上海
2026年上海第五批次集中土拍正式落槌，本場最大焦點——靜安區N070402單元081a-08地塊迎來激烈角逐。
地塊歷經168輪白熱化競價，最終由建發成功斬獲，成交總價72.8934億元，樓板價81665元/㎡，溢價率29.63%，為本批次土拍熱度最高的核心地塊。
板塊價值扎實
地塊未拍先熱
該地塊坐落于靜安大寧成熟核心區，板塊供地稀缺、推地節奏緩慢，改善需求持續旺盛，供需偏緊，地塊未拍先火：
地塊配套優勢突出，北側緊鄰市北高新區，匯聚大量高端產業人才，夯實高端居住需求；3公里內可達上海久光中心等大型商業體，生活配套成熟、便捷度高。
交通方面，地塊位于1號線汶水路站與7號線行知路站之間，雙軌加持，但步行距離均約1.5公里，公共出行略有短板。不過地塊緊鄰中環、南北高架，自駕通勤高效，契合高端改善人群出行需求。
地塊可建面積約9萬㎡，體量優質，是市中心稀缺的優質土儲，開發價值可觀。
目前大寧板塊新房去化表現優異：
中建玖上瑯宸主打近200㎡大平層，均價約15.1萬元/㎡；
大華靜安年華主推120㎡左右改善戶型，均價13.6萬元/㎡。
板塊項目持續熱銷，印證了市場認可度，也提振了房企拿地信心。
頭部房企扎堆角逐
競拍理性可控
該地塊起始總價超50億元，高準入門檻吸引保利、中海、建發、招商及華潤&越秀聯合體五大頭部房企入局。
參拍房企數量不多，但報價緊湊、輪番加價，競爭十分激烈，現場主持人也多次上調加價幅度，足見核心地塊的稀缺價值。
整場競拍節奏理性穩健，29.63%的溢價率處于合理區間，樓板價并未打破區域紀錄。此前土地推介會上，相關部門已引導房企理性拿地、不唯價格論，各大房企積極響應，讓本次土拍兼顧熱度與理性。
權威解讀
核心城區價值持續堅挺
該地塊是本批次唯一中環內優質宅地，近9萬㎡的可建體量十分稀缺，是難得的核心優質土儲。
若開發節奏順暢，項目最快今年12月即可入市，搶占年末樓市窗口期。
頭部房企長期將上海核心城區作為核心利潤陣地，持續重倉布局。此次拿下靜安大寧地塊，是建發深耕上海的重要突破。
此前建發在上海核心城區布局較少，僅新江灣城有代表性項目，本次成功落子靜安，補齊了市中心土儲短板、優化城市布局，為后續業績與利潤增長夯實基礎。
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