法拉奇領導的改革黨，如今聲勢正旺。

法拉奇領跑民調已經一年出頭，不少人開始認真討論，下屆大選他會不會走進唐寧街10號。

可把時鐘撥回2017年，這位縱橫政壇多年的老將，還一度對外說自己身無分文。

反差就擺在最近。

一份土地登記的記錄，把法拉奇的另一面翻了出來——他和伴侶手里，攥著一個價值超過400萬英鎊的房產組合，五套房子，全部無貸款。

消息最早由《泰晤士報》披露，房子分布在薩里、肯特和埃塞克斯三地。

這些房子當中，除了一套，其余都是2020年之后用現金買下的。2020年，正是英國正式離開歐盟那一年。

1.五套房子，只申報了兩套

先看這個組合長什么樣。

法拉奇的主住所藏在薩里一片古老林地里，五間臥室，四間浴室，2024年5月花了142萬英鎊買下。

屋里有一道鑄鐵旋轉樓梯。

這一套，他做了申報。

他每周有一半時間待在克拉克頓的選區住所。

那是一套四臥獨棟，2024年11月由他的伴侶Laure Ferrari以88.5萬英鎊買入。

房子登記在Ferrari名下，法律上與法拉奇無關，所以不必申報。

只是外界一直在問，她怎么能不靠貸款、全款拿下這套房。

第三套在肯特的一個村子，是他和前妻曾經的家。

離婚后他保留了全部產權，如今女兒住在里面。

這一套，沒有出現在他的申報表上。

剩下的兩套海邊房子，加上海灘邊的一塊地，走的是另一條路——由他名下的公司Thorn in the Side Ltd持有。

其中一套在申報表的"股權"一欄里露了臉，另一套則完全沒提。

到這里，話題就被引向了英國房產最核心的一個問題：房子到底該放在誰的名下。

2.個人的名字，還是公司的名字

在英國持有房產，擺在面前的路有兩條。

用自己的名字買，或者設一家公司來持有。

用個人名字，好處是簡單。

手續少，成本低，申請貸款的選擇也多。

麻煩出在稅上。

自2017年起，個人房主做購房出租的按揭利息，不能再全額抵稅，只能拿到相當于利息兩成的稅收抵免。

租金收入并入個人收入，按邊際稅率計稅，最高能到45%。

將來賣房，還有一筆資本利得稅等著。

換成公司持有，賬就得重算。

公司交的是公司稅，利潤在5萬英鎊以下是19%，超過25萬英鎊是25%。

按揭利息可以全額當成本扣掉，這一條對高收入人群尤其關鍵。

利潤留在公司里滾動再投資，暫時不碰個人那道稅。

想把規模做大、手里房子越來越多的人，往往從第一天起就走公司這條路。

代價也擺在那兒。

錢從公司拿出來自己用，得再交一道股息稅。

公司的按揭利率，通常比個人高出約一個百分點。

高價住宅放進公司，每年還要交一筆"公司持有住宅年稅"。

法拉奇的情況有點特別。

他的海邊房子放進公司，在申報表上就不再列入"土地與房產"，而是挪去了"股權"那一欄。

同一套房子，換個持有方式，在公開信息里的位置就變了。

3.五套房是怎么攢起來的

把這五套房連起來看，是一份組合慢慢成形的樣子。

現金購入，是它最顯眼的標記。

分散在三個郡，時間集中在2020年之后。

再加上伴侶名下那一套，產權的層次一下被拉開——有的在個人名下，有的在公司，有的在伴侶。層次越多，外人越難看清全貌。

4.英國房子的公開信息

有意思的地方恰恰在這兒。

這一整個組合，正是被公開信息扒出來的。

在英國，房子的產權可以查。

誰買的，什么時候買的，花了多少錢，土地登記處都留著記錄。

記者順著這條線，把法拉奇的每一套房都找了出來。

公司持有會多一層，可公司本身也要在公司注冊處登記。

想追，追得到。

海外買家那一層，過去更不透明。

為此英國從2022年8月起設立了"海外實體登記冊"，要求通過海外公司持有英國房產的一方，向公司注冊處交代背后真正的受益人。

這條線還在收緊——從2025年8月底起，連信托里的信息，公眾都能申請查看。

透明這條路并不好走。

有數據顯示，通過海外實體持有的英國房產約15.2萬處，其中約七成，真正的受益人是誰，公眾看不到；

約三成，連執法機構都摸不清。

透明國際估算，借道海外領地、經由信托的可疑交易，規模約60億英鎊。

回頭看法拉奇，他的結構全在本土——個人、伴侶，加一家英國公司。

都查得到。所以爭議的焦點，從來不在產權藏沒藏。

真正被追問的，是他有沒有向下議院如實申報。

5.申報這道坎

議員要向下議院申報自己名下的土地和房產，這是規矩。

規矩里也留了退路：自住的，家人居住的，可以不報。

還有一條門檻，一套房每年收租超過1萬英鎊，才必須申報。

至于公司持有的房產該怎么歸類，規矩本身講得并不清楚。

法拉奇團隊抓住的正是這些口子。

選區那套在伴侶名下，海邊那套在公司名下，肯特那套有女兒居住——每一條單看，都落在規矩允許的范圍里。

同為議員的前財政大臣Jeremy Hunt，做了相反的選擇。

他名下公司Mare Pond Properties Ltd持有的七套房，全部申報。

理由是，規矩寫得很清楚，不能做任何不當、或看上去不當的事。

合規是一回事，避開"看起來有問題"是另一回事——這中間的距離，正是法拉奇眼下被反復追問的地方。

這場圍繞房子的追問，還牽著另一樁更大的事。

法拉奇正因為2024年沒申報一筆來自加密貨幣富豪Christopher Harborne的500萬英鎊饋贈，接受下議院監督機構的調查。

他買下那套142萬英鎊的薩里房子，就在收到這筆錢幾周后，又在他宣布參選克拉克頓幾周前。

兩件事疊在一起，他的每一筆錢、每一套房，都被擺到了放大鏡下。

對想了解英國房產的人來說，法拉奇這個組合，反倒像一堂現成的課。房子放在誰名下，牽動的是稅，是申報，是外人到底能看到多少。

而英國這套體系的方向，一直在往"看得更清楚"那一邊走。

ref：

https://www.thelondoneconomic.com/politics/farage-and-partner-own-4m-property-empire-but-have-only-declared-two-out-of-five-homes-407504/

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