四川
近期，上海和廣州的土地拍賣市場，突然上演了一出 “搶地” 大戲。
這可不是小打小鬧，而是真金白銀的瘋狂，開發商們仿佛得到了某種信號，爭先恐后地入場，溢價率一個比一個高，競拍輪數動輒上百輪。
這種場面，在去年幾乎看不到，所以這反常的 “搶地潮”，被業內視為一個非常明確的信號：市場預期正在發生根本性轉變。
先看上海，靜安區大寧板塊的一幅住宅用地，經過整整 168 輪的激烈競價，最終被建發拿下，溢價率高達 29.63%。
嘉定區的一幅地，則由綠城競得，溢價率也有 19.8%。
要知道，去年上海土拍，很多地塊都是底價成交，或者幾十輪就結束戰斗，像這樣上百輪、溢價接近 30% 的情況，極為罕見，開發商像是生怕搶不到，不惜代價也要把地收入囊中。
廣州的情況同樣火爆，番禺南村東鄉的一幅宅地，經過 74 輪競價，被國貿拿下，溢價率達到了驚人的 55%。
這個數字有多夸張？
去年廣州全年拍了 48 塊地，其中有溢價的只有 13 塊，剩下的 35 塊全是底價成交。番禺地區的地塊，溢價率很少超過 20%。這次直接干到 55%，可以說是 “封頂” 式的瘋狂。
另一幅白云黃邊的宅地，被保利拿下，溢價率 23.87%，樓面價算上配建成本，接近每平方米 3 萬元。番禺那塊地的樓面價，算下來也超過了 2 萬元。
地價是房價的基石，業內有個基本算法，新房售價通常是樓面價的 2 倍左右，最高能達到 2.5 倍。
地價漲了，未來的新房價格會怎樣，大家心里都有數，新房價格一旦上去，又會直接拉動周邊的二手房價格，為什么突然這么瘋？
核心原因就一個：開發商在 “搶時間”。他們很可能預判，近期將有重大政策出臺，市場將迎來關鍵轉折點。
這個轉折點，被很多人認為是 “限購” 政策的進一步優化調整。
他們想趕在政策明朗、市場預期徹底扭轉之前，盡可能多地儲備土地，因為一旦政策落地，市場熱度飆升，競爭會更加激烈，地價可能更高，好地也更難搶。
這已經不是第一次出現這樣的 “信號”，回顧過去幾次房地產市場由冷轉熱的關鍵節點前，都曾出現過類似的 “搶地潮”。
而眼下這一波，其激烈程度遠超過去兩年。有跡象表明，開發商對后續市場的信心非常足，比如上海，下個月預計推出的地塊，整體質量要比近期這一批好得多。
這或許意味著，市場真正的 “好戲” 還在后頭，土地市場是樓市的先行指標，當開發商用真金白銀投票，瘋狂搶地時，傳遞出的信息再清晰不過。
那就是他們認為，樓市的底部已經過去，新一輪行情正在醞釀，對于普通購房者來說，這無疑是一個需要高度關注的強烈信號，房價的走勢，或許已經悄然改變。
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