廣東
南浦，等來了新玩家！
就在剛剛，國貿(mào)以102861億元的總價，拿下番禺洛浦BA0206303地塊。按照總建面約54738.73平，換算下來地塊成交樓面價約18791元/平！
這個成交價，相比掛牌總價66361萬元、約12123元/平的起拍樓面價來說，溢價了55%。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
這宗地的熱度，確實有點超出預(yù)料。
不少房企在地塊掛牌之初就拿出了勢在必得的氣勢，足以見得房企對地塊的信心。
樓市君獲悉，這地塊共有4家房企報名，還沒到10點的限時競價，就收到了全部報名的4家房企報價。
競價過程也頗為激烈，出現(xiàn)了多次秒加價情況。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
關(guān)于這宗地的一些基本信息，我們再來回顧一下。
一句話概括就是，這是一個在成熟板塊學(xué)鐵商齊全的項目。
｜廣州樓市發(fā)布 制
地鐵方面，地塊不遠(yuǎn)處即為2號線南浦站。
百度地圖實測，地塊距離南浦B口的直線距離只有150米左右，步行也就2、3分鐘
通過2號線可以實現(xiàn)2站海珠3站南站，通達(dá)性很強。就算是去往公園前等老城區(qū)腹地，也都是直達(dá)無需換乘。
｜廣州樓市發(fā)布 制
商業(yè)方面，大家最熟悉的南浦里就在地塊旁邊。
還有匯南廣場、肇源商務(wù)區(qū)等商業(yè)體，匯聚了麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克等商家，基本吃喝玩樂都有地方。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
很多年輕買家關(guān)注的教育配套，也補齊了！
根據(jù)地塊的出讓公告，拿地房企需要配建BA0206302地塊的中小學(xué)。
雖然出讓公告強調(diào)學(xué)校建成后將無償移交，并且學(xué)校不與商品住宅項目報建、建設(shè)、銷售等掛鉤，但從就近入學(xué)的大原則來看，未來業(yè)主子女也有很大概率入讀。
根據(jù)最新消息，學(xué)校品牌大概率是仲元。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
要知道，南浦目前的優(yōu)質(zhì)教育資源還是太缺了！
就拿南浦地鐵口這幾個小區(qū)來說，基本都是對口洛浦中心小學(xué)或者麗江學(xué)校。而這倆學(xué)校均在2026年番禺學(xué)位預(yù)警的名單內(nèi)！
如果要選民辦學(xué)校也可以，但一年幾萬、十幾萬的學(xué)費，普通家庭可承擔(dān)不起。
因此，地塊如果引入仲元，將填補南浦島優(yōu)質(zhì)公辦教育資源長期空白的短板。
對地塊來說，是個不折不扣的加分項。
｜圖源：番禺區(qū)人民政府
另外，很多房企還關(guān)注地塊的市場機會。
南浦島上多年沒有新供應(yīng)，現(xiàn)有的南浦海濱花園、南浦花園、麗江花園、廣州碧桂園等都是一些上了年紀(jì)的大盤。
番禺北在售的，目前僅有保利濱江和著，目前主力在售140平江景板樓，總價480-500萬，極具性價比。
貝殼找房上顯示，整個南浦島目前二手掛牌超1600套，二手成交價則在2字頭左右，部分稍差的房源也有1字頭成交。
這也意味著，板塊內(nèi)生的置換需求很龐大！
｜保利濱江和著景觀
根據(jù)規(guī)劃，地塊用地面積21895.18平，建筑面積54737.95平，容積率僅為2.5。
低容積率，意味著地塊未來在產(chǎn)品打造上會有不錯的發(fā)揮空間。
前陣子廣州規(guī)自局還公布了地塊的規(guī)劃愿景圖，可以看到地塊除了塔樓之外，還規(guī)劃了不少板式洋房。
再加上地鐵2號線拉來的沿線購買力，南浦地塊無論是定位剛需，還是針對板塊換房需求定位為改善，基本都不愁買家。
｜圖源：規(guī)自局
值得一提的是，地塊配建的學(xué)校在北側(cè)，越過學(xué)校則是珠江。
換句話說，地塊中高層有望北向看珠江后航道，對江景有執(zhí)念的買家來說，吸引力不小。
｜南浦航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
最后，樓市君也提醒一下，接下來11點還有琶洲中二區(qū)1208地塊的限時競價。
這宗地共有7家房企報名，激烈程度預(yù)計要比南浦地塊高不少。
大家可不要錯過~
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