廣東
6月樓市數據出來了，一個怪現象擺在眼前——
新房在漲，二手房在跌；總量在漲，跌幅在擴大。
先看"漲"的一面。中指研究院數據顯示，6月百城新建住宅均價17184元/平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2%，這已經是今年2月以來連續第4個月上漲。新房成交量和價格都在往上走，看上去一片向好。
再看"跌"的一面。同樣是6月，百城二手住宅均價12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅比上個月又擴大了0.10個百分點。100個城市里，88個在跌，只有12個在漲。一二三四線城市全線下跌，跌幅從一線城市的0.16%到三四線城市的0.48%不等。
新房四連漲，二手房跌幅擴大——同一份數據，兩個截然相反的故事。
為什么會這樣？
第一，新房漲的是"結構"，不是"體感"。一線城市新房價格環比漲了0.27%，同比漲了5.11%。廣州漲0.80%、上海漲0.42%、深圳漲0.15%。但原因不是房子變值錢了，而是高價盤集中入市拉高了均價。說白了，是豪宅和改善盤賣得多，把平均數抬上去了。普通剛需盤什么情況？數據沒細說，但大概率沒那么樂觀。
第二，二手房跌的是"真金白銀"。二手房市場才是真實需求的溫度計。6月跌幅擴大，說明"以價換量"還在繼續——房東想賣房，就得繼續降價。上海是個例外，二手房價格環比漲了0.10%，已經連續4個月上漲；深圳也從跌轉漲，微漲0.03%。但這兩個城市的漲幅也在收窄。上海6月二手房成交25158套，比5月少了近3000套。成交量下來了，價格還能撐多久？
第三，大部分城市還在"失血"。廈門二手房跌幅超過1%，佛山、蘭州超過0.7%，長春、南京在0.6%左右。這些數字背后，是實實在在的資產縮水。
所以，普通讀者該怎么看？
別被"四連漲"三個字帶偏。新房漲的是結構性行情，不是全面回暖。中指研究院自己都說，"結構性分化將進一步加劇，修復主要集中于優質板塊及'好房子'項目"。翻譯成大白話：只有少數城市、少數高價盤在漲，大部分房子還在跌。
也別被"跌幅擴大"嚇住。去年6月百城二手房全線下跌，一座城市都沒漲。今年好歹有12個城市在漲。政策的持續松綁、公積金門檻降低、去年大跌后的需求釋放，都在慢慢起效。市場在筑底，只是這個過程很慢、很撕裂。
最關鍵的：量力而行。重點城市現在不好談價了，業主甚至想漲價。但漲幅在收窄，說明市場有波動。有風險就要考慮抗風險能力?，F在買房的人，高首付占比越來越高——大家有意愿買房，但不想背太多房貸。這個思路是對的。
樓市沒有全面回暖，也沒有繼續崩盤。它在分化，在撕裂，在重新洗牌。 對普通人來說，盯著數據和口號沒用，盯著自己的負債表和收入，才是正經事。
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