北京
文/廣州進深 嚴明會
金茂廣州又有新盤登場。
即位于荔灣老西關的西關金茂錦棠。
今年4月，金茂擊退保利，以總價約14.88億元、樓面價2.66萬元/㎡拿下荔灣中山八立交東北側AL011119地塊，而后打造了這個項目。
這是金茂在廣州的首個“棠”系產品。
同時，也是廣州新規收緊后首個亮相的樓盤，市場關注度頗高。
金茂速度不慢。
截至目前，除了總平圖、案名這些信息已經公布外，項目過程效果圖、戶型面積段等也已流出。
現在就等正式面世了。
01
整個西關金茂錦棠項目，體量并不大。
總用地面積2.61萬方，計容建面約5.6萬方，只規劃了四棟25-32層的住宅樓。
1，25層高，兩梯5戶；
2#、3#住宅，32層高，兩梯4戶；
4#住宅，32層高，兩梯5戶。
由于地形原因，這四棟住宅從西到東一字排開，小區園林也被切割得較為分散，沒法形成大規模的中央園林。
這是個優缺點都相對突出的樓盤。
優點：
1）低至2.2的容積率，在老城區打著燈籠都難找。
2）整體抬高20米，蓋板上蓋，使得低樓層住戶視野也會更加開闊。
3）地處老城區，啥配套資源都不缺，甚至步行到中山八地鐵站僅約三五分鐘，很是便捷。
缺點：
1）噪音。臨近內環高架和廣湛高鐵，難免會受到一定噪音干擾。
2）被老舊小區半包圍，整體城市界面一般。
戶型方面，目前流出的面積段為建面約84-118㎡三至四房，兩梯4/5戶，定位剛需/剛改。
吹風價5-6萬元/㎡左右。
02
西關金茂錦棠的開發主體為廣州悅茂置業有限公司（以下簡稱“廣州悅茂置業”）。
這家公司成立于10年前的2016年，彼時金茂進入廣州剛剛三年。
但它最初成立的目的，并非為了開發廣州項目，而是作為深圳龍華金茂府的項目公司。
廣州悅茂置業，原名“深圳悅茂置業有限公司”。
今年4月剛剛改了名，公司地址也一并從深圳龍華區，搬到了廣州荔灣。
龍華金茂府是金茂在深圳打造的高端住宅，2019年底開盤，首開均價超10萬元/㎡。
它比廣州廣鋼新城的珠江金茂府，晚了三年多亮相，但都是金茂在大灣區拿得出手的標桿項目。
進深君注意到，就在前兩天，廣州悅茂置業發生人事變動。
原經理鐘洪彬退出，改由王仕林接任經理一職。
王仕林是一位地產老將，但在金茂卻是個“新人”。
據4月初的市場消息，王仕林加盟金茂，出任中國金茂廣深公司副總經理。
在此之前，他曾任龍湖集團太原公司總經理、龍湖集團泉州事業部總經理、龍湖龍智造西鄭區域總經理、泰達建設濱海片區總經理、華潤置地北京公司高級項目總經理，履歷相當豐富。
可以說，西關金茂錦棠是他履新金茂后首個坐鎮的項目，其中的意義不言而喻。
而對于金茂來說，這樣一個資深操盤手的加入，也將進一步加強廣深片區經營團隊實力，持續鞏固金茂在華南的市場影響力。
最近幾年，金茂在廣州確實有些過于低調了。
2021年到現在，它只推出了金茂越秀丨璞樾墅一個全新盤，還是跟越秀一起開發的。
前些年打造的其他樓盤，也大多選擇合作。
比如，大家熟知的珠江金茂府、信達金茂廣場、招商金茂保利和府花園、金茂萬科都會四季、靈山島金茂灣等。
都是金茂聯手其他房企開發，獨自操盤的項目少之又少。
即將入市的西關金茂錦棠，目前還沒傳出有別的房企入伙，看來王仕林的信心還是很足的。
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