文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

自珠城馬場(chǎng)地塊后，廣州土拍市場(chǎng)好久沒這么熱鬧了。

今天，兩宗地塊出讓。

其中，番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊（南浦東鄉(xiāng)一期地塊）吸引了保利、中海、綠城、國(guó)貿(mào)四家房企參拍。

整場(chǎng)土拍，硝煙彌漫。

尤其綠城，幾乎出價(jià)秒跟，一股子不拿到地誓不罷休的氣勢(shì)。

但可惜，還是差了一口氣，沒能撐到最后。

成功奪地的是國(guó)貿(mào)，有點(diǎn)兒意外。

最終，番禺東鄉(xiāng)地塊以約10.29億元成交，溢價(jià)率達(dá)55%，折合樓面價(jià)18791元/㎡。

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四家房企號(hào)碼牌分別是：

保利668，中海889，綠城66，國(guó)貿(mào)999。

這當(dāng)中，除了綠城是民企外，其他三家均為清一色的國(guó)央企，實(shí)力都非常雄厚。

地塊10點(diǎn)正式開拍，綠城在早上8點(diǎn)32分就率先出了價(jià)。

十幾分鐘后，國(guó)貿(mào)也出價(jià)了。

保利和中海則是不緊不慢，臨開拍前半小時(shí)才舉了第一手。

四家房企交鋒激烈，而最為迫切的當(dāng)屬綠城。

無論哪家房企出價(jià)，它在幾秒之內(nèi)必定跟進(jìn)，一點(diǎn)兒也不拖點(diǎn)帶水。

所以整體看下來，頗有些“綠城孤身大戰(zhàn)國(guó)央企軍團(tuán)”的意思。

直到11點(diǎn)13分，土拍進(jìn)入尾聲，綠城舉了最后一次牌，便戛然而止。

此時(shí)競(jìng)價(jià)來到第67輪，報(bào)價(jià)達(dá)9.94億元，溢價(jià)率已近50%，樓面價(jià)突破1.8萬元/㎡。

綠城放棄后，保利和國(guó)貿(mào)又戰(zhàn)了7輪，最終國(guó)貿(mào)成功奪地。

番禺東鄉(xiāng)地塊，全程競(jìng)價(jià)74輪。

其中，綠城出價(jià)33次，國(guó)貿(mào)18次，保利17次。

中海則全程像個(gè)看客一樣，只出價(jià)了6次。

而這四家房企中，中海是最有備而來的。

早在上周，它就已經(jīng)提前啟動(dòng)番禺東鄉(xiāng)地塊項(xiàng)目備案，計(jì)劃總投資14.1588億元，意在拿地即開工。（點(diǎn)擊回顧：）

如今看來，決心似乎也不是很大。

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至于此次的大贏家——國(guó)貿(mào)。

進(jìn)深君沒記錯(cuò)的話，這應(yīng)該是它首進(jìn)番禺。

作為過江龍，國(guó)貿(mào)布局廣州時(shí)間不長(zhǎng)，表現(xiàn)也相對(duì)平淡。

它2021年剛進(jìn)廣州時(shí)，是跟融創(chuàng)聯(lián)手，以總價(jià)43.18億元拿下增城的國(guó)貿(mào)學(xué)原項(xiàng)目地塊。

后融創(chuàng)退出，國(guó)貿(mào)就全盤接手了該項(xiàng)目。

地處遠(yuǎn)郊、股權(quán)變動(dòng)、案名更改，再加上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)開始下行，國(guó)貿(mào)學(xué)原這個(gè)盤其實(shí)并不算成功。

入市5年，至今項(xiàng)目仍然在售，累計(jì)網(wǎng)簽344套，而全盤規(guī)劃超4400戶。

目前，主要依靠降價(jià)和房票去化，想想就壓力山大。

直到2024年初，白云的國(guó)貿(mào)云上項(xiàng)目開盤，國(guó)貿(mào)才終于在廣州市場(chǎng)有了聲量。

2024年6月，它還入股了世界大觀三期項(xiàng)目，即現(xiàn)在的越秀國(guó)貿(mào)·觀樾天湖。

最近兩年，又接連拿地，跟保利置業(yè)、綠城合作。

相繼推出國(guó)貿(mào)·保利｜海上印、國(guó)貿(mào)·綠城｜云樾和鳴兩大項(xiàng)目，賣得都還不錯(cuò)。

可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)貿(mào)入局廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也只有幾年時(shí)間，但到處尋求合作開發(fā)。

這么做的目的，更多是為了分散風(fēng)險(xiǎn)，拓寬操作空間。

不知道這一次新拿的番禺東鄉(xiāng)地塊，它會(huì)不會(huì)也找別家房企操盤，自己在背后悶聲掙錢。

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番禺東鄉(xiāng)地塊，出讓宗地面積21895.49㎡，計(jì)算容積率建筑面積54738.73㎡。

容積率2.5。

這也是南浦島斷供30年后，首次有宅地出讓，稀缺性不言而喻。

加上本身地價(jià)不高，體量不大，又緊鄰地鐵2號(hào)線和商業(yè)中心南浦里，能得房企青睞也在意料之中。

此外，根據(jù)出讓要求，地塊競(jìng)得人需配建一所42班九年制學(xué)校，包括18班小學(xué)和24班初中，并于地塊開工之日起2年內(nèi)完成建設(shè)。

這宗地塊未來引入的學(xué)校品牌，將會(huì)是仲元，品質(zhì)很高。

目前，南浦島無新房在售，但大型居住小區(qū)不少，如廣州碧桂園、麗江花園、南浦海濱花園等。

這些二手小區(qū)掛牌均價(jià)普遍在2-3萬元/㎡，成交最低“1字頭”，很適合剛需上車。