備受矚目的中海“安”字系產(chǎn)品正式入市！6月26日，中海安緹拿證入市。

中海·安緹（深圳）是中海地產(chǎn)在深圳灣超級(jí)總部基地（深超總）打造的全新頂豪項(xiàng)目，為中海“安系”首入深圳的標(biāo)桿之作。項(xiàng)目定位為低密純住宅，主打大平層與空中別墅，預(yù)計(jì)2028年精裝交付。

對(duì)于一個(gè)全新的產(chǎn)品系來說，在深圳豪宅市場的成色如何？以下為克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)為該項(xiàng)目的產(chǎn)品信息、價(jià)格解析及綜合評(píng)估：

一、 項(xiàng)目基本信息

• 位置：南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)（白石二道與深灣二路交匯處）。

• 開發(fā)商：中海地產(chǎn)（央企）。

• 項(xiàng)目規(guī)模：占地約1.18萬㎡，建面約7.66萬㎡，容積率約3.48（住宅部分約3.1），限高100米（22層純板樓）。

• 戶數(shù)與車位：共152戶（首推72套），車位比1:2.35，無回遷、無保障房，圈層純粹。

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（裝標(biāo)約2萬/㎡）。

二、 產(chǎn)品信息（戶型與亮點(diǎn)）

• 戶型面積：主力戶型為建面約235㎡（全景平墅）和建面約276-287㎡（天地空墅），另有少量頂復(fù)（368-383㎡）。

• 戶型設(shè)計(jì)：

• • 235㎡（4房3衛(wèi)）：中間戶，南北通透，3.6米層高，雙套臥，大橫廳，得房率超80%。

  • 276-287㎡（4+1房4衛(wèi)）：端戶，7.2米挑高墅廳（無橫梁），奇偶層錯(cuò)落陽臺(tái)，大露臺(tái)，得房率極高（部分達(dá)100%以上）。

• 產(chǎn)品亮點(diǎn)：項(xiàng)目采用“浮島雙境”設(shè)計(jì)，整體抬高約29米，打造空中花園；純板樓兩梯兩戶（專梯專戶），私密性極佳；外立面為石材+鋁板+玻璃，無公建化外立面，戶戶帶大陽臺(tái)。

三、 價(jià)格信息

• 備案均價(jià)：約18.58萬/㎡（帶精裝）。

• 折后均價(jià)：約18.2萬/㎡（開盤認(rèn)購99折+準(zhǔn)簽99折，綜合折扣約98折）。

• 總價(jià)區(qū)間：約3954萬起（235㎡）至1.05億（頂復(fù)），主力戶型（275-287㎡）總價(jià)約4400萬-6600萬。

• 門檻：總價(jià)高，需驗(yàn)資（1000-2000萬）看房，意向金/凍資500萬。

四、 綜合評(píng)估：值不值得入手？

適合入手人群：預(yù)算充足（4000萬以上）的終極改善型客戶、深超總及深圳灣核心區(qū)的高凈值人群、追求極致空間體驗(yàn)（如7.2米挑高）及純粹圈層的買家。

核心優(yōu)勢（值得入手的理由）：

1. 地段稀缺性：深超總核心區(qū)純住宅，周邊匯聚眾多世界500強(qiáng)總部，地段價(jià)值高，資產(chǎn)保值性強(qiáng)。

2. 產(chǎn)品力突出：低密純板樓、7.2米挑高、高得房率、專梯專戶，產(chǎn)品代差明顯，居住體驗(yàn)在片區(qū)內(nèi)具有獨(dú)特性。

3. 圈層純粹：純大戶型，無剛需混雜，社區(qū)品質(zhì)高，配套（空中花園、會(huì)所）完善。

潛在風(fēng)險(xiǎn)（需謹(jǐn)慎評(píng)估）：

1. 景觀視野受限：項(xiàng)目周邊多為超高層寫字樓，部分低樓層及中間戶視野、采光可能受遮擋，且無一線海景。

2. 交付周期長：預(yù)計(jì)2028年交付，持有周期長，期間需承擔(dān)資金成本，且周邊超總建設(shè)期可能存在短期噪音影響。

3. 總價(jià)門檻高：總價(jià)高，受眾面窄，二手流動(dòng)性相對(duì)偏弱，不適合預(yù)算有限或追求短期租金回報(bào)的投資者。

總結(jié)：中海·安緹是深超總核心區(qū)稀缺的“四代宅”頂豪，產(chǎn)品力與地段價(jià)值均屬上乘，適合有充足預(yù)算、追求核心區(qū)資產(chǎn)保值及高品質(zhì)居住體驗(yàn)的改善型買家。若對(duì)海景視野有強(qiáng)需求或預(yù)算有限，則需謹(jǐn)慎考慮。

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