廣東
最近幾個月，一線城市的房價出現(xiàn)了明顯的上漲跡象。
其實另一個很重要的指標也在發(fā)生變化，這個指標就是房屋租金。租金相對來說更能體現(xiàn)一個城市真實的住房供求情況。如果租金要上漲了，說明這個城市樓市或許真要回暖了。
據(jù)中指院統(tǒng)計的租金數(shù)據(jù)：
2026年1-5月，一線城市住宅平均租金累計上漲0.21%，一線城市5月份單月住宅平均租金環(huán)比上漲0.16%。3月-5月份，北京、上海、深圳住宅租金已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)3個月環(huán)比上漲。
實際上，從資產(chǎn)屬性的角度來看，租金上漲是支持房價一個很重要的因素。在2024年的《第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中，央行闡述了一個觀點：租金是影響住房價值的核心變量。
為何這么說？
若是把房子作為一種資產(chǎn)，租金其實就是這些資產(chǎn)持有期間的收益，房貸利息是房子持有期間最大的支出項。若是房子持有期間的租金收益大于持有期間的支出的話，那么這些資產(chǎn)就是可以理解為是值得持有的，對資產(chǎn)價格（房價）的企穩(wěn)就具有支撐作用。
過去，國內(nèi)大城市的住宅大多數(shù)在持有期間的租金收入是無法覆蓋其房貸利息支出的。房子的收益主要靠賣出后的差價來賺錢的，也就是交易性收益。這個在房地產(chǎn)市場發(fā)展的早期階段、房價快速上漲的時候，這個邏輯是行得通的。
而如今當房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸成熟，市場也變得理性了，租售比將會成為衡量房價高低的一個很重要的考慮因素。
當然，目前租售比主要比較對象還是房貸利率，而房貸利率又是與基準利率（LPR）掛鉤的。最近幾年LPR整體是處于下降趨勢，房貸利率也隨之下降了。其實房貸利率下降本身也是有利于房價的企穩(wěn)，而如果租金上漲使得租售比大于房貸利率，或是與房貸利率越來越接近，那么對房價的企穩(wěn)是更有利的。
最近幾個月，北上深的住宅租金已經(jīng)連漲三個月了，這個與其二手住宅的價格走勢是一致，這三個城市二手住宅銷售價格環(huán)比也是連漲了3個月。
房價漲跌由很多因素決定的，租金作為最能反映一個城市真實住房供求關系的指標，是影響房價一個很重要的因素。而如今租金都開始漲了，那房價止跌回漲還會遠嗎？
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