四川
上周，公募REITs二級市場價格整體漲幅較大，市場情緒有所好轉。
國信證券數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，中證REITs>中證轉債>中證全債>滬深300。
《每日經濟新聞》記者梳理Wind數據發現，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲達到77只。漲幅最大的三只產品分別為中金普洛斯倉儲物流REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和嘉實物美消費REIT，周內漲幅都超過10%。環比下跌的減少至9只，其中跌幅最大的三只為華安張江產業園REIT、華夏金隅智造工場REIT和匯添富上海地產商業REIT，周內跌幅分別為4.31%、2.92%和2.92%。
行業方面，上周首批REITs指數基金發售，新產品落地補齊了市場指數化工具短板，一經開售便受到市場關注。另外，第二批商業REITs網下詢價結果出爐。
公募REITs二級市場企穩反彈
倉儲物流、消費板塊漲幅較大
上周，公募REITs二級市場企穩反彈，整體漲幅較大。截至上周五（7月3日），中證REITs（收盤）指數收于736.94點，環比上漲3.87%；中證REITs全收益指數收于982.33點，環比也大漲3.96%。
開源證券數據顯示，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%，倉儲物流、消費等板塊漲幅領先。
單只產品方面，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲的達到77只。漲幅最大的三只產品分別為中金普洛斯倉儲物流REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和嘉實物美消費REIT，周內漲幅都超過10%。此外還有17只產品周內漲幅超過5%。
上周漲幅排名前十的公募REITs
環比下跌的產品則減少至9只，其中跌幅最大的三只為華安張江產業園REIT、華夏金隅智造工場REIT和匯添富上海地產商業REIT，周內跌幅分別為4.31%、2.92%和2.92%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規模為332.0億元，商業不動產類REITs區間日均換手率領先其他。
成交量方面，周內成交量前三的是中金普洛斯REIT、中金唯品會商業REIT、中信建投首農商業REIT；成交額方面，成交額排名前三的分別是中金唯品會商業REIT、中金普洛斯REIT和國泰海通砂之船商業REIT。
首批REITs指數基金發售
第二批商業REITs網下詢價結果出爐
上周業內有多項重磅動態。
首先，7月1日南方、易方達、華夏、中金四家基金公司旗下首批REITs指數基金同步發行。新產品落地補齊了市場指數化工具短板，一經開售便受到市場關注。其中，南方基金旗下產品率先實現“一日售罄”，并提前結募，展示出投資者對REITs指數化配置的認可。
天風證券指出，REITs指數基金的推出，填補了REITs市場指數化投資領域的空白，推動REITs投資進入指數化、工具化、體系化發展新階段。REITs上市五年來，市場經歷穩步迭代：2020年基礎設施REITs試點啟動，聚焦交通、能源、市政等領域；2021年首批產品上市，市場基石基本成形；2022年中證REITs全收益指數發布，反映滬深市場上市REITs的整體表現；2024年市場進入常態化發行，資產類型、參與主體持續豐富；2025年商業不動產試點開閘，形成“基礎建設+商業不動產”雙輪驅動格局；2026年REITs指數基金問世，完成從單品投資到指數化配置的生態閉環。
其次，第二批四單商業不動產REITs網下詢價結果出爐。
其中，創金合信北京國資商業REIT網下詢價區間為2.831元/份～2.832元/份，最終定價為2.831元/份，獲1.38倍網下認購；華夏保利商業REIT最終定價3.593元/份，獲1.00倍網下認購；華安陸家嘴商業REIT最終定價為2.730元/份，獲1.27倍網下認購；華安錦江商業REIT最終定價為2.672元/份，獲2.31倍網下認購。
中信建投證券表示，第二批四單商業不動產REITs認購倍數在1.0～2.3區間，較首批項目的近72.7倍有明顯下降。
申銀萬國證券則指出，從供給端來看，一級市場熱度收斂，近期完成詢價的創金合信北京國資公司REIT、華安陸家嘴商業REIT、華夏保利商業REIT及華安錦江商業REIT，網下有效認購倍數回落至1.0～2.3倍，已基本回到2025年以前行情啟動前的水平。年內解禁壓力最大的時點已經過去，華夏凱德商業REIT公告推遲詢價，項目發行節奏或已階段性放緩，市場供需格局正在改善。
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