廣東
香港房價(jià)漲起來，成為中國房價(jià)率先漲起來的大城市。
6月26日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：
2026年5月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)321.9點(diǎn)，同比上漲超12%；環(huán)比上漲1.42%，連漲12個(gè)月，創(chuàng)近31個(gè)月來新高。
連續(xù)12個(gè)月的上漲，漲幅高達(dá)12%，已經(jīng)有點(diǎn)房地產(chǎn)牛市的感覺了。且這次香港樓市的上漲也是伴隨著“量價(jià)齊漲”的。根據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，香港一手住宅和二手住宅分別錄得超1萬宗和超2.2萬宗的成交套數(shù)。
這是典型的“量價(jià)齊升”的牛市特征。可以說，香港樓市經(jīng)歷多年的下跌調(diào)整之后，這次算是再次走出下行周期了，重新進(jìn)入一個(gè)上漲的周期。
由于香港樓市最近一年來短時(shí)間的熱度過高，很有可能會(huì)引起港府對樓市的調(diào)控。就在上個(gè)月的20號(hào)，香港特區(qū)立法會(huì)三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，將價(jià)值超過1億港元的住宅物業(yè)交易印花稅稅率從4.25%大幅調(diào)高至6.5%。
不過，這次印花稅稅率的調(diào)整是針對豪宅的。目前香港業(yè)內(nèi)認(rèn)為港府短期內(nèi)全面加碼對樓市的調(diào)控的可能性不高。
香港樓市發(fā)展時(shí)間比較早，也很成熟了。其市場也已經(jīng)經(jīng)歷多輪的上漲下跌周期了。每次房價(jià)上漲過高的時(shí)候，或是遭遇危機(jī)的時(shí)候，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的甚至較大幅度的下跌回調(diào)，但是隨后都會(huì)慢慢走出低谷重回上漲通道，繼而房價(jià)也會(huì)逐漸回升，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
香港樓市及香港房價(jià)的這般走勢規(guī)律，與國際上其他國家和地區(qū)的超級(jí)大城市的房價(jià)走勢也是類似的。這些超級(jí)大城市的房價(jià)漲得過高，或許遭遇危機(jī)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)階段性的下跌調(diào)整，跌幅可能還不小，但是總能在不久之后房價(jià)得到慢慢修復(fù)回升，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。拉長時(shí)間來看，這類超級(jí)大城市的房價(jià)就是呈現(xiàn)出了螺旋式上漲的趨勢。
一定程度來看，這類超級(jí)大城市的房價(jià)走勢規(guī)律也適合國內(nèi)的大城市，尤其是北上廣深等城市。本質(zhì)上來看，這類超級(jí)大城市是不缺住房需求的，但供應(yīng)也是相對有限的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的增長，意味著這類城市的房價(jià)也會(huì)跟隨著上漲。當(dāng)然，如果短時(shí)間漲幅過大，透支了未來的上漲空間，在外力的作用下，房價(jià)也就是出現(xiàn)階段性的下跌調(diào)整。正如過去幾年一樣，國內(nèi)大城市的房價(jià)也出現(xiàn)了不小的下跌調(diào)整幅度。
但是經(jīng)過這些年的調(diào)整之后，今年以來國內(nèi)一線城市的樓市開始出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，北上廣深二手房房價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比上漲，呈現(xiàn)出了明顯的回漲信號(hào)。按照這個(gè)態(tài)勢，一線城市的房價(jià)有望像香港房價(jià)一樣逐漸企穩(wěn)并且回漲。
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