北京
6月30日，廣州2026年上半年最后一場土拍落槌，此次土拍共出讓2宗涉宅用地，國貿、越秀兩大國企均高溢價拿地，本場土拍合計出讓金額24.04億元。
隨著這兩宗地塊的成功出讓，廣州上半年土拍市場也正式收官。根據中指研究院統(tǒng)計，截至上半年，廣州共成功出讓10宗涉宅用地，合計成交總金額320億元。
此次出讓的兩宗地塊分別位于番禺區(qū)、海珠區(qū)，總土地出讓面積30955.49平方米，總規(guī)劃建筑面積77388.73平方米，總起始價16.04億元。
其中，番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊吸引了4家房企參與競價，經過74輪競價后，由國貿控股旗下廣州國貿房地產有限公司以總價10.29億元競得，成交樓面價18791元/平方米，溢價率55%。
地塊信息顯示，該地塊土地出讓面積21895.49平方米，規(guī)劃建筑面積54738.73平方米，容積率2.5，用地性質為二類居住用地，起始價6.64億元。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，番禺洛浦街地塊位于南浦島東部片區(qū)、海珠灣隧道東側，距離地鐵2號線南浦站約200米。周邊生活配套成熟，毗鄰南浦里商業(yè)中心、喜鄰里商業(yè)中心、匯南廣場和浦東廣場等商圈；擁有名智小學、麗江小學、執(zhí)鴻學校、番禺恒潤實驗學校等教育資源，同時地塊自身規(guī)劃配建42班九年制學校（18班小學+24班初中）。
值得一提的是，好地網監(jiān)測顯示，地塊所在的南浦島已多年無宅地成交，最近成交的地塊是3公里外的越秀大石鴻圖工業(yè)園地塊（越秀鴻璟臺），實際樓面價16900元/平方米。越秀鴻璟臺于2025年12月開盤，開盤首推位置偏弱的臨街剛需樓棟，均價2.8元/平方米，當前在售改善樓棟，均價3.2元/平方米。
廣州此次推出的海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊同樣備受追捧。該地塊用地性質為二類居住用地，土地出讓面積9060平方米，規(guī)劃建筑面積22650平方米，容積率2.5，起始價9.40億元，起始樓面價41500元/平方米。
該地塊吸引了保利發(fā)展、中海、招商蛇口、綠城、越秀、建發(fā)、中鐵置業(yè)7家房企參與競價，經過88輪競價后，由越秀旗下廣州云湖房地產開發(fā)有限公司以總價13.75億元競得，成交樓面價60706元/平方米，溢價率46.28%。該成交樓面價也刷新了廣州涉宅用地樓面價TOP3位置。
陳雪強分析指出，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)地塊位處廣州人工智能與數字經濟試驗區(qū)核心腹地，地塊一路之隔即抖音華南總部、唯品會、趣丸科技等頭部企業(yè)總部，產業(yè)區(qū)位優(yōu)勢顯著。同時，該地塊周邊路網發(fā)達，緊鄰新港東路，距離地鐵4號線/8號線交匯萬勝圍站僅400米。地塊周邊商業(yè)配套及公服配套成熟，緊鄰保利廣場、萬勝廣場、南豐匯等大型綜合體，毗鄰廣交會展館；同時配有優(yōu)質教育資源。
據好地網監(jiān)測，地塊周邊可參考的2024年10月出讓的保利天奕項目3宗地塊，容積率同為2.5，綜合實際樓面價43615元/平方米，目前項目成交均價約8萬元/平方米。地塊所在的琶洲中二區(qū)定位為數字經濟與總部經濟創(chuàng)新區(qū)，具備優(yōu)質產業(yè)客群的支撐。
陳雪強指出，隨著這兩宗地塊的成功出讓，廣州上半年土拍市場正式收官。截至上半年，廣州共成功出讓10宗涉宅用地，從區(qū)域分布來看，花都3宗；白云、番禺均為2宗；天河、海珠、荔灣各1宗。上半年廣州土拍市場總體在“控增量、優(yōu)供給”的政策基調下，呈現出總量收縮、核心地塊競爭激烈的分化格局。其中2月份出讓的天河區(qū)馬場1期地塊經過243輪競價，由越秀地產以236億元競得，溢價率26.6%，折合住宅樓面價約8.5萬元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價紀錄。本次出讓的2宗地塊溢價率均在40%以上，房企拿地持續(xù)聚焦核心區(qū)域具有稀缺性的優(yōu)質地塊。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
