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過去30年，澳洲房價持續上漲，不僅讓大量房主積累財富，也推動澳洲成為全球家庭財富排名前列的國家。不過，多位經濟學家近日警告，這輪長期上漲行情或已接近尾聲，未來房價可能進入較長時間的調整期。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，高利率、房地產稅制改革以及買家信心不足，正在共同給樓市帶來壓力。他預計，全國平均房價今年將下跌約2%，2026-27財年再跌5%，累計回調約7%；悉尼跌幅或達到11%。
相比短期走勢，Oliver更關注長期變化。他認為，自上世紀90年代中期開始的房地產“超級周期”可能已經結束。未來十年，澳洲房價在扣除通脹后的實際價格或將整體橫盤，房價與收入長期失衡的局面有望逐步緩解。
數據顯示，澳洲家庭財富高度依賴房地產。根據UBS《全球財富報告》，2025年澳洲家庭財富中位數位居全球第二，僅次于盧森堡，其中約53%的財富來自房產，高于美國的30%和英國的42%。
澳洲統計局（ABS）數據顯示，截至今年3月，全國家庭總財富達19.2萬億澳元，其中房地產價值高達12.98萬億澳元，占比約68%，遠超養老金、現金和股票等其他資產。
不過，Macrobusiness首席經濟學家Leith van Onselen認為，今年3月或已成為澳洲家庭財富的高點。他預計，未來房地產市場可能經歷近40年來最明顯的一輪價格調整，居民實際財富也將受到影響。
Oliver認為，除了高利率外，住房負擔創紀錄、聯邦政府稅制改革以及移民政策調整，都可能令過去數十年的房價上漲趨勢發生改變。不過，他同時指出，住房供應不足依然是支撐澳洲房價的重要因素。
財經評論員Alan Kohler也認為，房地產不應繼續成為財富快速增長的主要工具，而應回歸居住屬性。他預測，在稅制改革影響下，澳洲房價未來或將長期保持平穩。
如果這一判斷成真，澳洲樓市的發展軌跡將與新西蘭類似。新西蘭房價在2021年底大幅回調后，近年來整體保持平穩。
對于后市，Oliver預計Reserve Bank of Australia仍可能于8月再次加息，最快要到明年下半年才有望降息。不過，如果房價下跌速度超出預期，降息時間也可能提前。
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