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房子空一年太浪費(fèi)，租出去又怕被糟蹋。這屆房東，卡在中間太難了。

就說我的同事小雅，她名下有套房產(chǎn)一直處于空置狀態(tài)，到現(xiàn)在已經(jīng)整整兩年時(shí)間。我說她簡(jiǎn)直就是在浪費(fèi)資源，可她卻一直喊冤，說之前確實(shí)把這套房出租出去了大半年，收房的時(shí)候差點(diǎn)哭出來。

后面我對(duì)十幾位空置房的房東展開了調(diào)研，將他們各自的真實(shí)遭遇進(jìn)行了整理。實(shí)際上，“寧空不租”這種現(xiàn)象背后的原因，不外乎以下這四個(gè)方面。

原因一：租客開盲盒

有一位房東，將一套精裝修的兩居室出租給了一對(duì)年輕情侶。一年之后，這對(duì)情侶退房，房東打開房門時(shí)，差點(diǎn)都認(rèn)不出來房間的模樣了。只見地板泡得已經(jīng)起翹，墻面上被釘了十幾個(gè)洞，廚房臺(tái)面也被燙出了黑印，衛(wèi)生間的地漏還出現(xiàn)了反味的情況。

還有一位房東遭遇更糟糕的情況，將房子租給了一個(gè)外表看上去比較整潔干凈的女孩。然而等到女孩退租的時(shí)候，屋內(nèi)到處都是外賣盒堆積著，新買的冰箱里塞滿了已經(jīng)發(fā)霉的食物，散發(fā)出來的惡臭持續(xù)好幾天都消散不了。 最令人頭疼的就是遭遇二房東這種情況。當(dāng)你把房屋委托給中介之后，意想不到的是對(duì)方竟偷偷將其改造成隔斷房用于群租。如此一來，不僅引來了鄰居的投訴、物業(yè)的警告，最終承擔(dān)整改費(fèi)用的卻是你自己。另外，還有租客存在拖欠房租后直接消失不見的情況，完全無法聯(lián)系上，給你留下了一堆麻煩事兒。

原因二：租金回報(bào)率太低

計(jì)算一下，一套200萬的房子，每月租金為3000元，那么一年的租金收入就是3.6萬。在扣除物業(yè)費(fèi)、房屋可能出現(xiàn)的維修費(fèi)、存在的空置期等各種費(fèi)用之后，實(shí)際到手的租金收入大概在3萬多一點(diǎn)，如此算下來年回報(bào)率僅為1.5%。這樣看來，這筆資金放在銀行儲(chǔ)蓄不動(dòng)可能更為合適，而是一點(diǎn)心不用操。

不少房東在計(jì)算過相關(guān)賬目之后，便直接將房子空置起來。畢竟房?jī)r(jià)的上漲下跌取決于市場(chǎng)行情，而租金所帶來的那部分收益實(shí)在是不值一提。特別是在一些小城市，房租的數(shù)額甚至都無法抵償每月的房貸還款金額。

原因三：賣房卡在租約上，錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)

去年有一位房東打算出售房屋，然而租客的租賃合同尚有半年才到期。在此情況下，若買家想要進(jìn)入房屋進(jìn)行查看，就必須提前與租客協(xié)商確定時(shí)間，然而這一過程中常常遭遇租客拒絕或者拖延。雖然好不容易有客戶對(duì)房屋表示出興趣，可由于租客不配合看房，最終交易還是未能達(dá)成。

隨后他變得機(jī)靈起來：寧愿選擇不租，也要維持“隨時(shí)能夠售賣”的情形。空著的房子掛在中介處，把鑰匙放置好，隨時(shí)可以帶著去看房。行情一旦出現(xiàn)便馬上進(jìn)行出手操作，不會(huì)有任何拖沓。

原因四：維修勞心費(fèi)力

在房屋出租期間，房子出現(xiàn)的任何問題都應(yīng)由房東負(fù)責(zé)處理。比如馬桶堵塞、熱水器損壞、空調(diào)無法正常制冷、燈泡不亮等情況，只要租客打來電話告知，房東就需要安排人員進(jìn)行維修。有可能在周末房東正處于休息狀態(tài)時(shí)，維修師傅就會(huì)前來敲門。甚至在深夜，當(dāng)房屋出現(xiàn)漏水問題時(shí)，樓下鄰居可能會(huì)打電話過來抱怨指責(zé)。

有部分人或許會(huì)提出這樣的疑問，閑置房難道就不適合進(jìn)行出租嗎？事實(shí)并非如此，關(guān)鍵在于妥善做好如下這些避坑的具體細(xì)節(jié)。

第一，簽合同前把丑話說前頭。

需要將租金支付方式、押金扣除范圍、提前退租賠償金額、房屋損壞賠償責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容，都清晰明確地寫出來。不要怕麻煩。

第二，租房看人比看錢重要。

寧愿租金少幾百塊錢，也要挑選可靠的租客。進(jìn)行面談的時(shí)候可以多交談幾句，比如了解一下對(duì)方從事什么工作，居住的人數(shù)有多少、之前的租房經(jīng)歷是怎樣的。

第三，定期上門檢查。

合同當(dāng)中明確規(guī)定“房東擁有每季度上門對(duì)房屋狀況進(jìn)行檢查的權(quán)利”，所以可以提前預(yù)約好時(shí)間去查看一番。不要覺得不好意思，這本來就是你的權(quán)利。

第四，考慮短租或民宿。

要是你所在的城市旅游需求非常旺盛，那么不妨嘗試一下短租這種方式。短租所帶來的收益有可能會(huì)比長(zhǎng)租更高，并且房子會(huì)有比較頻繁的打理，空置的時(shí)間段也不會(huì)長(zhǎng)。不過在此過程當(dāng)中，需要留意當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理方面的規(guī)定。

最后小編再多說兩句

房子空著心里著實(shí)會(huì)有些心疼，然而要是盲目把房子出租出去，說不定會(huì)遭受更多損失。每一位房東選擇“寧空不租”，實(shí)際上都是在經(jīng)歷過一次次被坑的遭遇后，出于自我保護(hù)而做出的決定。

如果你也決定將房屋出租，那么務(wù)必要把準(zhǔn)備工作做得充分一些，合同條款也應(yīng)當(dāng)書寫得詳盡細(xì)致。

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