到底了！

深圳房價(jià)正在失控，新一輪漲價(jià)潮，真的要來了。

最近那個(gè)頂級(jí)投行高盛，又跳出來給中國樓市“算命”了。

6月18日，高盛中國房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)表示：

上海和深圳的樓市，預(yù)計(jì)將領(lǐng)先在今年年底確認(rèn)底部，2026年底至2028年底前兩城房價(jià)整體回升15%。

不得不說，高盛的說法并非空穴來風(fēng)，而是逐漸被印證，甚至提前被印證。

整個(gè)上半年，深圳一二手住宅的網(wǎng)簽量為47378套，環(huán)比漲10%；其中，二手房28962套，新房18416套。

而剛過去的6月份，深圳一二手住宅共網(wǎng)簽8878套，環(huán)比雖下降12%，但同比上升14.2%，是2021年以來同期新高。

窺一斑而知全豹。深圳6月一個(gè)月，已經(jīng)連拍三塊地王。

其中，南山科技園樓面價(jià)10.87萬/㎡，溢價(jià)150%。

前海桂灣9.6萬/㎡，溢價(jià)114%。

寶中105億總價(jià)地王，溢價(jià)99%，樓面價(jià)8.8萬。

地王旁邊，是當(dāng)下最熱樓盤。

觀潮府去年樓面價(jià)5.96萬，隔壁保利十個(gè)月后就8.79萬，漲了2.83萬，漲幅48%。

海晏府去年8.42萬，隔壁建發(fā)不到一年9.59萬，漲了1.18萬。

最絕的是科技園地王，10.87萬的地價(jià)，隔壁在售新房成交均價(jià)10.6萬，地價(jià)等于房價(jià)，面粉比面包貴。

地王一出，周邊二手房當(dāng)晚掛牌價(jià)跳漲，浪琴半島直接掛到16.8萬。

豪宅更是賣得如火如荼，有人買房像搶菜，開一次搶一次。

深圳灣沄璽成交超130億全國第一，安緹雅苑72套總價(jià)4000萬起開盤售罄，深圳灣1號(hào)·瑞公館總價(jià)8000萬起日光。

有人會(huì)問，漲這么猛憑啥？

說到底，深圳現(xiàn)在有三根柱子撐著，一根比一根硬。
1、地少。

深圳2026年居住用地供應(yīng)僅90公頃，比2022年的365公頃砍了75%，創(chuàng)十年最低。

2026上半年，全市新房住宅僅供應(yīng)12244套，環(huán)比2025下半年直降44%，創(chuàng)下近六年新低。
2、人多，而且是年輕人多。

2025年末常住人口1824.85萬，一年凈增25.9萬，全國增量第一。

平均年齡32.5歲，14到35歲青年占近一半。

年輕人涌入不是憑空飛來的，是因?yàn)橛谢罡捎绣X賺，人均可支配收入8.5萬，日均新登記企業(yè)1000家，深圳像塊磁鐵。

3、硬科技企業(yè)興旺，股價(jià)大漲。

2025年深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值1.67萬億，占GDP43%，半導(dǎo)體、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、低空經(jīng)濟(jì)、AI、機(jī)器人八個(gè)集群兩位數(shù)增長。

今年，AI更是成了深圳創(chuàng)富核心動(dòng)力，新財(cái)富500創(chuàng)富榜深圳61位企業(yè)家上榜，持股總市值2.3萬億，

古人說"天時(shí)不如地利"，深圳市三者兼?zhèn)洌@座城市的房價(jià)，不是情緒驅(qū)動(dòng)，是基本面在說話。

科技創(chuàng)造財(cái)富，金融分配財(cái)富，地產(chǎn)儲(chǔ)存財(cái)富。

深圳作為中國科技硬件之都，集聚了全國最密集的資本、產(chǎn)業(yè)和人才。這些要素越集中，沉淀財(cái)富的土地就越貴。

在這片中國每平方公里GDP最高的土地上，1700萬人口正擠在不到2000平方公里上，日以繼夜生產(chǎn)創(chuàng)造。

這樣的地方，房價(jià)不會(huì)崩，只會(huì)穩(wěn)步向上！

因?yàn)檎f到底，財(cái)富的終極形態(tài)是什么？

答案從來只有一個(gè)，土地！