保交樓，是國家穩住民生底盤、守護百姓資產的硬核政策，是無數爛尾樓業主最后的希望曙光。西安灞橋區國際幸福城2042戶業主苦守十三年的安居夢，在司法正義已然落地、企業自籌資金準備復工的前提下，依舊被一紙陳舊行政壁壘死死困住。

合法企業寸步難行，空殼騙子公司盤踞項目，屬地部門消極推諉、避責不作為，一場本該圓滿收尾的民生救贖，淪為持續十余年的城市傷疤，更折射出部分基層單位扭曲錯位的政績觀與亟待整治的治理頑疾。
公開資料顯示，西安國際幸福城項目開發主體陜西宏潤房地產開發有限公司，是2006年5月31日依法設立的正規房企，由陜西宏潤實業集團全資控股，胡緒峰擔任法定代表人、董事長，具備合法的房地產開發資質與經營主體資格。
2007年，宏潤地產與西安市灞橋區紅旗街道穆將王村委會正式簽訂《穆將王城中村聯合開發協議》，啟動城中村改造項目。2008年，西安市城中村（棚戶區）改造辦公室下發市城改發（2008）8號官方批復，明確項目核心指標：穆將王村域土地785畝，城改規劃用地297.6畝，規劃總建筑面積35.61萬平方米，總投資約5億元，建設內容涵蓋村民安置房、集體經濟用房、商品住宅，是西安早期重點打造的安居樣板工程。
2010年3月，宏潤地產與穆將王村委會簽訂改造聯合開發修訂協議，宏潤集團全力投入項目建設，累計砸入數10億元自有資金，圓滿完成穆將王村整村拆遷、村民回遷安置工作，整體項目估值突破40億元。重金投入、合規完善的官方手續、落地見效的民生成果，足以印證這是一項重點民生工程。誰也未曾想到，這項惠民利民的民生工程，會在資本圍獵與權力失范的交織中，硬生生淪為擱置多年的爛尾項目，讓購房家庭墜入深淵。
這場荒誕鬧劇的始作俑者，是西安李彬套路貸犯罪團伙，瞄準項目優質資產，精心設計三年連環圈套，上演了一場典型的“空手套白狼”掠奪大戲。其中，團伙骨干竺堯江已因挪用公款罪被浙江法院判刑。該團伙深諳空手套白狼的牟利之道，僅花費五千元低價收購陜西佳馨源空殼公司，這家無資金、無資質、無開發能力的皮包公司，本無任何參與大型城改項目的資格。但憑借造假手段，李彬團伙非法侵占宏潤地產93%的股權，悄然掌控優質城改項目，企圖通過洗白項目資產、違規融資套現，攫取巨額非法利益。
最令人費解的是，這場一目了然的騙局，反而得到了灞橋區相關部門的公開背書與全力助推。屬地官員明知佳馨源公司是為侵吞資產量身打造的空殼工具，明知股權變更、主體更替全程違規違法，卻依舊以政府專題會議紀要為所謂“依據”，無視西安市城改項目法定審批流程，強行推動項目開發主體變更。
更荒唐的是，官方全程見證、簽字蓋章，牽頭簽訂不合規的五方協議，默許李彬團伙將價值數十億的城改項目以零對價非法轉移至佳馨源公司名下。對于宏潤地產財務總監同時控股佳馨源、兼任法人的明顯關聯利益關系，相關部門視而不見、刻意漠視。
權力一旦失去約束，便會肆意妄為。在違規變更項目主體之后，灞橋區相關部門僅憑一紙會議紀要，就向毫無履約能力的佳馨源公司撥付1.85億元巨額財政資金。這筆巨額公共資產輕易流入空殼公司賬戶。這筆錢本來用于項目建設，沒想到全部被揮霍挪用，至今分文無法追回。為填補國資流失的窟窿，有關部門更是鋌而走險、啟用早已作廢十個月的行政公章，炮制違法處罰文書，強行罰沒446戶無辜業主的合法網簽房源。百姓半生積蓄換來的房產淪為權力失范、資本作惡的兜底籌碼。
另外，在官方的持續縱容與背書之下，李彬團伙操控這家空殼公司打著城改項目的合法旗號，在省內外大肆違規融資、公開集資，不斷擴大受害群體。經統計，該團伙在浙江紹興、陜西境內累計涉案金額高達14.8億元，無數家庭因此負債累累、血本無歸。
歷經十三年漫長的司法博弈，宏潤集團合法持有宏潤地產75%股權被法院判決重獲絕對控制權。2026年4月，宏潤地產依法完成法人變更、營業執照換發，司法判決從法律層面徹底推翻了當年違規的行政認定，擊碎了不法團伙鳩占鵲巢的非法圖謀。
當宏潤地產開始自籌資金，持證合法復工的時候，令人寒心的灞橋區部分官員依舊固守錯誤，死守早已喪失法律效力的會議紀要與五方協議，繼續偏袒劣跡斑斑的佳馨源公司，拋出“要么與騙子談判、要么自行訴訟維權”的荒唐方案，再次把宏潤地產推向深淵的邊緣。
一樁拖延13年的爛尾困局，2000余戶業主耗盡半生積蓄苦等十余載的安居夢再次破碎，常年在焦慮與煎熬中苦苦等待，民心在無盡消耗中持續透支。合法企業手握終審判決、備足建設資金，卻被陳舊行政藩籬困住手腳，寸步難行。
中央保交樓的民生政策在西安灞橋黑白顛倒、善惡倒置，政府公信力在一次次不作為、亂作為中持續消解。
更具諷刺意味的是，當前各地正深入開展正確政績觀學習教育，強調以人民為中心、堅守民生底線、摒棄形式主義。可在灞橋區，卻是臺上空談政績、臺下漠視民生，嘴上宣講初心使命、實則延續行政錯誤。昔日該區主要負責人因政績扭曲、權錢交易落馬翻車，慘痛教訓猶在眼前，卻未能警醒后人。
十三年青絲熬白發，千番期盼成空夢。百姓早已耗不起、等不起、傷不起。國際幸福城的爛尾困局不是歷史遺留、樓盤建設問題，而是公權履職失責的治理問題。
面對板上釘釘的司法公正判決、亟待救贖的民生困境，西安灞橋區相關部門當務之急應該依法院公正判決廢止當年違規出臺的會議紀要、五方協議等全部無效行政文件，徹底查清1.85億元國有資金流失，讓失職瀆職者依規依紀追責問責，為合法企業復工掃清障礙，盡快讓購房業主實現安居樂業。反之，持續以程序空轉拖延整改、以消極履職延續人禍，讓十三年爛尾悲劇持續上演，終將是漠視民生、錯位失范的頑疾。