房企2026年半年度最新“成績單”出爐。中指研究院數據顯示，2026年1-6月，TOP100房企銷售總額為15863.6億元，同比降幅較1-5月縮小了1.3個百分點，銷售業績降幅已連續四個單月呈現收窄態勢。

對于這一變化，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，開發商近年來聚焦核心城市，這些城市的貢獻率上升，且產品趨向于滿足改善需求，綜合性價比高，對需求的適配性強，產品競爭力提升，加之二手房交易熱度回升，有效拉動了 “賣舊換新” 的置換購房需求，共同推動新房銷售跌幅逐步收窄。

伴隨著核心城市房地產市場活躍度的提升，重點房企在年中沖刺階段的表現出現局部回暖。其中，100家房企操盤銷售額為12596.3億元，權益銷售額為11193.4億元。單看6月，百強房企全口徑銷售額環比增長11.8%，復蘇信號明顯。

3家房企銷售額超千億

據中指研究院數據，截至2026年6月底，千億陣營房企共3家，較去年同期減少1家；百億房企共34家，較去年同期減少12家。

其中，保利發展以1351億元的銷售額奪得半年度冠軍；中海地產緊隨其后，以1343.5億元位居第二；華潤置地以1165億元位列第三，而去年同期銷售額破千億的綠城中國，今年跌出千億陣營。隨著行業整體規模的調整，百強房企的入圍門檻進一步下移。榜單顯示，2026年上半年TOP100房企的“門檻值”為26.8億元。

分析指出，千億及百億房企數量的縮減，實質上是行業從過去“高杠桿擴張”向“穩健經營”切換的必然結果。目前，市場份額正進一步向財務健康的央國企及區域深耕型民企聚攏，資源錯配得到修正。各家房企的經營重心已全面回歸產品打造與服務提升，并加速向代建、運營等輕資產賽道轉型，行業格局正由同質化競爭走向多元化分層。

在行業洗牌中，部分聚焦核心城市的房企逆勢突圍。上半年，中海地產、招商蛇口、中國金茂等企業銷售額同比增長10%左右；北京城建、聯發集團等企業上半年銷售額增速更是超過20%。

這些逆勢增長的房企，一方面在布局上高度聚焦一線及核心二線城市，另一方面通過打造適銷對路的高品質產品實現開盤熱銷。例如，中海地產在北京通州九棵樹落地的“中海·玖樹滿和”精準面向首置及首改客群，在海淀樹村落地的“中海·安瀾北京”則直擊高端改善痛點，通過差異化產品策略實現了項目的快速去化。

一線城市貢獻反超二線，深圳表現亮眼

從城市貢獻度來看，核心城市的壓艙石作用越發凸顯。中指研究院監測的20家代表房企數據顯示，今年上半年，其在一線城市的銷售業績貢獻占比達到45.5%，較去年同期增長5.8個百分點，占比已超二線城市的44.6%，成為房企主要業績貢獻來源。與之相比，二線城市銷售額占比下降3.2個百分點，三四線城市則持續下滑至9.8%。

分企業來看，中海地產、華潤置地、招商蛇口、越秀地產、保利置業、中建壹品、中國中鐵、中建東孚、象嶼地產等9家房企，其一線城市的銷售貢獻率均已超50%。

同時，銷售集中度也在向頭部城市靠攏。上半年，20家代表房企銷售額前十城市的貢獻占比超過七成，達到70.5%，同比提升6.7個百分點。其中，深圳的表現最為亮眼，銷售占比同比提升5.7個百分點；二線城市中，杭州表現穩健，銷售貢獻占比提升1.7個百分點至9.1%。這些城市憑借雄厚的經濟實力、人口持續流入以及在“好房子”建設上的政策先發優勢，展現出了極強的市場韌性。

對此，李宇嘉分析表示，深圳是熱點城市中樓市調整周期最長、下調力度最大的城市。該市房價自2021年5月進入下行通道，整體回調幅度約40%。隨著房價回落至歷史低位，低價二手房房源得到充分去化；同時外部環境邊際改善，新三樣、高端制造出口重回景氣區間，再疊加國家持續扶持人工智能、半導體等產業鏈，深圳持續受到大型房企重點布局。多重利好共同推動樓市在今年上半年顯著回暖，尤其是4月之后，高端樓盤銷售火熱，高價地塊也接連成交。

在產品端，高端類產品占比快速提升。上半年，代表企業200平方米以上的高端類項目銷售額占比達25.3%，同比大增10.9個百分點，增速居各面積段之首；而90-140平方米的首改類項目銷售額占比為40.8%，雖有所下滑，但仍是市場的中流砥柱。

下半年展望，新房降幅有望持續收窄

政策層面上，李宇嘉總結，上半年樓市調控呈現三大特征：第一，調控主體由中央轉向地方。頂層政策已基本出齊，調控自主權更多交由地方落地執行；第二，調控重心從托舉產業支柱轉向穩定市場預期，工作目標從穩成交量轉向穩房價，著力修復供需格局，激活市場內生動力；第三，紓困政策不再短期化，開始轉向長期化，比如供給端收縮穩定供求關系，新增供應提高有效性，避免無效供應和低水平供給，注重挖掘潛在的需求等，將住房發展與人的發展、城鎮化和實體經濟結合起來。

與此同時，2026年上半年，中央政治局會議數次定調“努力穩定房地產市場”，《“十五五”規劃綱要》亦部署了“推動房地產高質量發展”的任務，穩定房地產市場已成為提振消費的核心抓手。

新房方面，市場修復將延續分化格局。中指研究院初步統計顯示，上半年100城新建商品住宅銷售面積同比下降約12%，但一線城市由于二季度成交回暖，累計同比僅微跌3%。其預計，下半年，新房市場受2025年同期基數較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”項目持續入市、公積金等支持政策持續發力，將對市場形成一定支撐，但市場修復仍以優質供給帶動的結構性改善為主，市場全面企穩仍需時間。

二手房方面，表現持續優于新房。數據顯示，上半年重點20城二手住宅成交約76萬套，同比增長約6%，二季度單月同比增幅均超10%，市場活躍度持續性強于往年。去年四季度以來核心城市掛牌量趨穩，市場預期逐步回歸理性；二手房價格經歷較長時間調整后，購房門檻明顯降低，帶動剛需釋放，對二手房成交形成較強支撐。下半年，核心城市二手房市場有望保持較高活躍度，成交持續改善疊加掛牌趨穩，有望推動價格跌幅進一步收窄，部分城市價格企穩基礎逐步增強。

中指研究院預計，下半年若政策繼續精準加力，重點城市市場持續修復，房企加強營銷力度，重點房企銷售業績降幅有望持續縮小。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽