3月成交的嘉定區嘉定新城F03A-4地塊，成交總價26.603億元，成交樓板價31850元/平方米，建成的項目為招商·林嶼湖畔項目。

兩宗地塊底價成交

閔行區旗忠森林體育城01單元（MHP0-0801）13A-13地塊由上海本土房企上海閔房房地產有限公司以15.9720億元的底價競得，成交樓面單價約25340元/平方米。出讓文件顯示，本地塊規劃為普通商品房，土地出讓面積57300.30平方米，規劃建筑面積63030.33平方米，容積率1.1。

松江區SJS30003單元06-07號地塊則由保利發展（600048.SH）旗下的上海保利城市發展有限公司以6.9784億元的底價競得，成交樓板價19993元/平方米。該地塊規劃為住宅用地，出讓面積33242.04平方米，規劃建筑面積34904.14平方米，容積率1.05。