智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2026年6月，重點(diǎn)城市二手房成交量同比保持增長，上海二手房價(jià)格環(huán)比保持上漲，深圳價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，核心城市市場保持修復(fù)態(tài)勢。受多數(shù)城市價(jià)格仍在調(diào)整影響，6月百城二手住宅均價(jià)為12639元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，12個(gè)城市環(huán)比上漲，88個(gè)城市環(huán)比下跌，核心城市中上海環(huán)比上漲0.10%、深圳上漲0.03%。

新房方面，6月百城新建住宅均價(jià)為17184元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲2.00%，新房價(jià)格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。租賃住宅方面，受6月畢業(yè)季帶動(dòng)，短期租賃需求集中釋放，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環(huán)比上漲0.08%，同比下跌2.82%。

政策方面，近期《求是》刊文強(qiáng)調(diào)“要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策將圍繞供需兩端持續(xù)發(fā)力。需求端來看，住房公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地或?qū)@擴(kuò)大使用范圍和繳存覆蓋面、提高貸款額度等方面繼續(xù)加力。供給端來看，各地仍將延續(xù)控增量、規(guī)范土地供給導(dǎo)向，同時(shí)加大存量盤活力度，收購存量商品房、存量土地等政策有望進(jìn)一步落實(shí);城市更新配套政策也將持續(xù)完善。

市場趨勢方面，下半年核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市及政策支持帶動(dòng)下，新房成交有望邊際改善，但結(jié)構(gòu)性分化將進(jìn)一步加劇，修復(fù)主要集中于優(yōu)質(zhì)板塊及“好房子”項(xiàng)目。全國來看，下半年新房銷售仍處筑底階段，但在較低基數(shù)影響下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預(yù)計(jì)保持一定規(guī)模，在掛牌趨穩(wěn)和需求韌性支撐下，價(jià)格整體仍將以窄幅波動(dòng)為主。

圖：百城新建住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅月度價(jià)格及環(huán)比變化

圖：50城住宅月度平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%，一線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，其中上海保持上漲，環(huán)比上漲0.10%，深圳微漲0.03%，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.12、0.10個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌6.95%、8.21%、7.48%。

新建住宅方面，6月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲5.11%，其中廣州、上海、深圳環(huán)比分別上漲0.80%、0.42%、0.15%，新房價(jià)格上漲主要來自于新入市高價(jià)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。二線城市環(huán)比上漲0.18%，同比上漲1.95%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌2.53%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，34個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，9個(gè)城市持平。

租賃住宅方面，6月，畢業(yè)季效應(yīng)顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市租賃需求集中釋放。一線城市普通住宅平均租金延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分別環(huán)比上漲0.95%、0.31%、0.23%，漲幅均較5月有所擴(kuò)大。二線城市平均租金環(huán)比跌幅較5月收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)至0.07%，其中天津、蘇州等地租金環(huán)比繼續(xù)上漲。三四線代表城市中除東莞小幅上漲外其他城市均有所調(diào)整，6月平均租金環(huán)比跌幅收窄至0.10%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，16個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。

2026年6月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年6月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2026年6月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS